中南建設信批門｜一天6個改改改 中南建設信批守門人失靈？

27日，中南建設因信息披露問題遭到深交所監管函，事實上，在業績變臉之外，中南建設從日常信披混亂同樣令人擔憂。北京商報記者注意到，就在中南實控人、董事長陳錦石在業績説明會上喊話“沒有躺下、還活着”的當晚，多則更正、改正公告不斷彈出：業績預告偏差、減值計提準備之外，甚至連社會責任報告、旗下公司擔保等常規業務信批，都在“改改改”。

社會責任報告都要改

除了反覆修訂業績遭到深交所問詢函外，中南建設的“改改改”包括方方面面：北京商報記者統計發現，交易所信息披露系統顯示，26日當天，中南建設共披露公告更新8次，均為此前公告的更正，包括企業社會責任、旗下公司擔保、計提減值、業績變臉等多個方面。

以擔保公告為例，26日，中南建設發佈更正有關對合營公司重慶萬涪達置業有限公司擔保額度的信息。為了公司業務發展需要，公司擬提請股東大會同意對平嘉（深圳）投資有限公司等2家合營公司合計提供10億元擔保額度，更正為“為了公司業務發展需要，公司擬提請股東大會同意對合營公司重慶萬涪達置業有限公司提供6億元擔保額度。”

“這種簡單的擔保信息不能用錯來形容了。”滬上某上市公司董秘直言，公告中的部分更正並非業務錯誤，擔保額度在上會前反覆修訂，説明了管理層的分歧以及對信息披露制度的缺少敬畏之心。

針對中南集中出現信批問題，北京商報記者聯繫中南方面，截至發稿前未有回覆。

董秘前身為萬科證代

一般來説，上市公司與證券交易所之間主要由董事會秘書負責聯絡，其對外負責公司信息披露、投資者關係管理等事宜。財報中顯示，中南建設現任董秘為梁潔，2005年至2018年任萬科企業股份有限公司證券事務代表，2018年6月起任中南建設董事會秘書。

“萬科的信批規範化是行業內有目共睹，即便是證代轉而做董秘，也不可能失誤到這個層面。”上述董秘直言，作為A股上市比較早的房企，萬科的信批規範性行業內有目共睹，也為行業內培養了一批人才，如果05年就在萬科的話，專業性肯定是沒有問題的。

而負責中南建設審計工作的，是致同會計師事務所（特殊普通合夥），簽字會計師為王娟、李洋。就在年報發佈的當天，中南建設同期發佈了續聘會計師事務所的事前審核意見，其中提及“致同會計師事務所（特殊普通合夥）在以前年度對公司年度財務報告和內部控制審計工作中，謹慎客觀，勤勉盡責，體現出良好的專業水平。考慮公司審計工作的連續性，同意將續聘其為給你公司2022年度會計師事務所事項提交董事會審議。”

倒退的三道紅線

信批問題的背後，中南的經營狀態同樣不容樂觀。

北京商報記者查閲發現，2021年中南建設經營活動產生的現金流量淨額為167.72億元，較去年同期大幅增長98.08%。但同期，中南建設投資活動產生的現金流淨額為－29.85億元，較去年同期下降78.54%；籌資活動產生的現金流量淨額為－236.7億元，較去年同期下降272.56%。

由此，2021年中南建設的現金及現金等價物淨增額為－98.8億元，較去年同期大幅下降219.81%。

2021年初，中南建設的現金及現金等價物餘額為244.15億元，而到了2021年末，中南建設的現金及現金等價物餘額就降至145.35億元。但需要注意的是，同期中南建設的短期借款、應付票據，及一年內到期的非流動負債總和高達362.37億元，其中短期借款94.31億元、應付票據120億元以及一年內到期的非流動性負債148.06億元。

截至2021年末，中南建設淨負債率93.16%，同比下降4.11個百分點；剔除預收賬款後的資產負債率80.52%，同比增加0.76個百分點；現金短債比（扣除受限資金）0.6。三道紅線踩中兩條，相關指標仍不容樂觀。

中南建設董事兼總經理陳昱含也承認，三道紅線指標出現了倒退，主要因融資巨幅下降和經營回款持續承壓導致非受限資金總量並未得到根本好轉；以及低週轉高負債業務拖累、非核心地產業務未能出表影響，導致有息負債相對於淨資產及賬面資金並未明顯下降，這些負債大大壓縮了公司兩大主業的發展空間，這也從另外一個方面説明了出清瘦身的必要性。

北京商報記者 王寅浩