放棄主業，這家國企逆市入地產

  文/樂居財經 楊宏彬

  摘帽復牌的第一個財年，為解決經營困境，濟南高新決定剝離旗下的礦產業務，回籠資金髮展園區開發及地產等業務。

  12月29日，濟南高新(600807.SH)發佈公告稱，擬將下屬子公司NQM Gold 2 Pty Ltd（下稱“NQM”）100%股權轉讓予Yurain Gold Pty Ltd，截止2021年6月30日，NQM的資產預估值約為 9.13 億元。

  根據公告，交易標的NQM為濟南高新控制的位於澳大利亞的礦業資產。買方Yurain Gold Pty Ltd為玉龍股份（601028.SH）間接全資附屬公司，而玉龍股份與濟南高新均是由濟南高新技術產業開發區管理委員會實際控制的公司，故而此筆交易構成關聯交易。

  同時，截止2020年末，濟南高新的營收為10.92億元，歸母淨資產為4.87億元。同期內，NQM的營收為6.71億元，佔濟南高新營收的61.63%；淨資產為4.52億元，佔濟南高新淨資產的92.93%。根據《重組管理辦法》的規定，本次交易構成重大資產重組。

  本次交易款項由現金支付，在交易完成後，濟南高新將置出主要的礦業開採業務，擬將收回的價款用於投資開發產業園區開發運營及配套地產項目、投入生物醫療業務並補充流動資金。

  消息發佈次日，濟南高新開盤後漲停，報4.43元，漲9.93%，創兩週來新高，總市值39億元。

  扔掉營收“主力”

  根據官網顯示，濟南高新是一家業務多元化的公司，產業涵蓋地產、礦業、瑞蚨祥等領域。對於此次剝離礦場業務的原因，濟南高新在公告中坦言，由於該業務屬資金密集型行業，投入資金量大，而公司資金相對短缺，後續對礦業的投入將顯著增大公司的資金壓力。

  此番向玉龍股份出售NQM，濟南高新除了能獲得股權轉讓款外，還能收回此前向NQM借出的款項。

  截止2021年6月30日，NQM應付濟南高新的債務共計約5,046.33 萬元，濟南高新對NQM的擔保額度9,558.33萬元。根據公告，NQM的借款將在資產交割完成後3年內歸還並支付利息，利率為1.3%。

  而買方玉龍股份則是得到濟南高新的一份業績承諾。即NQM在 2022 年度、2023 年度和 2024 年度承諾累計淨利潤數合計約為6億元，若不能完成，差額部分將有濟南高新補齊。

  從過往財報數據來看，採礦業務佔據了濟南高新大部分的營收。2020年，濟南高新實現營業收入，其中礦業收入6.75億元，佔比61.88%，且毛利率為40.87%，市政園林施工收入2.64億元，佔比24.16%，毛利率24.15%，房地產業收入1.33億元，佔比12.22%，毛利率15.89%。從毛利率來看，礦業帶來的利潤也要遠高於房地產與園林施工。

  2021年上半年，濟南高新營收為4.79億元，其中房地產及物業業務收入 5451.78 萬元，佔比11.38%，礦業實現收入 2.83億元，佔比59.2%，市政園林施工實現收入1.35億元，佔比28.12%。

  期內，濟南高新持有兩個正在開發的地產項目，總建築面積22.94萬平方米；以及7個出租項目，建築面積2.67萬平方米。

  濟南高新在公告中表示，剝離礦業將會導致短期內公司的營業收入、淨利潤和每股收益的下降。

  值得注意的是，濟南高新從2020年開始便出現虧損。2020年實現淨利潤-8.25億元，同比下滑1406.93%；2021年上半年，公司歸母淨利潤為-1.38億元，同比大幅下滑393.22%，虧損依舊在持續。

  除去資金壓力的因素外，剝離礦業還有助於解決濟南高新與控股股東旗下其他公司的同業競爭問題。

  公告中提到，在出售NQM後，濟南高新仍通過全資子公司明加爾金源持有 Golden Dragon 以及 Fields Find 礦場，但上述兩處礦場已處於停產維護狀態，與控股股東控制的企業不存在實質性的同業競爭。

  國資借殼

  實際上，濟南高新是由濟南國資委借殼天業股份（*ST天業）而生的。2018年5月，天業股份的控股股東天業集團股東與濟南國資委控制的濟南高新城建簽署協議，將天業股份10.2％股權以0元的價格轉讓給濟南高新城建。

  一個月後，濟南高新城建又通過二級市場增持4％~4.99％股份，2020年2月和5月，濟南高新城建又分別競得*ST天業被拍賣股票。2020年7月，濟南高新城建正式入主*ST天業，濟南高新由此脱胎換骨而來。

  重生後的第一年，濟南高新的轉型動作便頻頻出現。今年4月份，濟南高新稱為積極推動公司業務向產業園區開發運營轉型，擬將濟南市高新區天業小額貸款股份有限公司（下稱“小貸公司”）95%股權以2.08億元出售，接盤方為濟南高新城建。

  據瞭解，小貸公司主要從事小額貸款、不良資產處置收購及金融產品代理銷售等業務。2020年前11個月，公司實現營業收入 210.99 萬元，淨利潤-84.56 萬元，期內淨資產為2.19億元。

  根據過往數據來看，2019年時，濟南高新金融業務營收為2.62億元，佔據了當年總營收的14.88%，但隨着時間的推移，該業務營收佔比越來越小，2021年上半年僅僅收入248.87萬元，佔比0.52%。

  除了聚焦產業園外，濟南高新也在拓展新業務。12月2日晚間，濟南高新宣佈，將出資5.04億元，收購西隴科學持有的艾克韋生物60％股權。同時，西隴科學將持有的剩餘13.78%股權的表決權委託給交易對手方。據瞭解，該筆交易的增值率為363.62％。

  據悉，艾克韋生物是國家高新技術企業，致力於臨牀生物醫學、分子診斷、基因檢測技術產品和高通量檢測平台的開發、產業化與技術服務。

  收購醫學公司的消息釋放後，濟南高新連收4個漲停板，之後收到深交所關注函。12月6日晚間，濟南高新發布公告稱，對於收購艾克韋生物還存在不確定性。

文章來源:樂居財經