來源： 鳳凰網房產杭州站
01
上週，央視財經新媒體發佈了一份“18-35歲中國青年消費大數據”。
其中的2021年全國年輕人消費預期顯示，最願意花錢出去玩的是哈爾濱人，最願意運動健身的是西安人，灑脱一點的還有海口人，最願意在家政上花錢，解放雙手。
一片歌舞昇平中，杭州年輕人的選擇看起來嚴肅而精明：最愛花錢買房。
若單純是以土生土長的杭州年輕人做比較，標籤恐怕沒有這樣清晰。
去年夏天，我第一次在早高峯時間搭地鐵去未來科技城，在2號線的三壩站轉向5號線時，生生被眼前的場景震撼了。
一是，去往綠汀路方向的人流，和去往姑娘橋方向的相比，至少在三倍以上；二是，去往綠汀路的整列地鐵，幾乎清一色年輕人。
他們揹着雙肩包，提着午餐盒，偶有兩三人結伴而行，默契交換着對方秒懂的詞彙和話題，魔幻如霍格華茲專列。
從杭州市統計局年初發布的數據來看，2020年杭州新增就業人口69萬，其中，35歲以下大學生為43.6萬，穩居全國人才淨流入率第一。
他們中的許多人，再加上還未落户但已開始交社保的一部分人，將很快加入樓市搖號大軍。
自此，和每一位沉浮在樓市中的杭州人一樣，房子是他們的軟肋，也是他們的鎧甲。
02
我的90後朋友莫小貝，曾在未科某互聯網公司工作。2018年底，她回到家鄉蘇南某城創業，最近她回來了，為即將在杭州舉辦的一場展會做籌備。
第一波反應，是驚歎於未來科技城的改變。
從前，一天走上九遍的短短倉興街，如今放眼望去，一頭是大學城一般成片的創業園區，一頭是EFC壯闊連綿的玻璃幕牆，高音音符刺破天際。
從前，莫小貝覺得這裏遠得不像杭州，現在有了綠汀路TOD，原來，“宇宙中心”的中心，還要再往西去呢。
更多的感慨是，曾經的同事們，都已搬出長租公寓和出租屋。
他們這一波人，大多出生於90-93年，正介於“三十而立”的關口。而眼下，不管是不是單身，大都已住進自己的新家。
未來科技城核心區域
因為展會耗時一週，小貝本想着輪流在各位老友家借宿，在地圖上標出地點後才發現，以西湖邊的展會地點為圓心，竟劃出了一個近乎標準的半圓，半徑大約15-18公里。
分散在這個圈上的點，分別有閒林、崇賢、三墩北、良渚等，除了兩位買的是良渚文化村二手房，其餘都是新房，亦不乏搖中崇賢和三墩北的錦鯉。
他們的購房時間，集中於2018年底到2020年上半年；不管是二手還是新房，購入單價大都在2-3萬之間，90㎡上下，總價300萬以內，全部屬於標準上車盤。
在朋友圈PO出這張畫着半圓弧形的杭州地圖時，大家紛紛自嘲，這個半徑，就是我們的寫照啊：窮。
03
今年初，貝殼研究院繪製出一份“2020年杭州二手房置換地圖”，大數據顯示，過去一年裏，未來科技城是杭州最大的遷出區域之一。
這裏無疑是杭州吸引力最強的就業與創業高地，但它的宜居包容力，顯然沒那麼強。
隨之，一部分真正的外溢產生了，他們沿着5號線出發，或向東轉接2號線去三墩、良渚，或向西轉接16號線去臨安；
另一部分，則會隨着工作變動，在這座城市輾轉騰挪，去往城市的四面八方。
對一心招攬人才的杭州來説，他們是最標準的那一類畫像：本科以上學歷，211和985院校並不稀罕，他們就是“阿里的P、騰訊的T、字節跳動的M和E”。
只不過短時間內，沒有誰的薪水跑得過“資產增值”。
住在閒林的那位同事，幾乎是當年公司最早買房的年輕人，2015年入手桃源小鎮洋房，單價8000元。
桃源小鎮，正是去年杭州二手小區成交量TOP1，全年簽約均價約2.3萬，而最近三個月，它的成交均價約2.9萬。
三墩北的西湖國際城，2018年9月入手時單價2.4萬，近三個月內成交均價約4.6萬。
連接雲谷、雲城的三墩北區域
