隨着中報漸入尾聲，昨天的幾則消息，再次把房地產行業的現狀勾勒的清清楚楚。
第一則消息來自於融創中國的中期業績會。融創董事會主席孫宏斌預計，下半年房地產行業的銷售壓力會比較大，“市場會比較慘烈”。這句話一時間在網絡上傳播甚廣，因為對很多房地產公司來説，消化過去兩年加槓桿週期累積起來的債務壓力都已經夠嗆，如果銷售回款再不行，下半年面臨的壓力可想而知。
要是撐不下去，把公司賣了行不行？孫宏斌一句話就斷了大家的念想。他説，目前基本不存在併購市場，因為監管對每個企業都有負債總額的控制，有問題的公司都是有大量存量債的，併購方也消化不了。言下之意，最穩妥的辦法還是自救，實在不行就只能斷臂求生了。
孫宏斌自己的策略，就是嚴格按照“三道紅線”的要求積極降槓桿。從融創半年報的數據來看，截至6月30日剔除預收款項後的資產負債率約為76%，較2020年底下降約2.3個百分點；淨負債率為86.6%，較2020年底下降約9.4個百分點；現金短債比約為1.11。
第二則消息，有媒體梳理了A股房地產公司的中報財務數據，想看一看“三道紅線”的威力究竟有多大。結論是，上半年行業整體的處境，是毛利率和淨利率都在下滑。
有業內人士從TOP50房企裏，按規模階梯選取10家房企，對比了2019-2021年上半年的數據，發現所有企業的毛利率都在下降，降幅則普遍在5-10個百分點。從頭部公司來看，萬科上半年的毛利率為22.9%，同比下降8.87個百分點；淨利率為9.7%，同比下降3.05個百分點。號稱行業“利潤王”中海地產上半年毛利率為28.5%，同比下降2.1個百分點；淨利潤率為19.3%，同比下降近4個百分點。
在這樣的現實壓力下，房地產企業的選擇可想而知。絕大多數公司都在收縮陣線，要麼降價回籠資金，要麼加快週轉向管理開刀。萬科總裁祝九勝甚至直言，短期很難判斷毛利率是否觸底。總而言之大家都很清醒，房地產行業以前的利潤水平是回不來了。
第三則消息，銀行方面傳遞回來的一些信號也很清晰。這兩天銀行的中期業績會上，很多投資者問房貸集中度，由於超標的銀行比較多，所以標準的回應都是在積極壓降，只有少數幾家額度寬鬆的銀行在偷着樂。根據媒體報道，現在一線城市市場的房貸情況是——今年的按揭貸款額度已經告罄，很多銀行只能讓客户“明年再來”。
綜合房地產和銀行兩頭的情況來看，去年出台的“三道紅線”和“兩條紅線”政策組合拳的威力是巨大的。而且，房地產企業基本都清醒的意識到了這一點，都在抓緊時間“活下來”，儘管少有人提及活下來之後還能做些什麼。
昨天的第四則消息，住建部在國新辦舉行的題為“努力實現全體人民住有所居”的新聞發佈會。這場發佈會吸引了國內幾乎所有媒體的關注，住建部在會上傳遞出來的信號很清晰也很重要——一方面，從2018年開始實施的“房住不炒”長效機制，未來會繼續貫徹，穩房價、穩地價、穩預期會繼續下去；另一方面，保障性租賃住房會是“十四五”期間努力實現全體人民住有所居的重要抓手，更多的供給將通過這個框架陸續落地。
雖然這個框架不是新的。但沒有人會懷疑，這是當天整個行業裏最重要的一條新聞。