3月31日，上坤地產（6900.HK）舉行2020年度業績發佈會，上坤地產執行董事、董事會主席兼行政總裁朱靜，執行總裁周青及助理總裁兼聯席公司秘書陸石媛共同出席。除了2020年不錯的經營數據數據外，上坤地產留給市場更深印象的是成績單背後“高質量適度規模增長”這一經營理念的傳達，而這也正是上坤地產針對“行業體量保持穩定下內部結構向高質量調整”做出的重要轉變。
（由左及右分別為：陸石媛女士、朱靜女士及周青先生）
在上坤地產看來，房地產行業體量保持穩定和行業內部結構向高質量調整這兩方面的變化，對於上坤地產正是一種機會，因為靠單一能力點對點勝出的時代已經遠去，未來將會是綜合實力的競爭。由此，追求“高質量的適度增長”正當其時。
未依賴極致槓桿，控負債同時土儲增長超50%
毋庸置疑，“增長”是第一位的。
2020年，上坤地產全年收入81.91億元，淨利潤為8.85億元，淨利率約為10.8%，收入、利潤均穩中有升，歸母淨利潤達3.56億元，同比增長約62.2%。與此同時，2020年應占合約銷售金額約126.6億元，同比增長約9.1%。
業績增長的背後，“適度”是一種大智慧，即不以極致的槓桿來完成合約銷售增長，而是以保高質量作為發展的核心邏輯，杜絕野蠻生長。
在業績增長、槓桿控制之外，上坤地產的融資成本較2019年有小幅提升，對此公司表示這主要是債務結構導致的一個階段性影響，由於2020年底拿地較多，未來這些項目進入到開發階段之後，融資成本會有明顯下降。
現金短債比提升至2.3，三道紅線指標持續優化
2020年8月，央行及住建部對房企融資劃定“三條紅線”，即“剔除預收款後的資產負債率大於70%”、“淨負債率大於100%”、“現金短債比小於1倍”的房企不得融資，並就房企的“踩線”情況分為“紅、橙、黃、綠”四檔，以此實施差異化債務規模管理。
房企需要把握髮展速度與健康度的平衡，上坤地產認為，目前公司需要的不是快速擴張和野蠻生長，而是要在滿足財務安全性、三道紅線要求下保持適度規模增長，以保證公司的長期穩健發展。
對於監管中的“三道紅線”指標，上坤地產在2020年做到了全面優化：現金短債比提升至2.3，淨負債率由118.8%降低至54.3%，唯一還處於紅線的剔除預收賬款後的資產負債率也從83.3%進一步下降至72.1%，僅略高於監管要求的70%。顯然，上坤地產在維持2020年的水平基礎上力爭三條紅線全部綠檔已指日可待，公司方面表示，未來將進一步優化資產負債結構。
三個負債指標均改善的背後，是現金流穩定提供的強支撐，顯示出上坤地產極強的財務安全性。截至2020年底，現金及銀行結餘約為人民幣53.3億元，同比增長約53.1%
堅持3+X佈局優勢漸顯，長三角土儲佔比高達64%
對於房企來説，保證企業未來增長的源動力無疑還是拿地環節，拿地質量的好與壞直接體現在土儲的佈局上。
上坤地產一直堅持3+X的戰略佈局在2020年繼續貫徹，依託上海，做透長三角、進入珠三角，佈局中部核心經濟區域，圍繞城市羣內重點都市圈繼續推進佈局。截至2020年底，上坤地產土儲總建築面積達520萬平方米，約64%位於長三角區域，30%位於中部核心經濟區，6%位於珠三角經濟區，一線和新一線城市佔比達45%，增長潛力強勁。2020年新增項目24個，新增土儲約306萬平方米。
（上坤地產土儲分佈圖 截至2020年12月底）
而2021開年以來，上坤地產還接連在浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭、江蘇無錫等地獲取多個優質地塊，為公司規模提升添加更多保障。
需要指出的是，長三角、珠三角及中部核心經濟區是我國幾大經濟增長極最受矚目的區域，未來增長潛力無限。政府在今年的兩會報告中還明確指出，要優化區域經濟佈局，促進區域協調發展，其中就包括紮實推動京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。
可見，緊隨國家戰略步伐，上坤地產的戰略佈局與其已形成高度統一，上坤地產未來持續深耕這三大經濟圈，在體現超強抗風險能力的同時，也一定程度上代表着提前鎖定了未來長期業績，體現出公司的長期主義思維，未來發展將後勁十足。
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