疫情下的2020年，綠城中國銷售和投資均創出新高，並顯示出持續發展的強勁動能。
據綠城中國2020年年報，公司去年實現收入657.83億元，同比增長6.8%；股東應占利潤37.96億元，同比增長53.1%。受益於良好的業績表現，公司每股基本盈利1.05元，同比增長90.9%。項目儲備情況方面，至2020年年底，公司總儲備貨值高達8065億元。
從長遠發展角度來看，今年對綠城中國來説是承前啓後的關鍵一年。作為“戰略2025規劃”的開局之年，對綠城中國來説，站到了又一個新的起點上。在2020年年度業績會上，綠城中國管理層首次對外透露了“1299”戰略，以及對未來的展望。
綠城中國管理層介紹，企業在每個階段所面臨的情況都有所不同，尤其是在新的融資規則及下，企業都需要找到適合自身的平衡點，而綠城中國未來將進一步平衡好短期目標與長期戰略之間的關係。
業內認為，長期來看，大股東中交集團的支持將不僅有助於綠城中國資源的獲取，還將對綠城中國各方面綜合競爭力的提高給予堅實的支持。綠城中國管理層表示，公司未來將主動控制債務規模，尤其是有息負債規模。此外，也將通過體制完善和自身運營能力的提升，提高現金迴流。
“我們將合理安排投資計劃，進一步豐富拿地手段，在保證品質的前提下，提升運營效率。通過不斷努力提升自身能力，相信綠城中國的產品品牌將繼續保持行業領先，綜合競爭力也將得到穩步提升。”綠城中國董事會主席張亞東表示。
新戰略開局之年目標3100億元
綠城中國2020年年報顯示，公司去年總合同銷售金額2892億元，同比增長43%。
就今年的安排，張亞東在業績會上透露，今年銷售目標為3100億元，擬新增3000億元貨值。
張亞東表示，坦率來説，這個目標比較保守。目前綠城中國的可供銷售的貨源就有4000多億元，按照公司以往70%平均的去化率保守估算，僅這部分貨源就可以達到近3000億的規模。
而綠城中國整體的項目儲備規模，足夠未來幾年發展。年報顯示，截至2020年年底，綠城中國土地儲備總建築面積5079萬平方米，總可售貨值高達8065億元。從項目地區分佈情況來看，綠城新增貨值中，一、二線城市的佔比達72%，這其中長三角區域新增貨值約佔六成。
對於今年設定目標相對審慎，業內認為這與綠城中國的綜合考量有關：不僅要達成年度目標，也會關注如何實現遠期戰略目標。
“綠城中國要做有特長且全面發展的優等生，進行均衡、穩定、長遠發展，就需要具備長期發展的相應基礎和能力。”張亞東表示，要發現並培養新的業務，不斷提高自身能力，才能在未來激烈的競爭中獲得持續的發展。
面對市場的變化，綠城中國為此制定了完整而系統的策略。在業績會上，張亞東透露，今年綠城中國將全面啓動“戰略2025”規劃。
“戰略2025”規劃一個重要體現，是近日首次露面的 “1299戰略”。
據瞭解，“1299”戰略中的1是指，一個核心目標：成為全國TOP10房企中的品質標杆。2是指：最懂客户和最懂產品這兩個戰略支點。兩個9則分別是指，9大業務和9大能力。
細分來看，第一個9，是指九大重點業務佈局，又可進一步分解為“1+1+7”幾個方面。“1+1+7”中的第一個1，是指重資產部分，房地產開發自投板塊，按未來五年行業發展的預測情況為基礎，綠城中國希望2025年合同額目標可達到4500億元以上。“如果每年能增長15%，便可達到這一目標。”綠城中國一位管理層表示。
“1+1+7”的第二個1，是指輕資產的代建板塊。其目標為，做優成熟業務、引領行業發展；代建業務2025年合同額達到1500億元以上。
