旭輝中報：加權融資成本降至5.1%，財務穩健性亮眼
8月26日，旭輝控股（00884.HK）發佈2021年中期業績報告。公告顯示，旭輝上半年實現合約銷售額1362億，同比大漲69%，銷售增速位列TOP20房企第二位。期內，實現營業收入363.7億，大漲58%；淨利潤53.6億，同比增長13%。
業績發佈會上，旭輝控股CEO林峯分享了行業新形勢下旭輝的發展模型：“旭輝將圍繞財務穩健、經營提效和可持續發展來構築企業的長期競爭力，做強做厚自己，努力成為一家百年企業。”
財務穩健，突破綠色金融
2021年上半年，在房地產行業融資整體呈現收縮的大環境下，旭輝保持了境內外融資渠道的通暢，新增融資成本下降至4.3%，財務穩健帶來的低融資成本正成為助力旭輝長期發展的核心競爭力。
今年以來，旭輝最亮眼的兩筆境外融資均來自於其在綠色金融領域的突破。其中，5月，旭輝發行總額為5億美元的綠色債券，其中5.25年期債券3.5億美元，利率4.45%，7年期債券1.5億美元，利率4.8%。本次綠債發行7年的期限也創下了旭輝境外美元債發行最長期限的紀錄。
7月，旭輝首次獲得總額約28億港元的綠色銀團貸款。8月，旭輝更是在債券市場下行的大環境下，逆勢發行3+2年期30億境內公司債，利率僅為4.2%，為同期民營企業最低水平。
值得一提的是，旭輝上半年主動贖回2.47億美元永續債，加上多筆低息、長久期融資，讓旭輝的債務結構不斷優化。目前，旭輝加權融資成本僅5.1%，較2020年末進一步下降0.3個百分點，平均債務賬期則拉長至4.6年，一年內到期的債務佔比僅17.7%。
截止2021年6月，旭輝在業績保持穩定增速的同時，淨負債率控制在60.4%，較2020年末下降3.6個百分點。
旭輝控股CFO楊欣在業績會上表示：“旭輝持續管理自身的債務結構，保證財務的安全性，目前，旭輝已完成下半年主要到期債務的再融資，以更厚的安全墊應對行業的不確定性。上半年我們的經營性現金流是正的，有息負債僅增長5.8%，今年的目標是三道紅線全部進入綠檔。”
經營提效，土地儲備良好
年初，旭輝將2021年的銷售目標定為2650億。時間過半，旭輝憑藉強勁的銷售能力，已經完成了目標的51.4%。在業績發佈會上，旭輝管理層對於完成全年的業務目標表現出極大的信心。
旭輝的信心一方面來自於經營效率提高：通過聚焦深耕並推出大量暢銷溢價的明星項目帶來高質量銷售。目前旭輝已有3個明星項目銷售超過30億，分別是廈門鉑悦·五緣灣上、武漢千山凌雲、上海世紀古美，上半年銷售超過10億元的項目則達14個。
良好的銷售態勢讓旭輝的預收賬款達到935億，較2020年末增加25%，業績鎖定度高。
旭輝的信心另一方面還來自於良好、適度的土地儲備和強大的供貨能力。公司上半年新增貨值1279億，一二線佔比達82%，總土儲一二線佔比85%，大概率在入市後能快速去化。
據悉，旭輝下半年可售貨值2600億，全新項目53個，其中貨值超過25億的大盤就超過10個，業績達成可期。
此外，在住宅主業快速發展的同時，旭輝多元化業務的蓬勃發展為公司帶來了經營性收入的快速增長。中期數據顯示，旭輝商業租金收入同比大漲79%，出租率保持在94.3%的高位，而下半年旭輝還將有4個新項目陸續開業。以及旭輝永升服務（01995.HK）營業收入同比增長53.1%至20.6億，在管面積則較2020年末增長68.4%至1.3億平方米。
長期主義，可持續發展升級
長期主義是旭輝始終堅持的核心價值觀。業績發佈會上，旭輝管理層分享了其在可持續發展上的最新努力。
在產品升級上，旭輝全面實施“旭輝智慧健康生活2.0體系”，並與IWBI建立戰略合作，多個項目獲取健康三星、WELL鉑金級/金級認證。在客户服務上，旭輝推動建設高效的客户導向組織體系，深化全週期、全維度的客户體驗。2021年，旭輝將改造煥新69個社區老舊破損的設施設備，不斷回饋業主。
在推動綠色建造方面，旭輝通過不斷完善和迭代建造技術，大力推進節能減排，2020年通過四大綠色建造工藝的推廣，實現生產過程減少二氧化碳排放86.3萬噸。此外，旭輝還打造了上海首個超低能耗住宅項目：世紀古美，年減少碳排放約1200噸，更獲得政府容積率獎勵。
在行業創新方面，旭輝通過技術創新全面推行旭輝透明工廠，讓客户能提前體驗房子的建造過程、見證建造質量。自2019年以來，旭輝透明工廠已落地全國36個城市的60多個項目，實現了品牌口碑和助力營銷的雙豐收，2021年預期落地60座。
行而不輟，未來可期。展望未來，旭輝控股董事局主席林中表示：“長效機制作用下房地產業正走向平衡健康的發展道路，行業進入高強度、全方位的競爭階段，資源將向穩健、優秀的大企業集中。旭輝堅持看好中國城市化，看多房地產行業，要通過提高經營效益，保持財務穩健和業務均衡及可持續發展，來達成經營業績的平穩增長。同時，擁抱行業向存量的轉型，大力發展房地產+業務，協同增效共贏，做強做厚做久！“
文/宋欣
編輯/宋欣