金融界8月30日消息 房地產企業躺着賺錢的時代一去不復返。
2022年房地產行業的調整仍在持續，良性循環的恢復還較艱難。作為國民經濟中重要的行業，從去年中央經濟工作會議提出加強預期引導，進一步明確支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求以來，政策方向越來越明確。據不完全統計，1-7月中央和地方已出台各類穩定市場政策580次。
房地產企業在市場震盪中堅韌前行。
主營房地產開發和建築施工的中南建設也在經歷着多重考驗。從剛剛公佈的2022年半年度報告來看，上半年，公司實現營業收入241.35億元，較去年同期減少37.28％；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損16.15億元。雖然這份“成績單”看起來有些“慘淡”，但有一組數據不難看出，即便身處“行業寒冬”，面對着市場巨大的衝擊，中南建設依然堅持不依賴有息負債的發展模式，積極應對挑戰，努力實現穩健發展。
數據顯示，截至2022年6月末，公司有息負債（含期末應付利息）511.7億元，比2021年末減少109.4億元，有息負債與年度經營規模比值繼續在行業保持最低水平。其中短期借款和一年以內的有息負債合計194.9億元，比2021年末減少45.8億元。
三道紅線指標持續改善
與此同時，公司的三道紅線指標也在持續改善。截至2022年6月末，公司總負債率88.05％，比2021年末下降0.32個百分點；淨負債率（有息負債減去貨幣資金與淨資產的比值）85.19％，比2021年末下降7.58個百分點。剔除有關負債之後，負債率為45.22％，繼續在行業保持低位。公司總負債和總資產同時扣除預收賬款（含合同負債、預收賬款和待轉銷項税）的負債率為79.10％，比2021年末降低1.42個百分點。
整體看，中南建設實際負債少，槓桿率低，經營安全度高。
現金流連續保持正值
現金流是房地產企業的血液。在這方面，中南建設一貫保持良好的經營性現金流狀況，2022年上半年公司經營性現金流入467.7億元，經營活動產生的現金流量淨額48.1億元，連續保持正值。2022年6月末公司貨幣資金163.2億元，這也極大的表現出其難得的韌性。
即便擁有不錯的現金流，中南建設在房地產開發業務和建築施工業務上也沒有盲目開工，而是針對市場情況，嚴格的制定不同項目的施工進度。
報告顯示，2022年上半年公司新開工面積114.6萬平方米，同比減少78.8％，竣工面積346.1萬平方米，同比減少12.4％。截止2022年6月末，公司全部開發項目482個，其中在建項目規劃建築面積合計約2,659.2萬平方米，未開工項目規劃建築面積合計約1,045.0萬平方米，可竣工資源總面積3,704.2萬平方米，其中一二線城市面積佔比約36％，三四線城市面積佔比約64％。
上半年公司房地產業務合同銷售金額330.1億元，銷售面積267.6萬平方米，平均銷售價格12,333元/平方米。在銷售金額中一、二線城市佔比48％，同比略有上升。
根據公司公佈的區域銷售情況來看，簽約金額最高的為江蘇98.82億元、其次為浙江68.65億元以及超過30億元的山東。
2022年1-6月分區域銷售情況
中南建設表示，將不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集核心城市佈局，適度增加一、二線城市的資源佔比，控制中小城市的單項目規模，提高週轉效率，加強運營能力。
構建完整產業格局 建築行業將迎來更多發展機遇
作為一家業務涵蓋住宅開發、酒店管理、工程總承包、建築安裝等的企業，中南建設和控股股東一起構建了住宅開發、軌道交通、市政路橋、基礎設施建設、商業、酒店運營等組成的完整產業格局，同時還具備承接各種城市綜合運營項目的能力，有其他單一類型企業難以具備的優勢。
8月份國務院常務會議指出，要核准開工一批條件成熟的基礎設施等項目。這也意味着下半年建築行業將迎來更多發展機遇，集戰略優勢、文化優勢以及品牌優勢於一身的中南建設有望在行業復甦中迎來更好的發展機會。
本文源自金融界