撤離英國！“虧本”出售？李嘉誠放大招：一出手，又是60億

俄烏局勢持續動盪之際，李嘉誠家族再拋售旗下英國資產。

3月11日晚，長江實業集團（01113.HK）發佈公告稱，出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate全部股權，作價7.29億英鎊（約合60億人民幣）。

5 Broadgate現為瑞銀集團倫敦總部大樓，買方為韓國國民年金公團旗下間接全資附屬公司 Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

月初，李嘉誠家族剛剛傳出拋售英國配電公司UK Power Networks的消息，一週內就宣佈拋售第二項資產，到底發生了什麼？

“虧本”出售？

公開資料顯示，5 Broadgate最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發和持有。

2018年，長子李澤鉅正式從李嘉誠手中接過李氏商業帝國，也是這一年，剛剛掌舵的李澤鉅斥資10億英鎊將5 Broadgate收入囊中。

圖片來源：5 Broadgate網站

相比當初10億英鎊的買入價，7.29億英鎊的售價顯然有點虧。公告解釋稱，售價除了考慮物業的認定價值 12.1億英鎊(約合123.9億港元)，還考慮到5 Broadgate的其他資產與負債。

公告數據顯示，截至2020年底，5 Broadgate的税前和税後利潤分別為5800萬英鎊和4900萬英鎊，而前一年則分別為3800萬英鎊和3100萬英鎊。

整個出售過程也進展得很快，在公告發布之際，這筆股權轉讓交易已經完成。簽署買賣協議後，買方已以現金支付代價，同時買方已促使李嘉誠家族支付 4.8億英鎊(約合49.15 億港元)，即結清所有欠款，擔保金額及擔保關係等。

預期收益1.08億英鎊

公告解釋，長實集團通過出售5 Broadgate獲得的預期收益估計約為1.08億英鎊(約合8.92億人民幣)。預期收益根據出售價高於5 Broadgate於交易完成日的估算資產淨值計算。出售事項所得款項淨額將用作一般營運資金用途。

董事認為，出售5 Broadgate為長實集團提供變現機會，將借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，並獲得可觀出售收益，為股東創造價值，長實集團還可將資本重新分配至其他投資機會。

該項投資的總回報(包括整個持有期內的租金收入、超過原來成本的物業升值，以及該 項投資的對沖利潤)約為48 億港元，即45%的投資回報 。

5 Broadgate總面積約70萬平方英尺，是倫敦金融城核心地段Broadgate建築羣中最大的一棟，這裏也曾是《王牌保鏢》、《碟中諜5:神秘國度》等電影的拍攝取景地。

早在去年6月，就有消息稱長實集團有意出售5 Broadgate，但彼時長實集團還只考慮出價高於10億英鎊的買家。

接連出售英國資產

3月剛過去兩週，李嘉誠家族已經出手兩項英國資產。

3月3日，長和（0001.HK）出售歐洲流動電訊業務的交易在等待一年多後終於獲得監管批准。英國競爭及市場管理局有條件批准這筆交易。長和表示，一旦滿足批准條件，交易將盡快完成。

2020年11月，長和以100億歐元出售其在歐洲市場的電信基礎設施業務，包括英國、丹麥、愛爾蘭等六國的2.5萬個電訊發射塔資產和業務權益，買方為歐洲最大無線基站運營商、西班牙無線通信基礎設施運營商Cellnex Telecom。過去兩年，其他5國的交易已相繼完成，唯獨英國的交易遲遲未能獲批。

在宣佈出售5 Broadgate前，還有消息稱李嘉誠家族計劃出售英國的配電公司UK Power Networks，感興趣的買家包括澳洲投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團、荷蘭退休金機構APG、中投（CIC）、安大略省教師養老金計劃委員會和加拿大養老金投資管理公司PSP Investments。

UK Power Networks 估值可能高達150 億英鎊（約合人民幣1264億元），有望成為今年業內最大的交易之一，並可能在未來幾周內就達成協議。

來源：中國基金報