紅星美凱龍旗下商管板塊愛琴海集團籌備赴港上市

"紅星美凱龍目前對愛琴海集團估值預期，約在120-150億元左右。"

本文為IPO早知道原創

作者｜華夫餅

據IPO早知道消息，紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司近期正籌備赴港上市。

據稱紅星美凱龍目前對愛琴海集團估值預期，約在120-150億元左右。

上海愛琴海商業集團股份有限公司俗稱愛琴海集團，是紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業購物中心籌建、招商、運營的管理平台。前身為紅星商業，成立於2013年，2018年正式啓用“愛琴海集團”作為新的商業管理品牌。

依託紅星美凱龍的集團背景，愛琴海集團利用介入式管理、大營運體系以及豐富的資本通路，幫助合作伙伴實現資產運營、資產盤活、資產升值的目標，創造更持續的價值。其核心業務是資產管理，自身定位也是一家資產運營管理公司。2016年以來，愛琴海大力發展輕資產業務，藉此迅速擴張。

目前愛琴海購物公園已經進入北京、上海、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100餘個城市，商業管理總面積近1900萬平方米。

愛琴海集團業務模式主要是以公司“愛琴海”品牌運營的百貨商場產生的租金收入、商户管理費收入、委託經營收入和商業開辦服務費等。自2012年抓住輕資產興起的契機，如今愛琴海集團已步入輕資產擴張期。截至2020年8月，愛琴海運營購物中心項目26座，累計簽約管理項目超過100座，為業主創造的年租賃收益近30億元。上榜2020年度中國商業地產運營能力TOP30。

除配置傳統的國際精品、時尚零售和餐飲美食外，愛琴海商場還增加了婚慶文化、影院、歡唱 KTV、高爾夫訓練、美體休閒、真冰練習場等業態，着力打造全生活 “一站式”購物和“體驗式”消費場所。

其運營思路主要是輕資產運營，通過管理模式輸出，和不同的合作方合作，基本上每年會有 30 家左右的開業計劃，其成熟商場的出租率在96%以上。

自營類的商業中心基本上在二線城市，如天津、福州等，租金相對較高，如今也陸續簽約下沉城市的項目。

2021年1月，愛琴海集團開年即實現各類資產管理項目的“密集簽約”。上海、西安、大連、臨邑、輝南等近10座項目都成功簽署了合作協議，為愛琴海高速增長的一年打開了良好的開端。

據紅星美凱龍控股集團公開資料顯示，2019年至2020年上半年，愛琴海集團營收分別為16.05億元和4.61億元，毛利率對應為63.25%和51.85%。紅星美凱龍控股集團表示，由於“愛琴海”品牌尚在起步階段，收入佔比相對較小，但未來其商管業務會是紅星美凱龍控股集團一個重要的盈利增長點。

據天眼查App顯示，愛琴海集團由重慶愛琴海購物公園商業管理有限公司（控股72.75%）、關聯方上海獵户管理諮詢中心（有限公司）及海南安越食品有限公司三家股東構成。