融創服務掛牌上市，刷新物企IPO融資記錄
11月19日，融創服務控股有限公司（簡稱“融創服務”，股票代碼 01516.HK）正式登陸香港主板。上市首日，融創服務開盤價11.6港元，盤中最高漲幅達22.76%，股價最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤，漲21.9%。截至收盤，融創服務市值424.20億港元，在物業板塊中位居前三。
交表至上市用時105天 創物管融資規模新高
借物業價值走高的“東風”，房企旗下的物業服務公司扎堆拆分上市，由此形成一股熱潮。據億翰智庫統計，截至目前，全國上市物業公司已達36家，其中今年上市數量已至12家。業內預計，今年物業公司上市數量將創歷年新高。
不過，後疫情時代，從資產市場的表現看，近段時間，前期活躍的物業股出現了明顯回調跡象，物業股之間繼續分化，企業的實際運營能力將影響資本市場表現。其中，具備核心競爭優勢、擁有高度確定增長前景的頭部公司，將迎來更好的發展。
在此背景下，11月19日，融創服務在港交所正式掛牌上市。值得一提的是，根據港交所此前披露信息計算，融創服務從8月6日交表到至上市總用時105天，為2020年1月至今最快IPO物企。
值得一提的是，融創服務的發行獲得了機構投資者的多倍認購，公開招股前，融創服務已成功引入4名基石投資者總認購3.7億美元。騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本，分別認購1.5億美元、1億美元、6000萬美元及6000萬美元，最終公司定價11.6港元，綠鞋後融資規模將達92億港元，創下目前物管上市公司融資規模新高。
融創服務行政總裁曹鴻玲表示，“感謝投資者一直以來對融創服務的支持與認可。融創服務將以上市為新起點，在持續夯實、提升高品質服務能力的基礎上，進一步深耕已有核心城市，擴大規模、提升密度和在非住服務業態上進一步發展，打造智慧社區、物業運營管理、客户生活服務一體化的線上服務平台，快速發展‘線上+線下’的客户運營能力。”
在業內看來，在物業板塊近期整體承壓下行的情況下，融創服務的成功發行，顯示出擁有較強母公司優勢、具備行業整合能力和核心競爭力的龍頭企業仍獲得投資者長期看好。
近三年營收復合年增長率達59.5%
招股書顯示，融創服務提供物業管理服務的歷史已逾16年。截至2020年6月30日，融創服務經營範圍覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的127個城市。融創服務在管物業中，有86.1%位於中國的一線及二線城市。此外，截至2020年9月30日，融創服務合約建築面積2.47億平方米，在管建築面積1.16億平方米。
盈利能力上，2017-2019年，融創服務營業收入分別為11.12億、18.42億和28.27億，年複合增長率59.5%；同期利潤分別為0.43億、0.98億和2.70億，年複合增長率為150.7%。今年上半年，融創服務延續高增長趨勢，營業收入17.9億，同比增長52.9%；同期利潤2.51億，同比上漲367.6%。
根據中國指數研究院統計，2019年融創服務的整體增長率（按在管建築面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為94.1%，位列大型物業服務百強企業第一。
從業務結構上看，融創服務主要包含三大業務主線：物業管理服務、非業主增長服務、社區增值服務。
多年來，融創服務聚焦並持續深耕核心城市，在強經濟城市擁有極高的市場佔有率。融創服務提供的高品質服務極好滿足了高能級城市的客户需求，也獲得市場高度認可，根據中指院的報告，融創服務位列2019年“中國物業服務品質領先品牌企業TOP3”。
知名地產分析師嚴躍進分析指出，融創物業板塊進行上市，有助於其進一步做大物業板塊，同時獲得更多的融資渠道。除此之外，融創在文旅方面也有各類探索，上市後或成為文旅領域較卓越的物業股，和文旅大發展的格局比較吻合。
在同策研究院資深分析師肖雲祥看來，融創服務上市，其意義之一在於融資效應，有利於融創整體的資金實力和市場估值，同時，提升品牌價值，“當前存量物業管理越來越受房企重視，很多房企都分拆物業板塊單獨上市，這必然是頭部企業發展的一個趨勢。”
加大外拓動作 豐富多樣化服務業態
財報顯示，招股書顯示，目前融創中國擁有融創服務100%的權益，分拆上市後融創中國預計將擁有融創服務約50%的權益，而融創服務將仍然歸融創中國所有。未來，融創中國將仍然會繼續給融創服務輸送大量面積。
值得一提的是，近年來，融創服務加大外拓動作，提升第三方新增在管面積佔比。
記者瞭解到，在非住服務領域，2019年11月，融創服務完成了對成都環球世紀的整合，由此貢獻了超70萬平方米的收費面積。
在此基礎上，今年5月，融創服務完成了對開元物業管理的收購。據悉，開元物業是2019年新三板物業板塊營收TOP3的物業企業。
對此，嘉和家業物業服務研究院指出，通過“開元”+“環融”的成功整合模式，融創服務不僅快速提升市場佔有率，還豐富了企業的多樣化服務業態，使其在增值服務等相關業務上更具層次。
除此之外，記者注意到，2020年6月，融創服務還與陽光郡置地集團有限公司達成戰略合作協議，鎖定其大量儲備項目；2020年8月，與南昌市政公用資產管理有限公司合資組建江西融政物業服務有限公司，在城市服務整合管理領域展開深度合作，打造江西省公眾物業集成服務商。
“通常上市獲得資金後，可加速優化自身服務管理和運營模式，在資金充裕的情況下，實現橫向收購，做大規模。”由此，肖雲祥預計，融創物業上市後，橫向收購的動作會更多。
新京報記者 張曉蘭
值班編輯 康嘻嘻