鴻坤集團實控人 趙偉豪
樂居財經 楊宏彬 發自北京
鴻坤“二代”趙偉豪一夜之間連退115家公司的舉動，讓鴻坤地產的上市計劃露出了端倪。
2021年4月23日，樂居財經獲悉，趙偉豪退出天津誠卓方遠商業管理有限公司、天津新鴻房地產投資有限公司等115家公司實控人，而接替其實控人身份的，是一家名為香港鴻展的公司。據悉，該公司於2020年11月6日於香港成立。
樂居財經梳理發現，趙偉豪實際上只退出了一家公司，該公司名為鴻坤集團管理諮詢有限公司，成立於2020年9月10日，註冊資金5154.64萬元。該公司持有北京鴻坤偉業房地產開發有限公司（下稱“鴻坤地產”）100%的股權，鴻坤地產控制的公司共115家。
4月23日前，趙偉豪及其母親吳虹間接持有鴻坤集團有限公司（下稱“鴻坤集團”）99%和1%的股權。鴻坤集團持有鴻坤集團管理諮詢97%的股權，在香港鴻展取代其位置後，鴻坤地產旗下的115家共實際控制人自然也隨之變更。
據瞭解，鴻坤集團的物業板塊燁星集團（01941.HK）已於去年初在港交所上市。時隔一年，鴻坤地產的上市籌備也已進入尾聲。
股權挪移與境外資本
在赴港上市之前，對旗下的資產進行挪騰是公司的常見操作。而鴻坤的挪移在去年就已經在悄然進行。
樂居財經進行進一步梳理發現，鴻坤地產本由鴻坤集團直接持股，股權比例為97.7273%，剩下三位股東分別湖南新東方實業發展、北京萬里縱橫投資和湖南合潤投資，持股比例分別為0.9091%、0.6818%、0.6818%。
據瞭解，持有鴻坤地產股權的三家公司股權最終均落到趙彬吳虹夫婦身上。其中鴻坤董事長趙彬為這三家公司實際控制人。
2020年12月10日，三家持股公司同時退出鴻坤地產，鴻坤集團管理諮詢進入，鴻坤集團則成為鴻坤集團管理諮詢的控股股東，持有公司100%股權。
與其他預備上市的公司一樣，在股權挪移後，鴻坤集團又為鴻坤地產引入了境外資本。2021年2月8日，香港公司開富亞太入股鴻坤集團管理諮詢，持股比例3%，此後鴻坤集團管理諮詢的註冊資本由5000萬元上升至5154.64萬元。
2021年2月20日，北京鴻振管理諮詢成立，註冊資金2000萬美元。由香港展鴻公司100%持股。之後便有了趙偉豪連退115家公司的事件。鴻坤集團將旗下資產全部打包放入香港展鴻公司。目前，鴻坤地產由香港展鴻間接持有97%，開富亞太間接持有3%。
根據企查查顯示，鴻坤地產旗下的115家公司中，108家為全資擁有。剩餘7家非全資擁有的公司中，有兩家的剩餘股權掌握在趙彬吳虹夫婦手中。
千億夢難圓
據官網顯示，鴻坤集團2002年創立於北京，目前集團擁有鴻坤資本、鴻坤產業、鴻坤文旅和鴻坤地產四大業務板塊，業務範圍涵蓋金融投資、地產開發、產業、商業、健康醫療、體育、文化藝術、旅遊等領域。
其中，地產業務是鴻坤集團的核心業務，主要分為房產開發和物業經營兩個業務板塊，其中，房地產開發業務貢獻了大部分收入。
2017年，鴻坤集團定了2023年達成四個千億目標，其中之一就是地產板塊達到千億銷售目標。
而距離這個目標還有多遠，可以從其過往的經營數據裏窺視一二。2016年至2019年，鴻坤地產的簽約金額分別為108.96億元、147.13億元、170.5億元及172.2億元。2020年上半年公司的簽約金額則為46.14億元。
銷售額增長緩慢的背後是鴻坤地產拿地步伐的放緩。2017年，鴻坤地產僅在河北承德新增了1宗土地；2018年權益土儲規劃建面比2017年減少了128.06萬平方米；2019年拿地規模較小，主要通過併購在滁州、宿州和唐山獲取3塊土地。
年報顯示，截至2019年底，鴻坤地產的土地儲備權益規劃建面積為249.36萬平方米，僅可滿足公司一年半左右的開發需求。
銷售的減緩導致了公司盈利能力的下降。2020年上半年，鴻坤地產實現營業收入28.41億元，較上年同期的38.85億元減少26.87%；利潤總額由上年同期的10.79億元減少至7.61億元，同比下降29.47%；淨利潤為6.32億元，同比下滑19.72%。
不僅如此，近三年來，鴻坤地產的負債率也呈現出上升趨勢，2017年—2020年6月資產負債率分別為79.12%、79.38%、80.26%和79.47%。
債務中，流動負債的高佔比，又給鴻坤地產的償債能力增加了考驗。截至6月末，鴻坤地產的總負債518.63億元，與2019年底幾乎持平，其中流動負債395.45億元，佔比高達76%。
截止2020年中期，鴻坤地產手持資金29.18億元，短期借款22.32億元，一年內到期的非流動負債23.51億元，僅這兩項，鴻坤地產就有近17億元的資金缺口，短期償債壓力不小。
在資金的壓力下，鴻坤地產2020年上半年完成新增融資額 19.86 億元，其中就含有一筆利率高達14.75%的5500萬美元公募債。高息發債雖能暫解資金之渴，但從公司長遠發展來看並不是一個明智的選擇，高額的利息會不斷侵蝕公司利潤。
此外，鴻坤地產籌資性現金流淨額持續為負，根據債券半年報，2018年—2020年上半年，鴻坤地產的籌資性現金流分別為-12.69、-52.57億元和9億元，意味着鴻坤地產的融資規模覆蓋不了償債或付利。
此時的鴻坤需要打開更大的融資空間，加快上市，是它短時間內獲得大筆資金的唯一選擇。