盤中大漲近90%！萬達酒店發展2.7億美元出售美國項目
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7月30日，萬達酒店發展復牌股價大漲，盤中漲幅最高達88.86%。同日，公司發佈公告稱，作價2.7億美元出售旗下公司持有的芝加哥物業項目90%權益，並構成關聯交易。出售該項目後，出售事項預期產生收益約9400萬港元（除税前）。
接近萬達的知情人士對中國證券報記者回應稱，此前，萬達集團海外業務一直在萬達酒店發展這一平台，近年來開始壓縮並出售海外業務。此次出售的芝加哥物業項目還在建設中，屬於重資產類。未來萬達酒店發展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業發展，以輕資產形式運營。
預計產生9400萬港元收益
7月30日，萬達酒店發展發佈的《非常重大出售事項及關聯交易出售於芝加哥物業項目之權益及恢復買賣》公告顯示，7月24日，萬達酒店發展非全資附屬公司Wanda Chicago Real Estate,LLC與買方Magellan Parcel C/D LLC訂立出售協議，作價2.7億美元出售目標公司Parcel C LLC芝加哥物業項目90%的股東權益。出售事項預期產生收益約9400萬港元（除税前）。公告顯示，截至2019年12月31日，目標公司未經審核淨資產淨值約為21.93億港元。
此外，根據協議，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45億美元貸款也將償還給賣方。
交易完成後，目標公司將不再是公司的附屬公司，財務業績將不再計入集團財務報表。截至公告日，目標公司為公司間接附屬公司，賣方擁有90%的權益，買方擁有10%權益。買方為目標公司的主要股東，在附屬公司層面上為公司關聯人士，因此本次出售事項構成關聯交易。
圖片來源：Wind數據庫
根據公告，目標公司擁有名稱叫Vista Tower的土地（位於伊利諾伊州芝加哥363-401 East Wacker Drive）。目標公司擁有並且正在完成芝加哥物業項目。芝加哥物業項目指在該土地上的改善工程建設，包括101層高及約200萬平方尺的塔樓架構，竣工後將包括芝加哥地面改善工程、上層街道、由約393個公寓單位組成的公寓及由192間房間組成的酒店。
改善現金流
公告顯示，萬達酒店發展主要業務為物業發展、物業投資及管理、酒店運營及管理、酒店設計及建設管理服務等。公司此次出售芝加哥項目，與公司去槓桿化及改善現金流的策略一致。
公司認為，由於芝加哥物業項目仍在建設中，出售事項將有助於降低集團現有及未來債務，並可以加強集團的財務狀況，使集團受惠。公司將得以調配資源、專注主業發展。
上述知情人士指出，萬達酒店發展的酒店類業務屬於服務類型的業務，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項目，對公司日常現金流、盈利能力都是一次巨大改善。
萬達酒店發展財務數據顯示，2019年，公司共實現營業總收入7.29億元，同比下降0.43%；扣非後歸屬母公司股東的淨利潤虧損1.64億元，經營活動現金流量為-7.33億元。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，萬達酒店發展股票的總市值只有16億港元，出售的芝加哥物業項目就已經超過股票市值了。海外資產現在低迷，能夠賣出實屬不易。此次出售屬於溢價出售，不僅給公司帶來了收益，還增加了流動性。
編輯：亞文輝