存量房貸利率調整細則出爐！四大行官宣：批量下調，固定利率貸款需先轉LPR

本文來源：時代週報 作者：周夢梅

存量房貸利率調整進入倒計時，四大行披露調整細則。

9月7日，中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行發佈與“調整存量首套住房貸款利率有關操作事項”有關的公告，將於2023年9月25日起主動進行批量、統一下調，無需客户提交申請。中國銀行、工商銀行公告顯示，批量調整後，（貸款利率）於當日按新的利率水平執行。

據建設銀行公告，關於浮動利率貸款調整，2019年10月7日（含）前發放的，調整後的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放的，調整後的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整後的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。

建設銀行公告顯示，若在上述時間段內，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高於上述調整後擬執行水平，調整後的利率按相應政策下限執行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公佈的為準。

一外資銀行相關人士對時代週報記者表示，調整存量房貸利率的方式等細則正在編輯中，會和（國有）大行保持一致。

值得注意的是，這次存量住房貸款利率調整的對象瞄準“首套房貸”，四大行保持一致步調。

農業銀行公告稱，調整的範圍是2023年8月31日（含）前我行已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

工商銀行也表示，調整範圍須為首套個人住房貸款，具體包括原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸、符合當下執行“認房不認貸”政策的房貸、現有住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的、其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

值得注意的是，工商銀行和農業銀行都對以固定利率定價的存量個人住房貸款出具具體的調整細則。

工商銀行表示，當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客户向我行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求，轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

農業銀行也稱，符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR為定價基準的固定利率貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客户，需申請轉換為以LPR為定價基準後，再進行利率調整；未申請轉換的，將無法辦理。

農業銀行還表示，貸款發放時符合首套住房貸款利率政策且需進行定價基準轉換的客户，可在2023年9月22日（不含）之前向貸款經辦行提出書面轉換申請，納入2023年9月25日批量調整範圍。

中國銀行也表示， 固定利率貸款先按要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

對於調整方式，4家銀行都表示，會進行批量、統一調整，無需客户操作。

農業銀行稱，可採取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，後者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客户，我行主要採取變更貸款利率方式。我行將於2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客户申請。

工商銀行和中國銀行表示，原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，（我行）將於2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整後於當日起按新的利率水平執行。

4家銀行都開放了信息查詢通道，為購房者提供信息便利。中國銀行公告稱，9月25日起，您可登陸中國銀行手機銀行APP，在“貸款—房貸利率調整”模塊下，對您名下房貸是否符合調整條件、調整進度及調整結果等情況進行查詢。