12月17日，建信中關村REIT在上交所掛牌上市，開盤即獲超百萬手買單，全天封死30CM漲停，成交額超3300萬元。
全天封死30CM漲停
按照交易規則，REITs上市首日價格漲跌幅限制比例為±30%，非上市首日漲跌幅限制比例為±10%。
12月17日，建信中關村REIT上市首日，收穫30CM一字漲停。
盈米基金研究院研究員周禹農表示，第一批REITs上市後，價格穩定上行；第二批REITs數量較少且不在同一天上市，導致投資者追捧。
“後續REITs產品上市或上演類似情景。但是若溢價率進一步走高，價格或將出現回調。公募REITs相比股票成長空間有限，很難通過未來業績爆發式增長來消化估值。”周禹農表示。
火爆的市況，使得建信基金在盤中發佈《建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金上市交易風險提示公告》。公告稱，基金上市首日漲幅較大，鄭重提醒廣大投資者注意基金投資風險，審慎決策、理性投資。
早在上市前，基金人士就對建信中關村REIT首日市場表現有預期。在發行前期，建信中關村REIT的戰略配售部分，累計對接意向客户近50家，最終獲12家大型機構足額認購；網下發售部分，在詢價階段的擬認購份額(剔除無效報價)即達初始發售份額的56.35倍，最終配售比例僅為1.83%；公眾發售部分，發行首日吸引近132億元資金認購，最終配售比例僅為1.97%。
警惕價格、流動性兩大風險
本週上市的還有第二批獲批的華夏越秀高速REIT.12月14日，華夏越秀高速REIT上市首日漲幅為22.76%，截至12月17日，二級市場價格漲幅已達37.94%，目前為公募REITs二級市場漲幅第二。
數據顯示，上市至今，共有4只公募REITs二級市場價格漲幅超30%。其中，位居漲幅榜第一的是富國首創水務REIT，上市至今上漲44.24%；紅土鹽田港REIT上漲36.95%，中航首鋼綠能REIT上漲35.21%。其餘公募REITs上市至今也均實現上漲。
不過，在積極參與公募REITs投資的同時，投資者還需注意投資風險。
業內人士指出，一方面，基金價格或出現波動風險。基礎設施基金大部分資產投資於基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起基礎設施基金價格波動。
另一方面，基礎設施基金採取封閉式運作，只能在二級市場交易。與此同時，戰略投資者所持有的戰略配售份額需滿足一定持有期，因此REITs上市初期可交易份額並非基金的全部份額，可能會面臨因上市交易份額不充分而導致的流動性風險。
（文章來源：中國證券報）