崇賢的兩位同事，一位於2019年夏搖中上河宸章，均價近1.8萬；一位於同年底入手綠都東瀾府，均價約2.1萬。近三個月內，這兩個項目成交均價分別為2.6萬、2.5萬。
還有兩位同事，買的是良渚文化村縵雲坊二手房，分別在2018年、2020年購入，同樣的88㎡户型，總價相差超30萬。2018年那套單價約2.2萬，近三個月，縵雲坊的成交價約2.8萬。（數據來源：手邊找房）
如果均以90㎡來粗略計算，每套房子的總價增值約在40-200萬間。
購房時，他們大多選擇三成首付，以父母支持為主。
如今，三十而立的他們，正在成為各自公司晉升最快的中堅力量，收入增長普遍超過此前的自我預估，大幾千到萬把塊的月供，大多數人可以獨立支付，已婚或是找到了另一半的，雙方合力供房，壓力會更小。
04
“上車要趁早”這句話，似乎永遠管用。
莫小貝前同事圈的這一波購房小高潮，來得快，去得也快。整個2020年，偶有人買入二手房，竟無人買到新盤。而這，並不是小圈子裏的偶然事件。
從新房供應來看，2020年，杭州90㎡以下住宅佔比19.5%，而2019年為26%；90-120㎡佔比高達44.7%，2019年為30%。剛需供應比例下降，“初改”比例明顯上升。（數據來源：RDAS數據庫）
未科的外溢，將以綠汀路TOD為中心
二手房市場顯然承接了不少剛需購房者，2020年80-90㎡成交套數大幅上升。
閒林成為二手流量王，全年成交約4000套，一力承包小區成交量TOP3榜單，成交價也一路攀升。（數據來源：透明售房網）
另一方面，2020年，買房搖號的“分母”，肉眼可見地飛快膨脹。
不斷加大的買房難度，給加速流入的就業人口，多上了一道篩選機制：對首付、月供承價能力強的家庭和年輕人來説，留在這座城市的可能性，被一套房子放大了。
莫小貝説，她還在未科上班的時候，在星巴克裏落座，隔壁都在談拉新與轉化，談ABC輪與獨角獸，而這次回來，鄰座都在聊房子，隨意拼個桌可能都聊得起來。
買到房的後悔自己買小了，沒買到的後悔自己錯過了。
這第一波的90後購房者，已婚的擁有了第二張房票，開始想何時能買第二套，也許過不了多久，他們就會為學區和倒掛而輾轉反側。
沒買到的那些，有人搖號搖到意興闌珊，好在是過了30歲，無房户房票到手，可以抖擻精神再戰。
即使還沒買到房，也極少有人想回鄉置業，經過這一輪歷練後，他們反而給家鄉的父母當起了買房軍師。
距離西湖18公里，是他們在杭州的現狀，卻不是未來。
05
總有經濟或文藝界人士，會告訴年輕人：不買房也能活得很好。
評論區的風向卻與早幾年不同了，現在大部分人會説：詩與遠方我向往，但我還是想先要一套房。
去年那場肆虐過境的疫情，讓漂泊感更深刻地烙印在每個異鄉人的心裏：“城市裏如果只有一種安全感，那就是一間你可以隨時回去的房子。”
眼下，你也不必去教育這一屆年輕人“房住不炒”。
他們在搖號大軍裏滌盪而過，在數次跌倒又爬起來的路上，豔羨着別人的“狗屎運”。
但同時，他們並不會太深入於樓市鑽研，不會對產品過於挑三揀四，很快，他們會在可接受的通勤半徑上，選一套自己買得起、也願意住的房子。
幾天前的《人物》雜誌，推出了一篇《螺絲不肯擰緊》的特寫，講述鋼琴家陸慶松不一樣的北漂人生：租一輩子房，幹一輩子零工，大把時間用來彈琴和種花，生活像是一場春天的露營野炊。
無數人轉發到自己的朋友圈，你彷彿聽得到內卷一代的深深嘆息。
誰不願意鬆弛地活着，可誰又真的會去複製那樣的生活？發完朋友圈你就會想起，有個PPT，今天必須熬夜做完了。
5-10年後，這一屆年輕剛需會成為杭州樓市的改善一族。買房之路一旦開始，就停不下來。“三十而立”是道坎，“三十而已”是人生。