文/樂居財經 鄧鑫妮
細雨斜織在錢塘江面，不遠處的玫瑰園度假酒店也被籠罩在煙雨中。
6月24日，宋衞平現身綠城杭州玫瑰園度假酒店，出席綠城服務（02869.HK）與信達地產（600657.SH）的簽約儀式，一身簡單的白色襯衣搭配黑色西褲，幹練中帶有幾分隨性。
這是一段國資地產和頭部物企“聯姻”的佳話，並非造勢活動，而是實打實的股權合作。
不久前，綠城服務與信達地產合資成立了信綠智慧生活服務有限公司（簡稱“信綠智慧生活”），不過據企查查最新資料，信綠智慧生活6月23日已經更名為“浙江信誠智慧城市運營服務有限公司”，此次便迎來正式的簽約儀式。
簽約儀式當天，信達地產便公告了雙方進一步為合資公司注資的喜訊。
兩家合計增資6.44億元，其中，綠城服務注入約合3.54億元的資產，信達地產方則注入約2.9億元的資產。增資完成後，前者持股55%，後者持股45%。
6.44億元的大筆注資，綠城服務和信達地產展現了一波高超的財技秀。
這筆注資，沒有動用一分現金，而是將各自的部分子公司股權注入到了這個剛剛成立的合資公司旗下，通過對股權的評估進行作價，分配權益。
“唯有信任不可辜負。”簽約儀式上，宋衞平表達了對這次合作的期待。
綠城服務變相受益了信達地產旗下物業公司的權益，外界也頗為看好這次合作，有人直言：“這難道不比收購要好？”
值得注意的是，雙方在“信達”和“綠城”之外，又開創了第三品牌“信綠”。
“雙方支持信綠公司創立新的品牌，新品牌應體現公司（信達地產）與綠城物業的品牌形象、內涵及價值。”信達地產在其增資公告中表示。
綠城與信達“聯姻”
簽約儀式佈置得隆重，大紅色的基調增添了幾分喜慶。
“優勢互補，合作共贏。”信達地產在注資公告中用八個字概括了這次聯姻，同時也將注資的具體細節進行了披露。
此次注資，綠城服務和信達地產並未直接出面，而是同時派出了全資子公司綠城物業和信達悦生活。
綠城物業以其持有的浙江綠升物業100%股權，對信綠智慧生活進行增資，股權評估作價3.54億元。
而信達地產則由全資子公司信達悦生活進行增資，以信達悦生活持有的寧波中建物業（簡稱“寧波物業”）100%股權、安徽信達建銀物業（簡稱“安徽物業”）100%股權，以及淮礦安徽物業服務（簡稱“淮礦物業”）60%股權注入。
根據評估情況，寧波物業全部權益約為1.626億元，安徽物業全部權益為1.101億元，淮礦物業60%權益為1662萬元，合計評估作價約2.9億元。
增資完成後，綠城物業和信達悦生活在信綠智慧生活的持股比例分別為55%、45%。
據信達地產公告，雙方已經確定在合作中需要扮演的角色。簡而言之，信達悦生活在戰略、風控等方面從旁協助，並帶來信達地產的項目；綠城服務則負責品牌支持和管理，同時輸送技術、體系、經驗等。
信達地產方看好本次合作，“通過本次合作，有利於充分利用合作雙方的資源與優勢，拓展物業服務業務，提升公司效益，更好的服務社會。”
對信綠公司股權增資完成後，寧波物業、安徽物業、淮礦物業將成為信達地產的參股企業，信達地產預計，此舉可產生交易損益約1.77億元。
信達入“聯盟”
這次合作，還要從十多天前成立合資公司的事情説起。雙方成立合資公司，信達也變相進入了綠城服務的“物業聯盟”當中。
6月13日，綠城物業北京信達悦生活服務有限公司（簡稱“信達悦生活”）共設信綠智慧生活，註冊資本為1萬元，綠城物業持股55%，信達悦生活持股45%。
信達悦生活前身是“北京坤御投資有限公司”，一家主營投資業務的公司，2021年9月完成更名，搖身一變成為一家物管公司。
2015年9月，信達悦生活正式成立，法定代表人為劉二明，註冊資本100萬元，經營範圍包括物業管理、投資管理、資產管理等，由信達地產100%持股。
據信達地產消息，信達悦生活以構建大物業體系為發展方向，現下設四大管理中心及五家下屬區域公司，服務範圍覆蓋國內近 20 個省市，總服務項目 200 餘個，總服務面積 1900 萬方。
此前，信達悦生活手底下的資產不算豐富，在信達地產的投資體系內也是一家較為邊緣的企業。據信達地產2021年財報，初期對信達悦生活的投資餘額為“0”，期內也僅增加2萬元。
信達地產自身也有物業管理的業務，但是這項業務人力成本不低，營收卻不多，信達地產要用一家“殼公司”把物業外包出去也情有可原。
截至2021年末，信達地產總收入221.05億元，同比減少14.53%，是2017年來的首次“倒車”。其主營業務包括房地產開發、投資及投資管理、物業管理，以及企業管理諮詢等。影響收入最大的因素是房地產業務，期內房地產業務收入約202.89億元，同比減少15.94%。
物業管理的收入雖然是正向進步，但是該業務連年虧損，毛利率為負。2021年，信達地產物業管理收入約3.18億元，其毛利率為-28.63%，較上一年減少3.46個百分點。
房地產收入口徑縮小，收入排名第二的物業管理還有虧空需要填補，這樣的情況下，尋找一家實力強勁的物業公司掛靠，或許才是最優解。
信達地產的想法與綠城服務一拍即合，後者是物管圈綜合實力排名靠前的物企，而且對物企間的股權合作早有經驗。
綠城服務在“輕擴張”道路上越發得心應手，已經入股中奧到家、引入龍湖戰投，如今再次入股信綠智慧生活。截至2021年末，龍湖集團在綠城服務持股約9.08%，而綠城服務持有中奧到家18.67%股份。
在入股中奧到家後，2021年10月，綠城服務就聯手中奧到家成立了合資公司——浙江融景環境科技服務有限公司，目前綠城服務在其中持股31%，中奧到家的全資附屬公司佛山派瑞爾清潔服務持股49%，餘下20%則由第三方杭州塞安企業管理持有。
“我們希望通過這樣股權的捆綁，擴大我們整體的客户資源平台，而股權的交叉持股，也可以保證這個聯盟的整體穩定性。”綠城服務曾表示道。
文章來源:物業K線