中新網8月31日電 當前，各大上市公司正在集中發佈2020年中期業績，在眾多財務數據向好的財報中，融創穩業績、降負債、少拿地等市場表現，保持了穩健的發展事態，顯示出公司在拿捏市場環境、因勢施策方面的精準得當。
整體來看，融創在上半年保持了業績的穩步增長。其中，在資本結構和拿地策略等方面，融創更顯示出較強的競爭力，讓同行業開發商們豔羨不已。
實際上，在亮麗業績數據的背後，是融創追求內生增長的策略轉變，通過對外部環境的把控，讓公司保持平穩健康發展。其實，自從2019年起，融創就致力於這一策略的實施，包括控制拿地節奏，調整融資結構，負債率水平顯著下降，降低融資成本等。
融創·江南壹號院
優化資本結構淨負債率下降23%
雖然經歷了上半年的疫情影響，各大企業在四五月份逐漸發力，彌補了因疫情帶來的銷售困局。即使如此，單從融創來看，2020年上半年依然保持了同期銷售能力，已經實屬難得。
數據顯示，上半年融創合同銷售金額1952.7億元，目前位列房地產企業排名第五。自五月份開始，業績保持逐月遞增的勢頭，僅在七月單月，融創錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。不但為下半年的開局打下了良好基礎，更重要的是證實了市場銷售信心的恢復。
在取得業績平穩增長的同時，融創進一步優化資本結構，提升淨資產，降低負債率與融資成本，這亦是上市公司競爭力方面的重要指標。
據融創方面提供的數據顯示，2020年上半年，融創所有者權益1339億，較上年末的1141億增長17.4%；公司擁有人應占權益970億，較上年末的831億提升16.7%。在淨資產快速提升的同時，淨負債率大幅下降23個百分點，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。截至報告期末，集團擁有現金餘額1209億，流動性充裕。
另據市場傳言，相關監管部門將出台新規控制房地產企業有息債務增長，並設置“三道紅線”。可見，融創從去年開始主動控制槓桿水平、降低融資成本，保證高質量穩定增長的發展戰略，與政策和指導方針是高度一致的。
融創寧波府
無拿地焦慮 土儲總貨值已超3萬億
做房地產，最關鍵的是“錢”和“地”。從上半年的表現來看，融創在營收和現金流等各方面都保證了“錢”的充裕，而在土地市場，融創則表現出了少有的“穩”與“緩”。
從今年上半年來看，局部熱門區域、城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位。對此，融創把握土地市場機會，以合理價格擇優補充了少量土地，同比大幅下降64%，兑現嚴控拿地的發展戰略。
64%的降幅不是小數據，那麼融創在土地儲備方面有沒有落後呢？據融創方面稱，截至業績公告日，融創擁有確權土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位於高能級的一二線城市。
其實，從2010年-2020年6月底的十多年期間，融創的土地儲備貨值從876億元增加至3萬億元，增長了33倍。事實證明，融創一直擅長把握拿地節奏，對土地市場的準確判斷、精準高效的土地投資，是融創在行業激烈競爭中脱穎而出的核心競爭力。
在融創看來，規模房企中，融創擁有的土地儲備堪稱最為優質，將能有力保障集團在未來多年內的市場規模穩步提升。所以融創現在沒有土地焦慮，可以更輕鬆地根據形勢和環境調整拿地策略。
據瞭解，當前融創已進入聚焦利潤經營策略、加強精細化管理的發展階段，根據這一階段的發展要求，融創在2020年上半年，多維度強化精細化運營管理，在不斷鞏固土地投資、產品及服務等優勢的基礎上，打造以利潤為核心的管理體系，並通過調整優化組織架構和考核機制，增強綜合競爭力，進一步增厚企業安全墊。
下半年，融創可售貨值高達6213億，對於完成全年業績目標充滿信心。同時，站在公司上市十週年的新起點，融創在房地產開發、物業管理、文旅等均做出了不俗成績。為此，貝殼研究院分析認為，融創多業態發展、物業拆分上市等均可助力融創增強整體抗風險能力，豐富其評估維度，亦可在資本市場得到更多的關注。