近日，有媒體報道稱，仲量聯行(JLL)正在考慮出售它在中國的物業管理業務(不含房地產經紀、諮詢、評估及投資管理業務)，該項業務年收入約千萬美元左右，而出售標價在5億美元左右，溢價高達40倍以上。
對於消息的真偽，中國網財經記者致電仲量聯行進行求證，得到的回覆是“對市場傳言不發表評論”。
公開信息顯示，仲量聯行2020年全球收入166億美金，亞太地區佔18.5%，僅30億美金左右，而物業管理業務(PM+FM)僅有3億美元。
仲量聯行由1783年創辦於英國的仲量行(Jones Lang Wootton)公司與1968年誕生於美國的領盛投資管理(LaSalle Partners)公司合併而成。公司在紐約交易所掛牌上市，也是《財富》500強企業。在超過200年的歷史中，仲量聯行經歷過多輪經濟週期，資本操作經驗老道，從資本市場中獲益已經成為其重要的收入來源之一。
與之相比，中國的物業管理仍是新興行業，資本市場經驗相對稚嫩。而近兩年來物管行業成為資本追逐的熱點，部分地產公司的物業子公司，其市值超過地產母公司市值。
根據2020年港股物管行業的財報，龍頭企業碧桂園服務以26.86億元的淨利潤奪魁，恆大物業以3000萬元之差位列亞軍。仲量聯行此次擬出售的中國業務作價5億美金，幾乎是兩家頭部企業全年淨利潤的總和，而有業內人士指出，仲量聯行選擇在這個時機出售中國業務，正是看中了資本市場對中國物管行業的追捧，趁機“收割”。
上述業內人士表示，收購國際知名品牌是很多中國企業管理者的“心結”，尤其是在企業高速發展時期，在資本市場的刺激下，管理者往往容易被短暫的繁榮衝昏頭腦，在併購重組方面犯下“低級錯誤”，“總以為自己抄到底了、買到優質資產了，最後卻被拖進的泥潭”。
“物業管理是一個以人力構成為主的輕資產服務公司；物業合約一般也只有1到2年，仲量聯行退出之後，收購方接到的是中國業主委託的千萬美元級別的服務合約，這些合約，未來幾十年可能都掙不回5億美元的收購價。”上述業內人士表示。
財報顯示，仲量聯行2020年全球業務出現大幅滑坡，銷售收入為165.9億美元，較之2019年的179.8億美元下降了7.75%，淨利潤4.03億美元，較2019年的5.35億美元降幅達到了24.8%。
前述業內人士認為，此次仲量聯行出售中國區部分業務，應該是應對全球疫情持續蔓延、延緩公司經營頹勢的不得已之舉。但以千萬美元級別的合約業務，出售標價高達5億美元，在當前房地產調控政策和資本市場不確定風險的雙重擠壓之下，能否收回成本，仍是個未知數，“那些有意參與投資的企業應當注意，不能再讓外資割了‘韭菜’後輕鬆跑路。”
（中國網財經）
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