戴德梁行：內循環拉動下，成渝地區雙城經濟圈市場表現強勁

紅星新聞記者30日從戴德梁行華西區發佈的《2020成渝雙城商業地產市場概況》瞭解到，內循環拉動下的成渝地區雙城經濟圈市場表現強勁。

從宏觀經濟來看，成渝地區穩定性高，恢復速度快。2020年，成渝受到疫情的衝擊相對較小，恢復速度明顯，其中社會消費品零售總額恢復速度位居前列。雙城前三季度共計錄得近75萬平方米新增供應，僅次於粵港澳大灣區。

三大特點

市場創業活躍度極高

戴德梁行華西區總經理張裕鵬介紹了成渝商業地產的三大特點，首先是品牌活躍。成渝雙城積極出台政策打造國際消費中心城市，以城市購買力為依託，首店品牌為引擎，全球、全國及本地零售品牌在2020年表現活躍，大量商家落户。其中，成都全年引進包括Canadagoose（加拿大鵝）在內的386家各類型首店，位居全國第三，僅次於上海、北京，繼續領跑新一線城市。　　

第二大特點是TMT行業增長。近幾年，電信（Telecommunications）、媒體（Media）、科技（Technology）行業發展火熱，從疫情影響中又覓得發展機遇。2020年成渝雙城TMT成交佔比均為兩位數。甲級寫字行業成交結構趨同一線城市。從2020年成都甲級寫字樓成交租户行業分佈來看，TMT行業成交佔比為18%，逼近佔比20%的金融服務、佔比19%的房地產和建築等傳統支柱行業。

△戴德梁行華西區總經理張裕鵬介紹成渝商業地產特點

第三是初創企業活躍。據全年不完全統計，成渝雙城2020年新增市場主體超90萬户，即使受疫情影響，同比增幅均超10%，市場創業活躍度極高，為城市甲級寫字樓乃至未來產業發展提供了有力保障。其中，成都前三季度新登記市場主體46.3萬户，同比增長19.8%；重慶截至11月底，新登記各類市場主體44.69萬户，同比增加12.8%。

未來展望

商業地產潛力巨大

《2020成渝雙城商業地產市場概況》對未來進行了展望，認為成渝雙城商業地產潛力巨大。據預測，成渝雙城在未來還有大量高品質購物中心入市，如成都SKP、暹羅天地，重慶萬象城等。這些項目都將加速兩地優質商業市場發展和品質提升。

同時，零售市場有望持續發力，追趕一線城市；甲級寫字樓市場方面，TMT將逐漸成為市場主力租户之一；龐大的創業企業有望成為成渝甲級寫字樓未來發展的保障。

△圖據戴德梁行

從物業發展角度來看，隨着基本需求被滿足，無論是寫字樓還是商業物業，租户及消費者已開始追求更高層次的情感、健康等更全面的需求。這將推動開發商及物業在場景、科技、內涵等多方位的考量，以滿足細分客羣的不同商品及服務需求，從而推動成渝商業物業的提質發展。

紅星新聞記者 嚴丹 攝影報道

編輯 劉宇鵬