本文轉自【經濟參考報】；
4月26日晚間，中南建設（股票代碼“000961”）發佈的年度報告顯示，公司2020年營收淨利雙雙穩步增長，實現營業收入786.01億元，同比增長9.43%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤70.78億元，同比增長70.01%。業內人士表示，中南建設以有限淨資產的規模實現了業績快速增長，2020年加權平均淨資產收益率達到28.18%，同比增加6.60個百分點。
核心業務穩健增長
經營業績全面提質
《經濟參考報》記者注意到，中南建設核心業務為房地產開發和建築施工，多年來堅持雙主業協同發展，堅持聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集核心城市佈局。截至2020年末，中南建設已進入國內112個城市，總土儲建築面積4472萬平方米。
年報顯示，雖受疫情影響，但中南建設的核心業務業績增長仍然呈現出較強的韌性。中南建設2020年房地產業務結算收入585.7億元，同比增長13.5%；結算毛利率19.14%，同比增加1.21個百分點；期末合併報表範圍內已售未結算資源1202.9億元，是2020年結算收入的2.05倍。記者注意到，雖然中南建設房地產業務2020年第一季度受疫情影響較大，合同銷售面積和金額同比分別下降34.6%和30.1%，但第二季度增長迅速。去年全年合同銷售面積1685.3萬平方米，同比增長9.4%，合同銷售金額2238.3億元，同比增長14.2%。銷售金額中一二線城市佔比41%。平均銷售價格13281元/平方米，同比上升4.4%。
建築業務板塊，中南建設2020年實現營業收入222.0億元，建築業務全年新增合同額306.8億元，同比增長10.4%。其中3億元以上項目達33個，在新增合同額中佔比62%。
債務結構持續優化
現金流量淨額近百億
年報顯示，2020年中南建設總負債率86.54%，比2019年末下降4.23個百分點，其中基本沒有償付風險的合同負債為1202.9億元，佔公司全部負債的38.69%。按照重點企業融資新規，2020年公司淨負債率降至97.27%，同比下降約71.12個百分點至達標。扣除受限資金之後的現金短債比為1.04，三道紅線降到“黃檔”。截至2020年末，中南建設有息負債799.0億元，有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債233.7億元，佔全部有息負債的29.25%，同比下降5.06個百分點，長短期結構更加均衡。
隨着經營規模的提升，中南建設2020年經營性現金流入1293.1億元，是一年內到期的各類有息負債（含期末應付利息）的5.5倍。公司經營活動產生的現金流量淨額84.7億元，連續3年保持正值。公司在手現金餘額328.6億元，相比2019年末增加29.3%。
值得一提的是，中南建設在強化現金管控的同時，積極拓寬融資渠道，融資結構不斷優化。年報顯示，2020年公司銀行貸款和債券等債務融資工具佔全年融資額的78%，公司共獲得各類銀行授信額度1725億元，其中未動用授信額度為1312億元。
2020年，中南建設主體評級也在穩步提升。2020年9月，穆迪將中南建設的主體信用評級從B2提升至B1；10月，標普將中南建設的信用評級從“B”上調至“B+”。
分紅比例再創新高
長期價值亟待挖掘
年報顯示，中南建設2020年基本每股收益1.87元，同比增加67.5%，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利5.56元（含税），預計共派發現金紅利21.27億元，派息率高達30%，為2009年上市以來最高比例，用實際行動與全體股東共享發展成果。
業內人士分析指出，2020年，中南建設穩步提升公司的投資價值，持續提高現金分紅比例，為股東帶來了豐厚的投資回報。而從去年3月至今，中南建設控股股東中南城投多次增持公司股份，傳達對公司長期價值的認同和對未來發展的信心。
中南建設有關負責人告訴《經濟參考報》記者，公司將進一步優化財務結構，提升信用評級，降低融資成本，儘快實現“三道紅線”全部綠檔，為未來持續發展留出一定的戰略緩衝區。具體來看，公司一方面將繼續保持業績合理增速，力求運營效率領先，另一方面努力整合內外部資源，積累多元化投資發展能力，提高土地儲備彈性，從而實現房地產和建築雙主業合理增長。與此同時，繼續堅持以客户為中心，在產品標準化和生產穩定上發力，改善供應鏈管理，深化健康住宅內涵，在全國落地218個健康TED社區，為200萬業主締造美好人居生活。