本報訊近期，上交所市場房企融資情況呈逐步改善態勢。今年11月，保利發展、陸家嘴股份、中國金茂等企業相繼在滬市發行供應鏈ABS、CMBS等產品。其中，保利發展發行供應鏈金融ABS，為其上游眾多中小供應商提供了低成本、高效的融資途徑。
與此同時，龍光集團、龍湖拓展、新希望地產、碧桂園等民營房地產企業也透露，已在上交所市場啓動公司債券和資產證券化等產品的發行工作。例如，龍光控股擬於近期公開發行不超過7.1億元的公司債券，該單債券發行將有利於企業持續優化債務結構，增強現金流優勢。
12月中旬，碧桂園、新希望地產將發行供應鏈金融ABS，龍湖拓展打算在明年1月發行供應鏈金融ABS。此外，今年7月金地集團成功以3.69%的較低利率，儲架發行首期購房尾款ABS，據悉明年初將再次發行。
據上交所相關人士介紹，今年以來，民營房企在上交所市場債券融資保持健康有序、相對穩定狀態。此外，據Wind數據顯示，2021年1-10月，房企在滬市發行公司債和資產支持證券共計2553億元，其中民營房企發行973億元，佔比近40%。
在公司債方面，上交所市場支持龍光控股、龍湖拓展、新希望地產等優質民企發行公司債券合理滾動融資。今年以來，龍光控股、龍湖拓展、新希望地產分別募集資金28.47億元、90億元及15.2億元。
在資產支持證券方面，不少民營房企也在積極探索並持續發力。數據顯示，民營房企於2021年1-10月在上交所發行供應鏈金融ABS產品335億元，發行CMBS和類REITs共254億元，購房尾款項目141億元。
今年9月27日，中國人民銀行第三季度貨幣政策委員會議提出，要維護房地產市場健康發展和保護住房消費者的合法權益。這表明，監管層面多次強調金融機構要配合相關部門和地方政府，健全房地產調控長效機制。政策層面上出現優調微調，維護房地產市場的平穩健康發展。
中國證監會以及滬深證券交易所方面人士近期表示，對房企尤其是民營房企融資，將繼續保持相對開放的態度，滿足企業正常合理的融資需求。同時，將始終堅持問題導向、風險導向，精準施策，不搞大水漫灌，重點支持經營狀況良好、內控機制相對完善的房企債券融資，防範信用風險。
接近監管層的業內人士透露，從近期政策上來看，上交所在債券融資審核中，着眼保障房地產行業平穩有序融資，對符合政策導向的房企，支持其用好債券市場資金實現穩步發展;對於確實存在流動性風險的企業，引導其降低融資槓桿。整體來看，這一政策與國家宏觀調控精神一致，其目標在於積極落實房地產長效防控機制，維護市場穩定健康發展。