買房，在當下來説是一件非常講究的事情，買到好的房子，後期會讓你省心省力非常多。尤其是在當下，房子越建越多，根據統計部門公佈的數據顯示，
中國住房空置率是高於多數國家，比發達國家都多。並且城鎮人均居住面積已達39平米，當然，這還不包括數量眾多的小產權房和自建房。
要知道，房子也跟商品一樣，供過於求，價格就必然下降。
那麼當下我們買房，就要開始學會挑選“珍品”，以防止未來我們的房子貶值，甚至“難轉手”。為此，我們就必須在地段，户型，樓層，朝向方面下功夫，學會挑選優秀的地段，户型，樓層，朝向，能為我們的房子加分不少。
尤其是户型的面積，對於各大購房者來説，更為重要，買的好未來不用擔心沒有接盤俠。那到底多大的面積才會受到購房者喜歡呢？建築學家直言，未來10年，這個面積的房子最受歡迎。
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那這個面積究竟是多少呢？建築學家推薦90平方-120平方的三房。
建築學家認為，這個面積對於剛需一族來説，不僅增值，還能自住舒服，未來轉手的時候，還大把人爭着要。同時，他為我們總結了三個原因，我們不妨看下。
一、收主流需求青睞。
根據58、安居客研究院給出的分析報告顯示，以90平米為例，20-29歲佔比為36%，30-35歲佔比為25%，36-40歲佔比為20%，其他年齡段佔比為9%，換句話説，購房面積段並不是受購房年齡影響，各個年齡段或一致傾向某個
面
積段。
這個時候一定有人問，90平米以下房子不是可以轉給不斷出現的年輕人嗎？但實際情況確實，年輕人買房的情況越來越少了。根據媒體報道的數據看，00後比90後少4700萬，雖然這個數據未必準確，但有一個確定的事實是年輕人佔比越來越少，那麼，對90平米以下的剛性需求會越來越少，剛需房過剩或是一種趨勢，而90到144平米其實就是一個市場選擇的結果。
二、自住需求。
在自住方面，三房更能滿足於我們現在的的需求。夫妻二人一間房，一個房間給孩子，還能空出一個小間當做書房或雜貨間，如果家裏來了老人或客人也可以居住，各自也能擁有獨立空間。
而且根據國家衞生計生委發佈的《中國家庭發展報告》顯示，從上世紀五十年代到今天，中國家庭户均人數已經從5.3人下降到了3.02人，家庭規模減少。
以前我們大多數一起住，需要户型大。但是目前規模開始呈現小型化。顯然，90平方-120平方的房子更能滿足我們的需求。
同時，還能最大程度利用首套購房名額。要知道，現在限購成為調控的主要手段，首套房的名額幾乎可以用“珍貴”兩個字來形容。
因為首套房可以申請3成首付，第二套就要5-7成了。而房子是我們居住大半輩子的地方，除非你很有錢，否則的話，買了一套房最起碼要居住10年以上。
那麼第一套房，能夠一次上車，買3房的話，肯定是最好的選擇。如果你買兩房，過幾年不夠居住，要換房的話，首付就要增加許多，對於購房者來説，無疑增加了購房成本。
三、性價比高，税費少。
買房，不僅需要支付購房款，還需要支付一定的税費，而這些費用與住宅面積密切相關，國家都有明確規定。一是契税。90平方米以下是1%的契税，90平方米到144平方米是1.5%的契税，超過144平方米是3%的契税。所以，90-120平方，可以省下税費。
還有，根據各大中介平台給出的數據可以得知，三房的購買率是最高的，並且單價常常是最高的。四房的話，總價高，但是單價一直偏低，而兩房的話，單價則接近三房，但總價比三房少許多，那麼當我們要置換的時候，無疑少賺了許多錢。
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因此，結合以上三點，建築學家為我們得出一個結論：為了以後轉手容易，自住舒服的情況下，最好直接購買90平方-120平方的三房。
當然，以上也只是給大家的一些建議，具體該怎麼買，還是得根據自己手頭的資金情況來決定。總而言之，買房前多用心，買房後更省心。
作為首套房，大家會買什麼面積的房子？認可建築學家説的嗎？歡迎在下方評論區留言。
