文| AI財經社 北牧
編| 董雨晴
步入2021年，嚴酷的市場行情讓房企們更加無法放鬆神經。如何平穩增長也成為擺在所有房企面前的實際難題。
金茂也不例外。不過，市場環境越複雜，越能考驗一家企業的真功夫。
8月24日，中國金茂發布了2021年半年報。而金茂的戰略、運營及市場功力也隱藏在這份報告之中。數據顯示，2021上半年中國金茂總計錄得合同銷售金額1301.5億元，同比增長27%;半年營業收入284.56億元，較去年同期增長135%。這是一串不錯的數字，印證了中國金茂連續七年實現了同期銷售額的穩定增長。
在財務表現上，中國金茂上半年槓桿比例下降至43%;回款達到了1229億元，回款率高達94%;融資成本進一步下降至4.01%，其中外幣債務融資成本低至2.33%。“三條紅線”零踩線，金茂資金優勢突出，更有底氣發力創新賽道。
銷售額、回款率，多項亮眼數據背後是金茂依託城市運營、城市更新等多元化拿地策略，正在逐步顯現威力。金茂前瞻性佈局的綠色、科技賽道，持續助推“第二曲線”的平穩增長。
“綠色戰略”優勢突顯
2011年開始，中國金茂就將“綠色”作為公司的主戰略之一。從北京的第一座廣渠金茂府開始，中國金茂持續不斷對科技系統進行迭代升級。然而綠色的概念不僅體現在住宅方面，在推動綠色建築上，金茂的成績十分亮眼。
目前，金茂已經實現區域能源和建築科技兩大業務板塊，在全國範圍內落地多個項目。建築科技--金茂西海岸;區域能源--長沙梅溪湖國際新城能源站、青島中歐國際生態新城能源站，南京江北新區產業技術研創園能源站，臨沂羅莊怡和能源展等都是典型代表。
數據顯示，中國金茂所能為城市提供的全球優質產業資源累計已超過1300家。僅僅在今年上半年，中國金茂完成的全新產業資源戰略簽約就已經達到154家，預計下半年還將持續增加新簽約資源。此外，通過建築科技實踐綠色戰略，截至2021年6月，中國金茂已累計獲得綠色建築認證或標識共計225個。
與此同時 ，今年上半年，中國金茂旗下“府”、“悦”、“墅”三大產品線，以及試點中的“國際社區”產品線，根據客户的需求精準優化升級。作為中國金茂旗下的王牌產品--金茂府系產品在2021上半年實現了多城熱銷:北京頤和金茂府的半年簽約金額35.5 億元;東叁金茂府簽約38.7 億元;珠三角城市羣中，深圳龍華金茂府上半年累計簽約35.2億元;長三角城市羣中，義烏福田金茂府簽約銷售44.0億元。
正因為有金茂綠色戰略的引領，今年上半年，在國家雙碳目標下，金茂早年佈局並不斷成熟的綠色和科技賽道，助推了其國家新型城鎮化發展理念的貫徹執行。金茂戰略定位"城市運營商"， 2021上半年，來自城市運營的合同銷售貢獻率，已經提升至24%，較去年年末提升了3個百分點。
這意味着，中國金茂的城市運營戰略優勢正在持續增長，已經成為向上發展的"第二曲線"。上半年，中國金茂新增城市運營項目3個併成功收購了中國宏泰，城市運營業務版圖進一步拓展。截至目前，中國金茂落地全國的城市運營項目已經增長至30個。
發力創新賽道，中國金茂實現更強協同力
在城市運營項目之外，2021年上半年，中國金茂還打造了地產科技生態，拓展了新的賽道。
在既有業務平台中，2021年6月，金茂酒店發佈五大自有品牌，通過科技體系搭建及場景應用，為輕資產戰略提供新動能，上半年還新增6個輕資產項目簽約，累計開業及籌建酒店近30家。
此外，為促進城市升級，金茂商業旗下明星商業IP覽秀城，主產品線煥新升級，通過客流識別系統、數字互動等多種方式打造城市潮流、文藝、多元的社交生活聚集地。截至目前，中國金茂已在全國佈局7座覽秀城。
與此同時，金茂還開始探索產業PE投資，旗下金茂資本先後佈局希迪智駕、隨鋭科技、吉因加等潛力企業，並在碳中和、數字科技等新興賽道持續發力。2021年上半年，中國金茂新增產業資源戰略簽約154家，包括雲跡科技、華東師範大學教育集團、吉因加、言幾又在內的大科技、大健康、大文化產業活躍戰略合作資源累計已超過1300家。
另外，在數字服務領域，中國金茂旗下的數字服務公司也與今年7月正式孵化成功。未來，金茂數字服務將從產業和行業的需求出發，通過大數據的技術應用和模式創新，在多個具體場景中為用户和客户創造價值，並持續為中國金茂的業務增長和市值增長做出貢獻。目前，安信國際、國泰君安、光大證券等券商給予中國金茂買入評級。
金茂戰略運營呈現四大特徵，即戰略均好的平衡力、優勢突出的產品力、高效驅動的發展力、成熟精進的協同力。上述的戰略性產業矩陣的新佈局，恰恰體現了協同力的作用。通過多個新賽道的佈局，協調各方資源實現可持續發展，這是金茂的優勢，也是其區別其他房企，為未來發展打下結實戰略底盤的方式。
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