越秀服務正式啓動全球招股 冀望未來3-5年躋身物管行業第一梯隊

財聯社（廣州，記者 陳業）訊，6月16日，越秀地產（00123.HK）旗下物管公司越秀服務正式啓動全球招股。據悉，此次越秀服務擬全球發售約3.7億股股份，此次發行的定價區間為每股4.88-6.52港元，最多集資24.10億港元，並計劃於6月28日掛牌上市。

越秀地產於公告中稱，根據越秀服務的配售方案，越秀地產合資格股東將獲提供優先發售中合共3695萬股預留股份的保證配額，而保證配額基準為合資格股東於記錄日期，每持有419股股份的完整倍數，可認購一股預留股份。

“根據全球發售將予提呈發售的越秀服務股份數目及預期發售價範圍，倘進行全球發售：越秀服務的市值將約為72.16億港元與96.4億港元之間；及緊隨全球發售完成後，越秀地產將持有越秀服務已發行股本總額約68.89%。”越秀地產表示。

在越秀服務正式啓動全球招股的前一日，該公司召開了計劃於香港聯合交易所主板上市網上新聞發佈會。會上，越秀服務管理層表示，希望在未來的3-5年，其能夠躋身於物管行業第一梯隊。

越秀服務管理層介紹稱，“越秀地產每年的竣工面積大概在500萬到600萬方左右，未來三年基本上可以給其穩定貢獻2000萬方的管理面積。”

除母公司貢獻在管面積外，越秀服務管理層還透露，目前公司已有一支超80多人的外拓隊伍，“未來3-5年，希望往2000萬平方米到5000萬平方米水平上去。”

“在舊改物業管理市場，我們在江浙一帶落地了兩個項目，這一塊未來的市場空間很大，公司已經做出了一些有益的探索。”該公司管理層表示。

根據越秀服務早前招股書公佈的數據顯示，公司收入由2018年的7.63億元增長至2019年的8.96億元，並進一步增至2020年的16.8億元；淨利潤由2018年的4730萬元增長至2019年的9320萬元，並進一步增至2020年的2.04億元。

在管面積方面，截至2020年12月31日，其總在管面積為3260萬平方米，在管物業數量為215個，在管面積中有96.1%的物業位於一線、新一線和二線城市。

另外，由於廣州地鐵是越秀服務的第二大股東，越秀服務也因此獲得了服務於TOD項目的機會，而這也是其較為有特色的服務內容。

會上，越秀服務管理層表示，“我們也不僅僅是侷限於廣州地鐵這一個範疇，實際上在國內能夠提供這種比較專業的TOD項目服務的不太多，我們希望未來能在更多的省會城市或者地鐵發展比較好的一些城市，積極去洽談，爭取提供這些方面的服務。”

在此次IPO募集資金用途方面，越秀服務計劃將募資所得款項的60%用於為策略收購和投資提供資金；15%用於進一步發展增值服務；15%用於開發信息技術系統和智能社區；10%用於補充營運資金和一般公司用途。