去年追漲之江的一批投資客 已經站崗了
來源： 鳳凰網房產杭州站
01
風停了，空中的豬怎麼辦？
坊間傳言，多事之秋的阿里，會影響杭州城運。前有螞蟻上市受阻，後有淘寶反壟斷調查，年中才被監管部門約談，輿情事件又一個接一個往外蹦。
阿里捐款1000億推進共同富裕，能觸底反彈嗎？
曾經一度，在杭州“跟着阿里買房子”，被譽為杭州人的財富密碼。比如，去年螞蟻拿地的第二天，之江的二手房掛牌價，從4、5萬元/㎡，直奔着7萬元/㎡去了。
我至今記得，那天看的一套禹洲濱之江，一天內跳漲三次價格。切實體會到了什麼是真正的“坐地起價”。
當時我就警告大家：別隻看到登高，也要小心跌重。
“風過去了，摔死的都是豬。”
一語成讖。率先掉下來的，其實是之江的二手房價格。
目前，之江二手房報價和成交價都已經明顯回落。雖然目前之江房價仍然高於去年螞蟻拿地前，但個別相似房源的報價已經跌掉了七八十萬。
之江的二手房東們，過去這一年裏，心情彷彿坐了一趟過山車。
02
前兩天，我又跑了一趟之江，和去年10月那次一樣，看的主要還是禹洲濱之江的二手房。
禹洲濱之江由於就在螞蟻一期地塊隔壁，去年看房的客户特別多，房東心態也很飄。
當時，有一套房源掛牌價格420萬，早上中介帶看時報價450萬，又過了1個多鐘頭，我和中介到達時，報價已經到達了480萬。
一天裏跳漲60萬，讓我直呼離譜。
時隔10個多月，之江二手房的基本面已經天差地別 。
最先能感受到的，是中介工作態度和忙碌程度的變化。
去年看房時，中介小哥告訴我他們太忙了，要求我早一點到。 等到了今年，中介不光服務態度好了幾個層次，居然一共有4位中介陪同看房，看來真的是“有空了很多”。
兩次看房，恰好我選的都是工作日的同一時段，但熱鬧程度也有明顯的落差。
手邊買房數據顯示，禹洲濱之江7天內一共只有64次帶看。如果平均一位購房者看3套房子，相當於最近一週只有21組客户來濱之江看房，平均每天只有3組客户。
最近30天，禹洲濱之江一共也只有330次帶看，相當於平均1天只有11套的帶看量。
這一次看房，我全程並沒有遇到其他購房者。
但去年，我在小區裏前後不過2個小時，就見到到了十多組不同的客户看房。中介小哥還吐槽説根本忙不過來，恨不得直接住在小區裏。
就連之江各個小區門口的保安小哥，都能敏鋭感受到前後的變化：去年是真的好多人看房，現在就很少了。
當然了，這些都只是一些之江樓市温度變化的小小徵兆。畢竟目前整體杭州二手房行情都不太好，之江也只是芸芸大眾當中的一個。
但去年追漲之江的一批投資客，已經站崗了。
03
去年，中介整個濱之江盤點下來，存心賣的89㎡房源一共也就幾套，而且大多位於靠高速口的樓幢。
掛牌價400萬以下的房東基本都不是誠心賣的。最便宜的一套真心想賣的房子，掛牌也要420萬，而且還靠高架，其他房源報價也都要420萬-480萬左右。
到了今年，選擇面就大多了。 好找房數據顯示，整個濱之江目前掛牌住宅有117套之多 。
手邊買房數據則顯示， 小區住宅主要機構掛牌一共96套，其中近期有36套降價銷售 ，漲價的只有15套。
中介先帶我看了目前小區掛牌最低的89㎡中間套，最新報價393萬。雖然樓幢靠高架比較近，但是樓層中等，採光、品相還是相當不錯的。
房東前期為了自住，已經花錢做了部分櫥櫃定製，還配上了牀、桌椅、沙發等傢俱，全部贈送。
中介透露，房東的心理底價在388萬，如果能夠全款支付，還能夠再談一談。
這樣的房源，放到去年10月看房的時候，沒有450萬的預算，根本談都不要談。
我發現，這套房源4月最初掛牌時報價430萬，其中一度漲價到450萬，8月開始多次下調掛牌價，最低掛牌為388萬。
現場，中介小哥也在為這套“特價”房源挽尊，聲稱業主是由於搖中了紅盤，因此才降價套現。不過房東並不介意買家的首付比例和貸款方式。
之後我聯繫到了其他中介機構，得知房東是由於工作調動，通勤實在太遠，因此才有了賣房的念頭。
真急售還是真降價，大家就見仁見智了 。
當天我還看了另外3套89㎡房源，雖然有樓層和套型的差別，但報價相差不大，分別為400萬、403萬、410萬。
數據顯示，濱之江7月成交了3套89㎡，網籤價價分別為428萬、360萬、420萬。
04
之江距離“一夜回到解放前”，已經不遠了。
我的一位朋友，去年11月初買在了之江房價的高點，現在悔得腸子都青了。還好他是自住，咬咬牙也就忍了。要是投資客，那真是被坑慘了。
根據我瞭解到的情況，去年螞蟻拿地前，濱之江基本上89㎡的真實成交價在360萬左右。
螞蟻落地以後，有不少人用高於420萬的價格接盤，部分帶車位房源成交價超過450萬。最貴一套89㎡，不帶車位，網籤價都有435萬。
甚至有人用428萬的價格，接盤了一套濱之江低樓層房源，實在讓人匪夷所思。
中介告訴我，最近誠心想買的話，89㎡真實成交差不多就是400萬朝下一些，總價3字頭也有希望能買到。
雖然相比去年年初，之江的房價仍然算是“漲了”，但論之江現在還剩下的漲幅，放在過去1年普漲的杭州樓市裏，就不算什麼了。
只能説，原本被寄予厚望的之江，讓野心勃勃的投資客有些失望了。
8月10日，螞蟻二期地塊出讓，沒能像去年一樣，再拉抬一把之江房價。 三江匯前景也變得撲朔迷離起來。
但往往現實就該這樣：行情好的時候，任何理由都能成為漲價的理由；行情不好的時候，整個市場都會變得理智又務實。
之江作為一個 有規劃、有產業、有地鐵、有商業也有學校的板塊，如果能把投資客統統擠出去，還原一個“只愛生活”的居住區域，這樣的之江不也挺好嗎？
想想當年的之江，賣得也貴，卻依然有人那麼熱愛。