來源： 風財訊
10月29日上午9點30分，一場“雲敲鑼”拉開了金輝控股（09993.HK)上市的序幕。
由於受到疫情的影響，金輝控股此次上市敲鐘儀式，採取與香港交易所遠程連線的方式進行，但北京諾金酒店現場氛圍高漲，與之相應的是資本市場對其的認可，金輝控股以高位定價並獲得機構的超額認購。
公開資料顯示，金輝控股IPO全球基礎發行規模6億股，發售結構為90%國際發售，10%香港公開發售，發行最終定價為4.3港元/股，接近最高定價4.5港元/股，募資25.8億港元。
金輝控股此次IPO面向香港（散户認購）部分獲得1.72倍超額認購。而國際發售部分據悉也獲得機構熱捧，超額完成。金輝控股也由此得以在高區間完成定價。本次金輝控股IPO還有0.9億股超額配售權，如果行使超額配售權，金輝控股此次IPO募資規模將達到29.67億港元。
此次，金輝控股上市被資本市場所青睞，與其內在一貫堅持的穩健風格有關，金輝控股在二線城市及核心三線城市擁有大量土儲，合理的區域佈局保證公司平穩發展，營收和毛利潤近年來均保持穩定增長，除此之外，金輝控股在產品和產品研發方面具備前瞻性規劃和佈局。
外獲資本市場肯定
招股書及公開資料顯示，金輝控股是一家全國佈局、區域聚焦、城市領先的全國性大型綜合物業開發企業，專注於為首次購房者和首次改善型購房者提供優質、多樣化的住宅物業。
金輝控股於1996年在福州成立，2009年總部遷往北京，金輝控股作為一家典型家族企業，資本化是發展到一定階段的必然選擇。金輝控股曾在2016年1月29日向上交所遞交過招股書，次年顯示已反饋後再無進展。
今年3月25日，金輝控股正式向港交所遞交了招股書，僅僅半年後順利登陸港交所。
金輝控股自帶閩系標籤，而閩系房企熱衷上市，自2000年後閩系房企似乎更偏愛港交所，禹州地產，寶龍地產、中駿集團等前赴後繼奔赴港交所上市，此次金輝控A轉港順利上市也是在意料之中。
隨着政策層面房企融資持續收緊，又遇新冠疫情影響，房企普遍面臨較大資金壓力，然而年初以來，排隊等待上市的內房企有13家，包括領地控股、三巽集團、大唐集團。截止目前只有金輝控股、祥生地產和上坤地產三家分別通過聆訊，金輝控股在金秋搭上了資本市場的快車且以高位定價並獲得機構的超額認購。
10月14日，評級機構惠譽國際確認金輝“B”公司評級，評級展望從“穩定”調升至“正面”。這是3個多月來，金輝再一次獲得權威評級機構上調評級。今年7月7日，聯合評級國際有限公司（“聯合國際”）將金輝的國際長期發行人評級從“BB-”上調至“BB”，展望“穩定”。此外，金輝還獲得標普授予的長期主體信用評級“B”，評級展望“正面”。
針對金輝評級上調，惠譽表示，此次上調結果反映了金輝的市場地位和財務槓桿的改善，包括低於同行的非控制性權益（約20%）、槓桿率持續優化和債務結構的改善等；主要集中在省會城市及直轄市的土地儲備優質且總建築面積充足，足以滿足未來長時間的開發需求。在預期的IPO之後，公司透明度及公司治理能力將得到提升。
內求均衡穩健發展
不同於激進風格的閩系房企，金輝控股一貫以穩健著稱，金輝控股表示上市後的核心目標是為股東創造最大的價值，從金輝的角度來説，如果企業規模和行業排名與前者出現衝突的話，還不如不要為規模跑那麼快，稍微慢點，照顧一下利潤，照顧一下產品，照顧一下品牌，取得均衡的發展。
金輝控股執行總裁兼董事陳朝榮在媒體交流會上透露，金輝控股將憑藉資本為規模擴張帶來助力，在後續穩健前行，為投資者及股東帶來更多、更穩定的回報。
據招股書數據顯示，2017年-2019年，金輝控股的收益分別為人民幣118億元、160億元、260億元，複合年增長率48.5%，其中2019年度增幅達62.6%；毛利由2017年的人民幣38億元增加至2019年的57億元，複合年增長率為22.2%。
與此同時，金輝控股的淨利潤也呈穩步上漲態勢，2017年-2019年分別為22億元、23億元、27億元，年複合增長率為10.0%。此外，截至2020年4月30日止四個月，金輝控股毛利率為26.6%。
此外，金輝穩健的現金儲備能力也在不斷增強，招股書顯示，截至2020年7月31日，公司的在手資金158億元，較年初增長18%，加上上市再融資，將使得金輝控股手中的“彈藥”非常充足，為金輝控股未來的業務發展提供堅強的後盾。
金輝集團董事長林定強在2020年新年致辭中提到去年集團共獲取了四十餘宗土地，投資額是歷史上最高的一年。
在土地獲取方面，金輝控股專注於在需求穩定、且受調控政策影響較小的二線城市和核心三線城市獲取土地儲備，以相對較低的成本，積累了大量優質土地儲備。截至今年7月31日，公司總土地儲備為2908萬平方米，其中二線城市和核心三線城市土地儲備高達93.3%。
目前，金輝控股已進入全國16個省份和直轄市、31個城市，擁有160個物業開發項目，公司已進駐城市包括西安、重慶、福州、杭州、成都等重點城市。
在產品端，金輝控股擁有優步系、雲著系、銘著系、大城系四種住宅物業系列，同時聚焦全國五大重點區域，包括長三角、環渤海、華南、西南和西北地區。截至2020年7月31日，金輝控股已完成北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長沙、西安、蘇州等全國31個城市的佈局，共有160個處於不同開發階段的物業開發項目。
金輝控股內外優勢兼備，內求均衡穩健發展，外獲資本市場肯定，必將乘風破浪開啓新篇章。