財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，高管頻繁變動、美元債違約、實控人中民投危機未解之下，億達中國（03639.HK）業績持續疲軟。
該公司近日公佈的上半年未經審核營運數據顯示，截至2020年6月30日，其合約銷售金額約為25.56億元，同比下降42.7%；權益合約銷售金額約為22.13億元，同比下降48%；銷售面積為25.37萬平方米，同比減少48%；銷售均價約為10076元/平方米，同比每平米上升933元。
“銷售額下降近43%，説明受疫情的影響還是比較大的，同時其債務壓力和經營風險凸顯，內部高管動盪也會對企業的經營面造成一定衝擊。”地產分析師嚴躍進對財聯社記者説。
他進一步表示，“產業園區的經營模式對資金消耗大、回款週期長，億達近些年的投資顯然受到了各類制約。類似企業未來不應該簡單做產業和物流等業務，需在產業創新等方面嘗試更多的思路和動作。”
事實上，億達中國從2018年開始利潤就出現滑坡，年內利潤同比減少26.6%。2019年銷售額、營收、利潤全面下滑，合約銷售額同比下降15.2%，年收入同比減少17.4%，股東權益應占淨利潤減少46%。
受中民投流動性危機的拖累，億達中國在今年4月發生美元債違約事件。此外，在國際評級機構惠譽2月列出的“資本市場債務再融資風險”處於高風險級別的6家房企中，億達中國位列其中。
“被惠普定為高風險級別的房企，意味着基本沒辦法再融資了，實在不行也是用極高的資金成本才可能融到一些。”一家港股上市房企的執行董事告訴財聯社記者。
6月9日，億達中國公告稱，由於過去數月集團面臨的各種挑戰已令集團難以獲得新融資，為保留現金資源，旗下全資附屬公司就2.3億元貸款申請延長期限至2021年3月31日。
“綜合來看，億達中國的短期違約風險可能持續暴露，中民投的拖累對公司融資的影響短期難以緩解。”平安證券在最新報告中稱。
2016年末億達的短期剛性債務佔剛性債務之比為27.33%，財務狀況在房企中相對健康，但到了2019年，這一比例升至92.37%。截至2019年末，億達中國的賬面貨幣資金僅10.33 億元，而1年內到期的短期債務有138.69億元，償債壓力很大。
今年2月21日，億達中國執行董事陳東輝因涉嫌職務侵佔罪被拘留，導致45.79 億元貸款觸發若干貸款條例。2月26日該公司公告稱，因內部資源不足以償付現有票據，計劃對2020年4月19日到期的3 億美元債進行要約交換。為了最大限度地爭取投資者接納要約方案，億達中國曾兩度推遲要約方案的截止日期，並將方案由原先的每1000 美元獲得80美元現金代償，提升至90美元，最終持有82.38%本金的投資者接受方案。
4月23日，億達中國公告未支付 2020年到期債券的未償付本金5285.4萬美元，已構成違約事件。
起家於大連的億達中國，因業內標杆項目大連軟件園一戰成名。由於產業園區的經營模式對資金消耗大、回款週期長等因素，其2014年赴港上市後試圖通過向輕資產轉型來複制軟件園模式，由園區開發商轉向運營商。
年報顯示，截至2019年末，億達中國67.8%的土地儲備仍位於大連，其後是長沙11.7%，武漢8.4%，鄭州6.7%。2019年全年銷售額中，大連佔了65.8%，這表明該公司未能擺脱對大連市場的依賴。
2018年利潤有所滑坡之後，億達中國2019年的土地儲備出現了小幅縮減。今年在償債壓力下，擴充土儲亦面臨壓力。
2020年上半年，億達在公開市場拿地較少，其收購了大連一家合營公司75%的股權，合營公司擁有大連市中山區青雲街地塊的一處建面為50.1萬平方米的開發項目。而4月簽約的佛山、臨沂兩地的三個產業工業園，為輕資產項目，僅負責招商和運營。