極目新聞記者 曾凌軻
7月29日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在一次直播採訪中提及，未來房子會朝着消費品概念發展，未來買房會像買包一樣容易，在網上就能下單。隔日，“買房跟買包一樣容易”詞條登頂微博熱搜第一，多位網友大呼，問題是買不買得起包。
7月30日，嚴躍進回應極目新聞稱，他所説的“容易”，其實是從消費過程角度出發，而不是價格。但他同時表示，理解買房話題熱度如此之高説明還有很多需求沒有解決，作為一個民生問題，未來買房一定是越來越容易，而不是越來越難。
原意是買房的模式會像買包一樣
極目新聞：現在微博詞條“專家稱未來買房和買包一樣容易”，您覺得詞條有曲解您的意思嗎？
嚴躍進：有人會誤認為我在説買房跟買包一樣這麼便宜。其實，我的意思是説，買房子這個流程，最好能跟消費品一樣的比較順暢。買了不滿意還有質量三包，還可以直接退等。而且買房就像買包一樣，到店裏就可以直接看，不存在所謂期房。
所以，談不上曲解不曲解，只是那個詞會形成兩種意思。但其實我的意思是，買房的過程會跟買包一樣方便，而不是説價格。想買就可以買，想退就可以退，是這個意思。
極目新聞：現在實際上有這樣理想的狀態存在嗎？
嚴躍進：“買房像買包”裏面其實有三層含義，一個就是現房。現在其實全國10%左右的房子確實是現房，這是其中一個。第二，你付錢的時候，買房的憑證、收據能夠直接收到。就像我們買個消費品，它的所有信息都已經備案了，以後也可以根據這個保修、維修。回到買房，現在各地也在強調，房子買了以後可以直接辦理不動產權證，所謂交付即交證。不存在拖沓。
第三層含義，是買的時候直接帶精裝修，現在很多房子都是毛坯房，以後還要裝修。但我們買包的時候，買來就可以直接用了，
所以説，其實三種東西它要組合在一起，成為我説的“買包”。既要現房又要精裝，還要交付即交證這樣一個概念。
極目新聞：所以這三種形式現在都有了，只是還沒有看到同時滿足三種條件的完美樓盤。
嚴躍進：如果説你買到一個現房，買到現房加精裝肯定是有的。但是你買到現房加精裝，還能直接把產證給你了，好像還確實沒有。因為買房的時候交付即交證，這個就是這兩年才提的。現在還沒有你去售樓處看房的時候，房產證都辦好了的狀況。
取消預售制很難
極目新聞：我們和“買房跟買包一樣容易”中間還有哪些困難要解決？
嚴躍進：第一個，以前經常講的現房這個模式，它就是很困難的。我們去商店買消費品，它能夠以成品的形式賣給你。就像我們買房不用參與開盤，直接去看房子實體就行了，你喜歡哪個就買哪個。但房子它是個工程，至少3年完工。這3年時間，開發商都要靠預售制度來賣，相當於賣一個半成品。這是因為如果要賣一個成品，地產商背後的資金壓力是很大的。所以某種程度上來講，我們完全進入到現房模式還是很難的。現在存在的一些現房，它背後也有多種原因，有些房子他就是賣不掉了才變成現房對吧？
極目新聞：所以您提到“買房像買包一樣容易”，也是關注到大家對預售制有不滿。
嚴躍進：對，這個話題一直熱度很高，就説明老百姓還是很關心。當然這個背後還有一層含義是包比較便宜，買房很貴。那怎麼可能説買房跟買包一樣便宜？大家會往這個方面理解。説明房價也是一個問題，現在買房壓力比較大等等。這個也是現在一個民生，説明這個需求還沒解決。
住房是民生問題一定會解決
極目新聞：那您怎麼看房價的走勢，未來真的有可能有一天人人都買得起房嗎？
嚴躍進：其實某種程度上來講，可能最近幾年的房地產還是比較熱。後面的話，解決住房的問題應該是越來越容易，而不是越來越難的。如果説買房越來越難的話，房地產應該是預計價格越來越漲，或者説開發商還有機會的，但實際上，現在有些開發商就已經比較悲觀了，覺得房地產已經走到盡頭了等。
但還是之前説的，現在大家這麼感興趣，也是因為住房問題沒解決。比如我們從來沒人去討論買肥皂、買彩電的問題。所以未來這個問題肯定還是要去解決。
第二，未來地產業的做法、模式都會逐漸變化。比如現在提租售並舉，租房也可以拎包入住，這個現在真的像買包了。只是租房沒有產權證，以後也可弄。所謂租售同權，這其實就是一個加引號的產權證。這些都是後續可以探討的。
極目新聞：最後一個問題還是關於預售制度，大家現在對它抨擊比較多，您剛才也説取消它是比較難的，是不是？那預售制的問題在哪裏？
嚴躍進：預售制度本身沒有問題，預售資金監管制度理論上也沒有問題。只是説監管這塊在執行的過程中打折了，監管主體多了最後責任就無法落實，阻力也多。我們要彌補政策實際操作過程中的問題，倒還不是説一刀切把預售制度全面推向現房模式。