陽光100中國：合約銷售105.3億元 淨利潤12.84億元

       陽光100中國控股有限公司（02608.HK）於3月30日發佈2020年全年業績，2020年，公司共完成合約銷售達105.3億元人民幣，同比增長1.9%，完成了年初確定的銷售目標。全年營收57.6億元人民幣，同比下滑30.5%，毛利率為26.6%，較2019年提升1.3個百分點。同期公司毛利潤為15.3億元，淨利潤為12.84億元，淨利率為22.3%，年度溢利較2019年減少60.1%。

  業績報告稱，造成營收及利潤下滑的主要原因，是新冠疫情的影響，以及報告期內出售收益的減少。上一年度，陽光100曾與融創、佳兆業等就數個住宅項目的轉讓達成協議，並因此獲得大量出售收益。

  報告顯示，受疫情影響，喜馬拉雅公寓及商業街區的銷售及租賃均在2020年上半年遭遇嚴重下滑，文旅項目也去化緩慢。針對這一情況，2020年下半年陽光100加大了温州、興隆、武漢、西安等地住宅項目開發力度，由此新增的貨值也成為陽光100完成全年銷售目標的關鍵。

  截止2020年底，陽光100的可售產品庫存達到了190億人民幣，其中超過50%為非住宅產品。庫存貨值以及大量持有的一級開發用地也成為陽光100打翻身仗的倚靠。2021年的業務重點包括，加大促銷力度，儘快變現庫存，加大一級土地轉讓，或者自行開發為成熟項目。

  公告披露，陽光100土地儲備總建築面積約為10.5百萬平方米。隨着長三角土地升温，陽光100在温州儲備的一級開發項目趨於成熟，價值會逐步釋放。同時京沈高鐵通車後，在興隆縣儲備的萬畝土地也會逐漸釋放巨大的潛力。陽光100在承德、桂林、麗江等地儲備的大量文旅用地也將在疫情放緩後逐漸進入市場並釋放價值。報告稱，“這些都將是陽光100在2021年走出低谷，打一個翻身仗的基礎。”

  業績報告強調，未來將堅持業務轉型升級。報告稱，普通住宅市場已經趨成熟，市場將兩級分化。作為中小房企，長期出路還是在非住宅市場，公司將持續強化成熟主力產品品牌效應，實現差異化競爭，開創新的黃金髮展期。

  報告稱，近年來喜馬拉雅公寓項目迅速盤活存量資產的能力已經得到了資本市場的認可，中國城市裏大量商業不良資產的出現也給了喜馬拉雅項目拓展很多機會。而街區綜合體模式，仍是公司能以較低成本獲取新項目的機會所在。同時，陽光100表示，將專注於興隆、温州、桂林等城市開發郊區大盤，集中精力做既有規模優勢也有定價能力的精品大盤。