金茂拓寬“第二曲線”丨中報風雲63

  樂居財經 魏薇 發自上海

  銷售、回款“雙千億”，中國金茂在2021上半年取得了高質量的增長。報告期內，中國金茂錄得合同銷售金額1301.5億元，同比增長27%；半年回款率超94%，位居行業前列。專題｜2021中報風雲：地產>>

  期內，中國金茂收入達約284.556億元，較上年同期增加135%。

  細分業態看，城市運營及物業開發收入約為249.02億元，較上年同期增加151%，商務租賃及零售商業運營收入較上年同期增加9%；酒店經營由於上年同期受疫情影響導致本年收入增加128%。其他收入主要包括物業管理、樓宇裝修、綠色建築等地產相關業務的收入，較上年同期增長76%。

  優異成績的背後，離不開金茂的四大競爭力：戰略均好的平衡力、優勢突出的產品力、高效驅動的發展力、成熟精進的協同力。

  金茂在今年上半年實現歸母淨利潤43.01億元，同比增長14%。在這樣的利好消息下，中國金茂派發中期股息，每股12港仙。

  融資成本下降至4.01%，

  資金運用高度自律

  2021年以來，金茂積極拓展多種融資渠道。境內發行3年期普通中期票據30億元，票面利率3.74%；境外發行5年期優先票據6億美元，票面利率3.2%，同時發行次級永續債券5億美元。

  期末，金茂的有息負債總額為978.32億元，與去年年底相比略有提升，其中一年內到期的部分為305.76億元，佔總負債的比重為31.25%，在手的現金及現金等價物為386.61億元，資金流動性充足。

  在資金運用和控制上，金茂一直保持着高度自律。“三條紅線”保持零踩線，中國金茂在今年上半年的淨負債率為51.64%，現金短債比為1.26倍，剔除預收款後的資產負債率68.92%。此外，融資成本下降至4.01%，其中外幣債務融資成本低至2.33%。

  同時，其在期內的利息費用同比減少23%至31.47億元，利息資本化開支同比減少44%至28.74億元。

  城市運營優勢擴大

  作為金茂的“第二曲線”，城市運營是其一大特色。截至目前，金茂在全國共有30個項目，全年計劃新獲取8個，預計三年後城市運營將為金茂貢獻60%的新增土地儲備。

  6月28日，金茂以14.81億元的代價收購了中國宏泰29.9%股份及1.23億美元可轉債。早在2005年，中國宏泰就向新型城鎮化建設轉型，專注於京津冀一體化和“兩橫三縱”城市化戰略佈局範圍內的大型產業市鎮項目開發，並於2014年實現香港上市。

  截止2021年6月，中國宏泰擁有一級開發及產業市鎮項目面積總計5,797萬平方米。旗下主要有八個產業運營項目，分佈在河北省廊坊市、石家莊市、湖北省鄂州市等地。

  通過此次投資，中國金茂收購了多個城市運營項目，提升了產業園區吸引業務及投資的能力，並進一步加強政企合作。今年7月12月，中國金茂首個產業園——金茂中歐科創園正式開園。

  在產品打造上，從金茂府到金茂悦，再到新產品國際社區，中國金茂不斷打造更年輕化、更符合年輕客羣需求的高品質人居作品，同時也從中獲得了未來持續“逆齡生長”的強大動力。

  隨着金茂不斷髮展城市運營，物業業務也擴展到城市服務領域，更好地提供覆蓋從前期提供產品到後期提供服務全方位服務。

  在主營業務以外，金茂還積極開創新賽道，作為中國金茂核心板塊之一，金茂酒店已與萬豪、凱悦、希爾頓等各大國際酒店集團攜手合作二十餘年，分佈在全國23座城市，已具備高端酒店設計、開發與經營全週期資產管理能力。

  2021年6月，金茂發布酒店自有五大品牌，通過科技體系搭建及場景應用，為輕資產戰略提供新動能，本期內還新增6個輕資產項目簽約，累計開業及籌建酒店近30家。

  佈局擴大至53城，優質土儲高佔比

  在土地拓展方面，金茂一直堅持聚焦一二線、深耕現有城市的策略，秉持質量為先的原則，依託城市運營、城市更新、收併購等多種方式低成本拿地，上半年的平均溢價率僅16.3%，低於行業平均水平。

  今年上半年，金茂新獲取長沙雅塘創新生態城、貴陽清鎮金茂水晶智慧新城、南昌贛江新區中醫藥國際生態科技小鎮3個城市運營項目。截至目前，金茂共有土地儲備8500萬方，共在全國佈局了53座城市，共計300餘個項目。

  充足的土地儲備總量、高比例的一二線核心城市優質土儲佔比，使得中國金茂的行業競爭力得以持續增長。

文章來源:樂居財經