買房子這件事，很多人都非常重視，畢竟房子要用來居住，樓層選得好不好直接影響生活品質。此外，不同房子的樓層，購買時的價格不同，未來二手房市場的經濟價值也有所不同，因此樓層選得好不好、對不對往往對家庭身體健康、家庭財富都有影響。
但網上很多分析樓層的自媒體文章，不僅大同小異，有些甚至還是錯誤的。故有此一文。
有一個專門術語叫“標準層”，意思即立面、平面、剖面三種結構上下都是完全一樣的。那麼，相對應的，就有“非標準層”的説法。
哪些屬於“非標準層”呢？
常見的比如一樓，因為設置有入户大堂、門廳、甚至物業用房等，從而導致1樓結構與其他樓層是不同的。比如頂樓，因為頂樓涉及到頂部構造，因此平面結構也與其他樓層不同。
除了1樓、頂樓外，事實上還有這幾類“非標準層”。
一樓架空層
架空層意思都明白，部分樓盤為了規避一樓潮濕、私密性差、採光差、汽車入庫通道等影響，因此一樓採用架空模式，2樓以上才有封閉式建築。但同樣道理，架空層的2樓也因為入户的原因，往往屬於非標層。
轉換層
轉換層是用來起到樓上與樓下平面結構轉換的目的。譬如1-2樓是商鋪，樓上是住房，那麼有必要在3樓做一個轉換層，改變1-2樓的柱網關係。否則樓上的房子户型與商鋪一樣，舒適度、功能性就會低很多，還可能存在很多不必要的柱子、難以利用的狹小空間等。
設備層
設備層顧名思義是用來擺放必要設備的。常見即自來水二次增壓、電力負荷二次分配等，需要用到一定的空間，一般出現在一棟樓的中間位置。此外，現在有些樓盤講究高科技，比如新風系統、地源熱泵系統、中央空調系統等，這些設備擺放的地方也叫設備層，往往在負一樓，有些可能在頂樓。
避難層
避難層，顧名思義用來在突發事件時逃生用的，一般出現在百米及以上的公用建築裏，有些地方民用建築也有規定需要設置。避難層採用高等級防火材料、防煙樓梯等，同時這一層日常不允許使用，一般出現在15層、30層、45層這樣的位置。
腰線層
腰線層顧名思義像“腰線”一樣，為了美觀樓體外立面而存在。腰線沒有其他明顯功能，只有裝飾功能。有些自媒體稱腰線層保温防水性能更好，實際上不存在，腰線層都是現澆的，反而因工藝、工人水平可能存在裂縫、滲水等現象。此外，腰線層可以用來增加面積、放東西這種説法也不成立，一是有危險性，二是改變立面結構，物業也是不允許的。
構築物層
這是我自己“編”的一個説法，因為沒有特定名稱。所謂構築物，即建築立面上的一些造型、構造，它們的存在事實上也會影響到通風、採光等問題。
閣樓層
有些平屋頂的樓盤是沒有閣樓層的，電梯井設備平面直接暴露在屋頂；有些則有閣樓層，電梯井平面在閣樓裏。從電梯使用上講，兩者沒有分別，但帶有閣樓的頂樓保温、漏水等現象要好得多。
揚灰層
有些自媒體鼓吹9-11層是揚灰層，灰塵比較集中，實際上這種説法並不嚴謹。嚴格意義上講，如果周邊有污染源、有工廠等，那麼事實上每棟樓揚灰都會比較嚴重，但因為粉塵往上飄，所以中高樓層會比低樓層積灰更明顯一些。
噪音層
聲音是往上飄的，所以很多人認為樓層越高、噪音越大。實際上這種説法也不嚴謹，飛機噪音夠大吧，但機艙裏能聽到很大聲音嗎？根據現行建築規範，朝南玻璃必須使用雙層中空玻璃，所以關上窗噪音是很小的。其次，附近有較多噪音的情況下，才會對高樓層有一定的影響，比如國道旁、高速旁、火車鐵軌旁等。
潮濕層
因為地表水與表面濕度的原因，一般地下室、1樓都會比較潮濕，這個是客觀存在的。好的防水工藝可以在一定時間內看不出潮濕，但時間長了潮濕依然會出現。但需要注意的是，如果濕度比較重的地方，比如南方，不僅1樓會潮濕，2-3樓也會潮濕，即便是底層架空也沒有用。
大致把一棟房子裏每一“層”都講一遍之後，再來説説從自住和保值的角度，哪些樓層不建議購買，哪些樓層更優異一些？
1樓和頂樓
業內對1樓和頂樓有個稱呼叫“頂天立地”，幾乎每次盤點樓棟去化率時，這種房源都是最難賣的所在。
原因無他，在期房階段，誰也無法保證1樓防水、採光沒問題，頂樓保温隔熱、防水沒問題。一般而言，建築設計時1樓日照條件僅需滿足冬至日不低於1小時日照即符合規範，因此1樓究竟每天有多少採光時間，這個在期房階段是無法預知的。其次，一樓常見的嘈雜、隱私差這些問題也難以規避，何況1樓大部分還是非標層，室內户型還可能比較異類。
最關鍵在於，一樓採光差加上潮濕重，對於小孩、老年人的身體健康影響是較大的。
至於頂樓，如果是平屋頂，那漏水還是不漏水，純屬碰運氣。如果帶閣樓的“偽頂樓”，那要好得多。
而從市場價值的角度看，這類房屋在二手房銷售階段往往不受市場青睞，因此保值、增值屬性都是偏低的。
轉換層與設備層
一般的商住樓轉換層，層高都會低於2.2米，使其不佔用容積率，因此也不會設計有房子。但設備層就需要注意了，往往會伴隨設備噪音、電機聲音等，對生活舒適度是存在影響的。因此，買房時需要詳細詢問設備層是哪一層，有哪些設備，並根據性價比做適當考慮。
腰線層與構築物層
腰線層主要問題集中於對面凸起的那一段，容易落灰、藏污納垢、影響採光、可能滲水等。而構築物實際上與腰線的問題相似，但主要影響在於採光與落灰，個別可能出現鋼筋鏽蝕、滲水的可能。
大於三分之一，小於三分之二
事實上，除了頂底樓、設備層、腰線層、構築物層這些特定樓層存在一些或明顯或不明顯的弊端之外，其他樓層在自住方面是沒有任何問題的，包括所謂的14層、18層等。
但房子的價值體現來自於市場反饋，市場上大部分羣體能夠接受的樓層是大於三分之一，小於三分之二。
其他樓層不代表不好，而是客羣面可能偏窄，有些不喜歡太高的，有些不喜歡偏低的，有些就是不喜歡14樓，因而導致市場價值受到情緒影響而略微偏低。
至於避難層，由於民用建築超過100米的並不多見，故一句帶過。避難層是防火防煙等級最高的所在，它的上下層也是安全係數相對最高的所在。其他省略不表。