“1+1+7”中的7是指，城市更新、康養服務、生活服務平台、房屋4S、HD-EPC、裝配式內裝及地產金融，這七個創新業務。按綠城中國的規劃，這七個綠城+的新興業務，不僅可以為主業賦能，還肩負着探索第二增長曲線的任務；該板塊2025年的合同額目標為400億元。
“這三大業務板塊，2025年的營業額目標要達到6400億元。”綠城中國管理層表示。
除了業務板塊佈局及與其相應的目標，如何養育與這塊板塊相關的能力，也是一個重要議題。
而“1299戰略”中的第二個9，在綠城中國內部被稱為九大關鍵能力，正是為解決這一問題而設立的配套體系。
據瞭解，這九大關鍵能力是指，包括持續變革、高效營銷、精準投資、穩健財務、做強商業、做優金融、組織人才、內控保障等在內的綜合能力。
對於為何要制定並實施“1299”戰略，張亞東表示，行業發展正進入到一個新的階段，在市場環境不斷變化的背景下，身處其中的企業都要為未來發展做戰略性長遠考慮。而綠城中國為此制定的2025年規劃，是這一戰略規劃中的一個階段。
“健身期”將不斷增強自身綜合實力
雖然已取得相當不錯的成績，不過行業毛利率的變化，也引起外界關注。
公開資料顯示，綠城中國去年物業銷售毛利率為23.5%，較2019年的24.8%略微下降1.3個百分點，但仍處於行業中等偏上水平。
就外界所提毛利率下降，綠城中國執行董事耿忠強指出，毛利率下降是整個行業的趨勢，而綠城中國去年毛利率的變化，主要是受到限價影響，品牌溢價未能充分體現。
對於行業盈利水平的變化，研究機構的最新報告，展示了當下及未來一段時間的走勢。
中指院近日發佈的研究報告顯示，受疫情、調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，百強企業2020年淨利潤率、淨資產收益率均值分別為11.2%、14.4%，同比降低了0.7、1.0個百分點。
“從對百強企業監測數據來看，雖然百強房企營收與淨利潤保持增長態勢，但行業盈利水平呈現持續下行的態勢。行業調控不斷收緊的背景下，房企利潤率可能會繼續收窄。對房企來説，在適應當下市場的時候，也應着眼於如何在競爭越來越激烈的背景下提質增效。”一家研究構分析師表示。
以時間線為脈絡進行梳理，由於有很多歷史遺留問題有待解決，綠城中國近幾年處於“康復期”。長遠來看，綠城仍要經過幾年“健身期”，不斷增強自身綜合實力，待各方能力達到一定水平後，再過幾年才會進入到“快速起跑期”。
從行業整體走勢來看，業界認為市場已到達了頂點，進入了相對穩定期，今年市場整體規模還可能會有所回落。
“預計今年房地產市場的總體規模與去年基本持平，但市場內部的結構，已發生不小的變化。行業整體17萬億元的交易量雖然未必會繼續增長，但這個體量仍相當大，而龍頭房企在市場的佔比會逐步加大，這樣的市場走勢對實力房企來説是有利的。”張亞東表示，公司未來將進一步提質增效，增強自身在行業中競爭力。
從具體指標上，綠城中的運營效率其實已有了相當大的提升。
數據顯示，綠城中國去年新開工面積同比增長41%至1320萬平方米，竣工面積同比增長31%至760萬平方米，整體項目週轉運營提升了7%。得益於優秀的產品力和精準的投資佈局，綠城中國新增房源去化率達74%。
有分析師指出，入圍百強的房企各有自身的優勢，也有其可以改進之處。一些可能並不如意之處，可通過內功的修煉和紮實發展逐步完善。
“對綠城中國而言，若要達成穩健、均衡的長期發展目標，成為行業的領跑者，需要能沉得下心、練好內功，為未來更長遠的發展打好紮實基礎。通過增長自身能力不斷獲得發展，正是企業得以立於行業不敗之地的最好的應對方式。”這位分析師説。
而按綠城中國的長遠規劃，公司將以品質為驅動，在優化整體業務結構的時候，繼續賦能新的業務增長引擎，為客户、投資者和社會創造更多價值。