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散户效應，幾乎所有二手房主沒有什麼買賣經驗，甚至都是第一次賣房，這就相當於一直股票裏全是新手散户，股市裏新手散户什麼特點？就算跌了也會幻想再漲回去，都是死拿着籌碼不鬆手。不像股票裏面還有大股東來回買賣推動價格波動，房股裏所有股東100%都是小散户，你三套，他兩套，大家持股比例都差不多，全市房子都在每個散户手裏，沒有像股市裏那種幾個大股東持有整個市場5%-50%的份額，就不會出現股市裏大佬砸盤的情況，全是散户沒人願意拋售這個時候成交量就會大幅度減少甚至沒有成交量，沒有成交量就沒有價格波動，甚至放出的少量成交還能推動股價上漲。但這不併不能説明這股沒有風險，相反風險是非常大的，一旦散户信念發生變化或者想變現的人多了就有可能會引起恐慌性出逃，如果散户恐慌出逃引起跌停，那這種跌停一旦開始就很難被重新拉回來，因為沒有大股東大莊家關鍵時候力挽狂瀾大手筆買入。
分享不同觀點的地方，大家覺得認同就多看看，大家覺得不認同就劃過，千萬不要過於較真討論，另外這篇個人觀點不適合那些只有一套自住房的朋友觀看，自住房不僅僅是價值，更是一個家庭安身之所，包括我在內也不喜歡聽別人説我的房跌價，我的車不保值這些話，所以對於只有一套自住房或者只想買一套自住房的人不適合看類似的觀點，以免引起不必要討論。這裏全篇都是根據提問者所説的二手房市場在討論，既然是二手房就都是想要賣掉的房，也就是商品，我們就純以商品去討論，感謝閲讀理解。
另外從事房產相關職業的人員也不建議觀看和參與討論，因為所在位置決定了無法理性討論問題。心浮氣躁的人也不要參與閲讀和討論，討論的意義在於分析論證，而不是個別心浮氣躁的人跳出來講討論這些的意義是什麼，如果什麼都講意義那為什麼要上網呢？討論未來的事情是不是都沒意義呢？那上網來知乎又有什麼意義呢？所以要麼講出不同的依據觀點參與討論，要麼劃過不要為了抒發個人情緒而討論，對於自己和別人都毫無意義。
分享一個關於貨幣的觀點，希望那些跳出來只會講貨幣貶值的人不要再拿着別人塞給你的觀點到處宣傳太鋼了。過去二十年我們的房價一直漲不是因為貨幣貶值，是因為價格相對世界主流發達國家太低太低了，所以很多有錢人才不停的買買買存房子，不知道所以然跟着買的老百姓也發了財。這就好比發達國家生產一輛奧迪要賣50萬人民幣，而在我們中國生產一輛只賣10萬人民幣，你説正常人誰不會去想盡辦法去瘋搶存着，等着價值迴歸到正常水平拋售賺錢？如果國外50萬，國內50萬，傻子才會大量存這玩意。我們的房子也是，從過去低估值到現在價值已經迴歸，它就值現在這麼個價格甚至很多都超出原本價值了，只是過去被嚴重低估了。現在房子多會思考的都在想辦法變現，只有小老百姓還在唸叨貨幣貶值房價漲想要梭哈暴富。貨幣貶值説是莊家製造出來不斷忽悠散户進場的説辭，很多傻乎乎的人當成了珍寶。平時超市雞蛋米麪不搞限時打折促銷，天天按正常價格賣時，有見過老頭老太太大清早排隊去瘋搶的沒有？演唱會門票沒有差價的時候有黃牛想盡辦法去倒賣的沒有？另外賣地的和開發商就是股票的大遊資，他倆的風險是市場中最小的，甚至風險都可以忽略了。人家是買多少蓋多少賣多少，一兩年內快進快出，不斷把籌碼推高後賣給散户，籌碼在他倆手裏最多就停一兩年（這就是小白經常掛嘴邊的zf和開發商不都怕，人家籌碼是成本價，籌碼在他們手裏最多停留一兩年），而散户拿到籌碼可是要長期持有的，市場上誰的風險最大？不同於股市開發商就是生產籌碼的人，人家不需要回購你散户手裏的籌碼，他想製造多少就製造多少，市場好他們多製造點籌碼出來賣，市場不好就不生產或少生產籌碼降低風險，但是拿到高價籌碼的散户可以麼？市場好的時候你能把房拆開賣一部分套現麼？市場不好的時候你能把房拆開賣一部分降低風險？如果貨幣貶值房價就漲那開發商是不是傻？拼了命的想辦法賣房，為什麼不和銀行商量下一起屯個五年十年二十年增值更多再賣多好？有些小白無腦到只會重複國家印錢貨幣會不值錢，那開發商和zf不停的蓋新房是不是相當於在印房子？和國家不停印錢貨幣貶值有什麼區別？小白也不要想當然的認為開發商新盤賣的好，你二手也能賣的好，開發商就像幾十幾百人組成的專業軍團，人家是職業打團戰圍獵的，你一個二手房主是什麼？農夫還是兒童？沒有一個優秀的中介公司幫忙，二手房主自己估計連買家都找不着，怎麼賣更不知道，兩眼一抹黑。去年新聞個別小城市政府要取消房產中介公司，要賣房自己掛政府專門網站賣，二手房主自己想想如果沒有中介公司你自己能賣出去？
補充一個供需，價格，時間的案例，九十年代因為汽車的稀缺性，一輛桑塔納賣到了18萬，二手的一般人也買不起，九十年代的18萬購買力比現在一百萬還好使，很多年輕人可能理解不了什麼概念，就相當於現在你們小區裏95%的家庭都買不起汽車，而你家卻已經開上了七系。這個能理解吧，現在呢？別説100萬就是18萬哪個颯幣會花18萬去買個桑塔納？房子也一樣，除非國家現在停止蓋房子，市場所有房子都成了孤品。但是隨着經濟和科技的不斷髮展，開發商蓋的房子會越來越多，越來越好，一梯一户，大開間，可能還有現代科技加持，未來新蓋的房可能超出現在的想象，新小區住個10年以上設施管理基本都開始老化了，你説你手裏的十年二十年幾十年的二手破房子怎麼和他們競爭？現在去老小區看看，再去新小區看看，天上地下都差別，未來都是001020後，價值觀更加前衞，先不説這些孩子可能家家好幾套房，這些新時代的年輕人會花大價錢買你手裏那個二手破房子麼？
