建業新生活億元收購案裏的“倒爺”

2020-12-29由費莫白竹發佈於財經

樂居財經張丹徐酒眠發自鄭州

“所得款項淨額約60%，將用於尋求戰略性投資及收購機會。”自今年5月15日登陸港交所，藉助資本發力，建業新生活(09983.HK)外拓動作頻頻。

12月28日，建業新生活發佈公告稱，以1億元收購泰華錦業生活服務有限公司（簡稱“泰華錦業”）51%股權。

此次交易，是建業新生活全資附屬公司河南建業物業管理有限公司（簡稱“建業物業”）從泰華錦業三大股東手中拿到這51%股權，分別為衡水華圖教育發展有限公司(簡稱“衡水華圖”)、衡水華欣教育發展有限公司（簡稱“衡水華欣”）及泰華偉業科技有限責任公司（簡稱“泰華偉業”）。

泰華錦業是河北衡水的物業管理公司，成立已有16年，在管面積及儲備面積較為可觀。截至2020年8月31日，總合約面積約1250萬平方米，其中在管面積約940萬平方米，儲備面積約310萬平方米，服務項目近90個。

股權收購完成後，建業新生活將成為泰華錦業的第一大股東，其原第一大股東李春崗則退居第二，持股43%，張振東持股6%，為第三大股東。

建業新生活在中部的管理面積繼續擴充。截止2020年11月，建業新生活在管面積超8300萬平方米，合約面積逾1.6億平方米，業務範圍覆蓋河南省、市、縣、鎮、村五級市場，並輻射至中部六省及海南、新疆等地。

入股10天便轉手

此次出讓泰華錦業的三大股東頗具看點，衡水華圖、衡水華欣、泰華偉業新增持股不足10天，便選擇轉手出讓。可謂是同進同出、快進快出。

泰華錦業成立於2004年，隸屬於泰華集團。工商資料顯示，12月19日泰華錦業發生一系列變更，外有企業名稱、經營範圍、企業地址，內有股東進出、股權變化、實控人移位。

其中，衡水華圖、衡水華欣、泰華偉業便是此時進入到泰華錦業的股東之列。

收購之前股權架構圖

原大股東張振東讓出40.7%的股份、郭立順將手中10.3%的股權全部出讓，合計51%的股權由新進入的三者——衡水華圖、衡水華欣、泰華偉業分攤持有，其中衡水華欣持股19%，衡水華圖和泰華偉業各持16%。

張振東的持股縮減至6%，從最初的大股東，變為持股量最少的第五大股東。隨着張振東股權的大幅減持，其大股東之位、實控人、最終受益人也隨之發生位移，由泰華集團董事長、原第二大股東李春崗擔任。

進入不足10天就選擇退出，三股東因何迅速倒手？根據樂居財經瞭解，三大股東快進快出背後都與“錢緊”有關。

三者中持股量最高的衡水華欣，成立於2016年9月，分別由孫建民持股60%，楊華偉持股40%。成立的第二年，孫建明就將衡水華欣的3000萬元股權進行了出質，從2017年8月9日開始至今，質押股權仍未解除，狀態顯示“有效”。

衡水華圖也採用了相同的操作手法。郭立順將其手中10.3%的泰華錦業的股權全部出讓，表面上退出了泰華錦業的股東行列，其實通過衡水華圖進行間接控股。

持股16%的衡水華圖由郭立順、李春崗分別持股60%、40%，成立於2017年2月，在成立後的第三年，兩大股東將衡水華圖合計5000萬元股權質押給了中國農業發展銀行，登記從2019年3月27日開始，將近兩年，質押股權也未解除。此外，在2018年，郭立順還曾因關聯企業失信被限制高消費。

泰華偉業的自身狀況也沒有好到哪裏去，其由王國慶、中國農發重點建設基金有限公司（簡稱“中國農發”）分別持股51.9%、48.1%。工商資料顯示，中國農發經營風險較多，自身風險高達90條。2020年5月13日，因未按時履行法律義務被漢中市中級人民法院強制執行3198萬餘元。此外，其在其他4家企業都有持有股權被凍結。

加速第三方外拓

藉助上市打通的融資渠道，建業新生活通過股權合作、合資公司等多種模式，擴張服務版圖。

自2017年開始做外拓，2018年開始做併購項目。2019年之前，建業新生活95%的業務分佈在河南；2019年之後，對投資方向做了調整，定位為中部六省。

上市後，建業新生活表示，募得的20.6億港元資金，將會有60%用於尋求戰略性投資機會，以擴大現有規模。

截止2020年6月30日，建業新生活在管總建築面積7013萬平方米，同比增長68%；合約總面積1.44億平方米，同比增長57%；上半年新增外拓合約面積1337萬平方米，同比增長14%。

“為保持建業新生活中部第一的地位，下半年首先要加強物業外拓力量，重點是收併購。”截止11月底，建業新生活累計新增在管面積2619萬平方米，其中來自第三方累計新增1417萬平方米，佔比54.1%。

其中，9月9日，建業新生活一天內完成8個外拓物業項目，共163萬平方米合約面積的簽訂。

2019年，建業新生活營收17.71億元，實現133.06%的增幅。資本加持之下，近八個月的內增外拓，上市首份年度財報，建業新生活將提交的答卷會如何？