張江高科：科創搖籃丨國之大者㉚
編者按：地產摺疊時代，有一股力量成為中流砥柱。 它們，或衝鋒於拍地現場，或江湖救急，成了“白衣騎士”； 它們是低調潛行的地產國企，它們成長的密碼是什麼？ 從2月9日起，樂居財經聯合樂居財經研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產巡禮系列》，將陸續推出百家國企地產商的成長故事。文/樂居財經研究院 胡佳傑
30年來，上海張江經歷了從一片農田到高科技園區，再到科學城的華麗蜕變，打造了以集成電路、生物醫藥、人工智能為主導的高科技產業集羣，享有“中國硅谷”“藥谷”的美譽。作為張江建設主力軍、新興產業推動者、科創生態營造者，多年來，張江(600895.SH)統籌承擔區域開發建設、項目引進、產業培育、功能服務、創新創業氛圍營造等重要功能。不過，在張江科學城建設如火如荼的同時，張江旗下合營企業所持股票市價如過山車，給公司未來發展帶來了變數。通過主業園區運營租賃，張江築巢引鳳，取得了輝煌成績。截至2021年底，張江高新區有境內外上市企業360家（其中張江科學城77家），佔全市62%；其中科創板上市企業50家（包括張江科學城27家），佔全市85%，首發募資總額達1368億元，佔全國近三分之一。展望未來，張江被寄以厚望。2021年12月31日，上海科創辦發佈《推進張江高新技術產業開發區高質量發展行動方案（2021-2023年）》：張江力爭到2023年，湧現一批具有全球影響力的原創性成果，突破一批關鍵核心技術，形成集成電路、生物醫藥、人工智能三大產業集羣以及數字經濟、綠色低碳等若干引領全國的特色產業集羣，培育一批創新型科技企業，集聚一批傑出創新創業人才，建設一批創新型特色基地，提升特色產業園區產業集聚度，使張江基本建成具有全球重要影響力的高科技園區。步入2022，張江高科董事長劉櫻提出搶佔產業高地，營造產業氛圍，完善創投體系，推進張江城市副中心開發，加快建設“科學之門”，加快張江西北區城市更新等發展目標。上海張江的建設如火如荼，然而，近來張江的業績表現卻有些動盪。2022新年伊始，張江就迎來了一則壞消息。1月29日，張江發佈了《2021年年度業績預減公告》，2021年其歸屬於上市公司股東的淨利潤腰斬，較2020年將減少約10億元，這也是張江上市後的首份業績預減公告。縱觀張江近年的歸母淨利潤表現，2016-2019年在4-7億元水平小幅波動，2020年猛增212.63%至18.22億元，若其2021年業績預減情況成為現實，其歸母淨利潤將回歸2020之前10億以下的水平。公告顯示，此番淨利腰斬主要是受下屬合營企業影響。張江下屬合營企業Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation持有的已上市股票市價2020年大漲，2021年大跌，造成張江2021年度投資收益同比減少約9.4401億元。據悉，該合營企業持有股票微創醫療（00853.HK），縱觀該股票近2年表現，2021年7月攀升至峯值71.5港元/股，隨後便在波動中一路跳水，至2022年2月24日跌至21.45港元/股，降幅達70%。張江高科(600895.SH)
值得注意的是，張江(600895.SH)的股價也呈現相似情況，由2021年中峯值21元/股左右一路下跌至2022年2月25日14元/股左右。雖説股票表現不佳，但張江營收方面似乎緩過了一口氣。數據顯示，2016-2020年間，張江營業收入在2019年達到14.77億元，隨後跳水至7.79億元，降幅達47.23%。這一下降趨勢可能在2021年得到緩解，張江在《2021年年度業績預減公告》中透露，其2021主營業務收入同比增加150%以上。根據近年張江年報，其營業收入主要源於園區租賃，扮演着“包租公”角色，此外還有部分來自園區銷售和服務等。並且，上海是絕對的收入主力，外省收入僅佔小份額。其中，2018年-2020年，張江租賃收入呈現小幅下降態勢，張江在相關公告中指出，主要是因其對受疫情影響的部分租賃企業減免租金。 經歷了金融投資過山車後，肩負重任的張江又將在上海科技高地發展領域劃出怎樣的一筆？文章來源:樂居財經研究院