20210102，補充一個關於漲價的問題，那些不動腦子只會重複別人灌輸給你信息的不要再跳出來給我説哪哪還在漲了，腦子都不動註定一輩子都是被人收割的對象。我們把一個城市簡化成一個小區。假如一個小區有四種房源在售，因為户型面積樓層不同，A房掛牌1.8萬/平，B房掛牌1.9萬/平，C房掛牌2萬/平，D房掛牌2.2萬/平，一月份賣出ABC各一套，那該小區一月份成交均價就是1.9萬/平，2月份只賣了三套C，那2月該小區成交均價就是2萬/平，3月份只賣掉3套D，那3月份該小區成交均價就是2.2萬/平，然後我們就在新聞和自媒體上看到了相關報道：樓市啓動！該小區房子成交價格連續兩個月大幅上漲，累計漲幅高達15.8%！實際1-3月份該小區房子掛牌價格都特麼沒有變過！
另外房子不像股票，股票是標準化商品，不同人手裏的股票100%都是等值的，比如説股價是1元，那所有人手裏的都是1元，今天只有一股成交，以1.1元賣出，因為所有人手裏的股票是100%一樣的，那當天所有人手裏股價就都以賣出的價格標定，就都是1.1元，可以説當天股價上漲10%。但是房子不是標準化商品，因為不同房子面積，樓層，採光，配套，裝修各不相同，有多少套房子就有多少種不同，既然不是標準化商品就不能像股票那樣以別人賣出的價格去標定市場上所有房子的價格，哪怕是是同小區同户型別人500萬賣的，你的500萬不一定能賣出去。看看上面我説那個模型，小區掛牌價沒變，成交均價卻漲了。如果市場上的房子各方面都100%完全一樣，有一套成交價格上漲5%，那你可以説整個市場價格都是上漲5%。所以不懂可以問，可以學，但不要上來胡咧咧浪費自己和別人的時間。
20210103，此貼的核心是分析二手市場現象，主要是寫給要那些在賣二手房想要套現的人，不是為了説服那些看多的人，多空之間不要陷入相互説服對方的討論怪圈，因為股市一天，房市一年，房市反應週期非常的長，漲跌都是需要未來長時間驗證的，多空想相互説服對方的實際意義或者價值不大。何況評論區很多所謂看多的自己有沒有買賣過房子，連個正常論據都沒有，拿着個別地方的個別情況上來硬抬槓，我説這是頭黑牛，他非得跳出來説屁股上還有一小塊白毛，我説今天股市股災跌到2500點了，他非得跳出來説還有哪隻股市再漲。這種人不要再來評論浪費時間了，如果你有房有錢天天上網抬槓，我覺得你可能是恃才傲物，如果你沒房沒錢還天天上網抬槓，我覺得你是腦瓜子不好。大家都是成年人了，不認同的就當看熱鬧，你也不需要説服別人，説服別人別人也不會給你錢，你覺得還有投資價值就抓緊去籌錢下注，不要錯失賺錢的機會，你覺得認同我觀點的就實操一下打起精神別再佛系賣房抓緊搶跑套現了，成功變現把錢拿到手才是正事，滴幾百萬到賬，滴銀行給你安排一個專屬客户經理。
那些一套房子沒有的，立馬還要買來住的人，那些能力範圍內以純自住純享受的人，你們自己要有自己的判斷，買不買完全看自己需求和喜好，我的觀點同樣不適用於這些人。因為房市反應週期很長，我對以後趨勢的觀點是以五年為單位看的，不是説今年明年後年就會立馬錶現出來，那些着急住的人你的青春是有限的，五年十年十五年你等不起。個人觀點只適用於正在準備賣房套現的和現在還想投資為目的買房的，因為1516以前投資買房的人已經賺到了200%-500%甚至更高的收益了，收益已經足夠多了要開始做防禦準備了，控制貪慾，落袋為安，不要拿着全部收益去博後面的不確定性。那些2021年了還想靠買房賺錢發財的人自己也想想1516年以前房子那麼便宜，你有沒有看出是機會？有沒有及時抓住機會？如果沒有，那説明你的眼光你的判斷能力是有問題的，那會都看不出機會，現在你眼中的所謂投資機會到底是不是真的機會？
20210106，更新一則統計數據：《中國金融》4月24日刊發2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查。中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組於2019年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬餘户城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。調查顯示：我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，户均擁有住房1.5套。
住房户均擁有住房1.5套，雖然不能説明家家都有房子，但是足以可以説明城鎮市場總量已經接近飽和，個別地區已經嚴重過剩了，況且各地開發商還在不停的蓋新房，不停的給二手房市場注水……