泰禾全面復工復產，黃其森開啓“二次創業”

       樂居財經訊 嚴明會

       4月28日，泰禾集團董事長黃其森在內部動員會上表示，泰禾到了全面復工復產復銷的時候。

       目前，根據多方瞭解，泰禾集團在北京、福州、廈門、上海、南京、杭州和廣深區域等，有中國院子、福州灣、福州金府大院、廈門紅樹灣院子等20餘個項目有望在五六月份滿足銷售條件。

       去年下半年以來，泰禾的債務重組也取得積極進展。綜合泰禾集團公告以及其他公開渠道消息，泰禾集團債務重組已經得到多家主流金融機構的支持，泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家莊、順德等多地子公司與金融機構達成債務重組協議。

       在外部進行“引戰”與債務重組的同時，泰禾也在內部強化兩級管控體系，積極尋求推動項目復工復產的方案，來解決最受業主關心的復工復產問題。在一些城市，在地方政府、金融機構、合作商和業主等共同努力下，泰禾通過“封閉管理”等方法，在項目層面實現融資、銷售等資金流動，推動項目復工復產。

       復工復產復銷

       4月27日，泰禾集團官微發佈消息稱，南昌院子正在加速建設保交付。據泰禾官微透露，南昌院子在去年施工進度放緩，但項目並未完全停工；現在，南昌院子工地進駐270餘位工人，正在緊鑼密鼓地施工作業，“全力衝刺保交付”。

       而從去年底到今年早些時候，泰禾佛山院子、杭州大城小院、鄭州中州院子也交付了部分產品。

       與此同時，從泰禾集團官微、官方抖音等平台也能看到泰禾多地多個項目復工施工的視頻。

       據瞭解，除未啓動的儲備項目外，泰禾目前在售在建的項目可以分為三類：一類已經是現房準現房產品，例如北京的中國院子、西府大院、麗春湖院子、泰禾中央廣場，廈門區域的廈門院子、藍山院子、紅樹灣院子、汀溪院子，以及福州院子C區等；一類是始終未停工或在建已復工項目，包括南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景園、福州灣項目D區、廈門紅樹灣院子等一眾項目；一類是待復工項目，其中又有類似福州金府大院、福州院子、蘇州姑蘇院子等確定了近期復工節點的項目。

       對於少數尚未確定復工復產節點的項目，泰禾內部人士表示，集團正在積極尋求解決方案，爭取儘快“解釦”。但從全國項目整體層面考慮，為了最多數業主的利益訴求，為了儘快推動企業進入正軌，保證儘可能多的項目儘快交房，泰禾需要儘快復甦、重整旗鼓。

       泰禾的韌勁

       “希望泰禾榮辱不驚、鍥而不捨。”近期，在泰禾大本營福州，有多位老業主寄語泰禾，祝願泰禾走出困境。泰禾旗下項目的匠心品質和文化傳承價值，成為多為業主提到的高頻詞。

       在業內人士看來，一年多的時間，泰禾也展現出自己的韌性，目前已經呈現出多種積極跡象。

       有長期關注泰禾的市場分析人士表示，泰禾多年積澱的品質口碑，和以“院子”“大院”為核心建構起來的新中式文化品牌影響力，是支持泰禾能獲得包括地方政府、金融機構、同行企業、媒體和業主等多方諒解和支持的重要原因。

       泰禾集團董事長黃其森也在內部多次強調，品質是泰禾的底線。許多房子延誤了，有客觀原因，也有泰禾的責任。“要保證交房的品質超出客户預期，這也是要表現泰禾的誠意和歉意”。據瞭解，包括北京金府大院、中國院子等泰禾多地項目都在對現有產品進行升級改造。北京金府大院對部分產品院子、院牆和巷道進行了調整，園林景觀參照北京西府大院進行了高標準整改。

       而除了泰禾對品質品牌的堅持，泰禾自身實力也是支持泰禾經受住考驗並努力復甦的重要原因。

       根據接近泰禾人士透露的消息，泰禾長期聚焦一二線核心城市，目前泰禾持有貨值近4000億元的土地儲備，主要集中於北上廣深四大一線城市和南京、蘇州、杭州、福州、廈門等五大高能級二線城市。同時泰禾的土地儲備還具有規模大、密度低等結構性稀缺優勢。加上泰禾拿地時間較早，地價放在當下市場也具有明顯優勢，有較高含金量。

       “二次創業”心態再出發

       全面推進復工復產復銷，“打好翻身仗”已經成為泰禾集團上下的共識。泰禾高層也提出，要以“二次創業”的心態推進各項工作。

       據瞭解，泰禾也有計劃對企業戰略進行調整。未來將更加聚焦核心城市，注重匠心精品的打造，在適度規模發展和追求高質量效益之間找到平衡點。