繼華夏合肥高新REIT狂賣1294億後，國泰君安資管旗下兩隻公募REITs也來了，公募REITs市場產品數量即將擴容到20只。
9月16日晚間，上交所發佈公告，國泰君安資管旗下國泰君安東久新經濟REIT（場內簡稱“東久REIT”）的網下詢價結果出爐。東久REIT的網下認購熱情同樣不俗，擬認購數量總額123.65億份，認購倍數同樣超過100倍，按照3.035元/份的認購價格測算，網下認購總額達到375.28億元。
同時，東久REIT的發行檔期也定了，繼臨港REIT於9月19日（下週一）開售後，東久REIT將於9月20日（下週二）起正式發售，投資者佈局公募REITs穩健品種再添新的投資工具。
多位業內人士表示，在利率下行及“資產荒”的大背景下，當前公募REITs產品供不應求，並且公募REITs一、二級市場存在價差，各路資金參與公募REITs投資的熱情持續高漲，預計短期內仍將保持熱銷的局面，新的公募REITs產品發行預計仍將保持一定的熱度。
再現百倍認購！
375億資金追捧東久REIT
9月16日晚間，上交所發佈公告，國泰君安資管旗下國泰君安東久新經濟REIT（場內簡稱“東久REIT”）的網下詢價結果出爐，該只基金再度受到機構投資者的追捧，市場迎來又一隻認購倍數超百倍的公募REITs。
公告數據顯示，剔除無效報價後，69家網下投資者管理的167個配售對象全部符合《詢價公告》規定的網下投資者的條件，報價區間為2.980元/份-3.137元/份，擬認購數量總和為123.65億份，為初始網下發售份額數量的100.94倍。
針對公募REITs網下認購持續高漲的局面，北京一位公募REITs基金經理告訴記者，一是今年存在利率下行及“資產荒”的背景，當前公募REITs產品仍是稀缺品種，市場上是供不應求的局面；第二，由於公募REITs一、二級市場存在價差，多數公募REITs上市後漲幅可觀，這讓這類產品有了“類打新”的屬性，各路資金參與公募REITs投資的熱情也會很高。
國泰君安資管也表示，資金的火熱認購體現出底層資產的優質稀缺。
據悉，東久REIT具有區位好、產業新、項目優、發起人強的四大特點。東久REIT的四處底層資產坐落於上海和蘇錫常各地的國家級開發區內，屬於長江三角洲的重點區域，產業政策支持力度較大。園區的產業類型以高新材料、汽車裝備與精密器械等智能製造類行業為主，屬於新興產業集羣及高科技特色產業。目前園區出租率達到100%，租户集中度低，前五大租户中僅有一家租户租金收入佔比超過10%，整體抗風險和抗週期優勢凸顯。
發起人東久工業是國內領先的產業基礎設施綜合服務平台提供商，聚焦城市圈帶發展戰略，佈局長三角、京津冀、粵港澳大灣區及中西部等重點區域和城市，具有豐富的產業園區建設及運營管理經驗。
目前東久REIT基礎設施資產整體已達到穩定成熟的運營狀態，現金流穩定且投資回報良好。
公告數據顯示，東久REIT基金份額認購價格為3.035元/份，發售規模為5億份，據此計算的基礎設施項目價值為15.175億元。該只基金2022年7月1日-2022年12月31日期間預測現金分派率為4.86%（年化），2023年預測現金分派率為4.94%。
東久REIT是由國泰君安證券資產管理公司作為基金管理人和資產支持證券管理人的第二單公募REITs，也是國泰君安繼張江光大園REIT成功上市、臨港創新產業園REIT成功獲批後的第三單公募REITs，彰顯了國泰君安在基礎設施REITs領域的領先優勢和專業能力。
發售檔期定了！
9月20日（下週二）開售
東久REIT的份額髮售公告顯示，該只產品將於9月20日（下週二）起正式發售，份額髮售價格為3.035元/份，按5億份的發售份額計算，若本次發售成功，預計募集資金總額約為15.175億元。
根據基金份額髮售公告，東久REIT的初始戰略配售基金份額數量為3.25億份，佔發售份額總數的比例為65%；網下初始發售份額為12250萬份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的70%；公眾初始發售份額為5250萬份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的30%。最終網下發售、公眾發售合計份額為本次發售總份額扣除最終戰略配售份額，最終網下發售份額、公眾發售份額將根據回撥情況確定。
公眾投資者可按3.035元/份的認購價格通過場外認購和場內認購兩種方式購買。場內認購需要通過證券公司的證券賬户進行操作；若在場內首次認購公募REITs基金，需要先開通REITs場內交易權限。場外認購銀行渠道為中國銀行和興業銀行；第三方渠道為螞蟻基金和同花順。
公募REITs單筆最低認購金額為1000元（含參與費），超過1000元（含參與費）的應為1元（含參與費）的整數倍。不同於股票、債券打新中籤後才繳款，REITs的公眾投資者在認購時就需要全額繳納認購資金及認購費。如果公眾投資者的認購總量超過公眾發售總量，將按照比例進行配售。
上述北京公募REITs基金經理表示，考慮到今年以來多數公募REITs發行熱度較高，不少產品的配售比例屢屢創出新低，上述產品在網下詢價階段也受到各路資金的追捧，預計該類產品短期內仍將繼續保持熱銷的局面，公募REITs發行仍將保持一定的熱度。
該基金經理也坦言，“公募REITs是一種適合長期持有的配置型資產，並不適合交易性資金過度炒作，普通投資者參與該類產品投資中要注意做好長期投資和價值投資，不宜在二級市場高溢價買入相關產品，應該持續關注該類產品底層資產的收益情況和投資價值。”
