疫情後的2021年第一季度，伴隨全國全行業的復甦態勢，寫字樓市場表現如何？牛年春節後，市場又有何新變化及趨勢？
據世邦魏理仕數據，2021年第一季度全國18個主要城市寫字樓淨吸納量總計錄得逾154萬平方米，與去年第四季度去化量相當，並顯著高於2019年和2020年同期水平。在供應放緩和需求活躍的雙重作用下，全國整體空置率環比回落1個百分點至23.1%，整體處於延續復甦狀態。
其中，一線城市需求強勁，季內貢獻逾50%的淨吸納量達77萬平方米，環比增長5.6%。二線城市淨吸納量環比下滑11%，但核心城市表現突出，杭州、南京和成都分別錄得158%、97%和20%的環比增長。
（一）
科創類辦公佔比列各行業首位
租金指數止跌反彈，空置率創五年新低
租金方面，全國寫字樓平均租金仍處於下行區間，季內錄得0.4%的環比跌幅，但較2020年底的跌幅進一步放緩。
值得一提的是，租户行業方面，今年第一季度科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積佔比達42%，位列各行業首位並創下歷史新高。而據世邦魏理仕《T25中國科創中心租金指數》報告，受益於科技行業在疫情衝擊下相對更好的業務表現及其持續擴張的寫字樓需求，2021年第一季度全國25個主要科創中心租金指數止跌反彈，空置率創2015年第四季度以來最低值。
實際上，這一現象並非偶然。2018-2020年，科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積的佔比從 18% 逐步提升至 35%，目前已經超越金融行業躍居寫字樓市場的第一大需求來源。業內人士表示，科技領軍型企業保持較強的擴張意願，未來五年，中國科技行業仍有望迎來加速發展。
（二）
一季度成都寫字樓租賃面積環比上升19.7%
大源、金融城空置率環比均有所下降
細化到成都，數據顯示，2021年第一季度，成都優質寫字樓市場無新增供應。農曆新年後商務活動快速回暖，年前在談的租約紛紛落地，季內淨吸納量錄得約13.9萬平方米，環比上升19.7%，並推動市場整體空置率環比下降1.8個百分點至18.5%。
租户行業方面，TMT、專業服務業和房地產建築業為季內需求前三大來源。其中TMT需求佔比較上季度顯著提高10.6個百分點，活躍的細分行業主要是在線教育、軟件開發和以遊戲、直播為代表的娛樂傳媒。
值得一提的是，作為T25科創中心的成都代表，大源及金融城空置率都低於成都市場平均水平。大源本季度錄得空置率16.2，金融城本季度錄得空置率17.5，環比均有所下降。
封面新聞記者 毛茂沙
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