內房股掀起了一波普漲潮

6月20日，港股內房股迎來普漲潮，截至午間收盤，地產發展商板塊漲3.02%，佳源國際、祥生控股、中梁控股、禹洲集團、合景泰富集團、正榮地產等十餘隻地產股漲幅超10%。

漲幅最高的為佳源國際。今日早間，佳源國際以0.385港元的價格高開，此後股價一路上漲，最高漲幅超94%。截至午間收盤，該公司股價漲幅回落至58.21%，報收0.53港元，總市值26.02億港元。

祥生控股以39.22%的漲幅位居第二。其開盤價為0.52港元，開盤後股價一路走高，最高漲幅超70%。此後其股價震盪向下，截至午間收盤為0.71港元，漲幅39.22%。

另一漲幅超30%的為天譽置業。該公司早間開盤價0.101港元，臨近午間收市，其股價漲幅被拉昇至32.58%，截至午間收盤為0.118港元，總市值9.97億港元。

除上述三家開發商外，截至午間收盤，中梁控股、建業地產、禹洲集團、新城發展、合景泰富、正榮地產、旭輝控股等漲超10%，領地控股、綠城中國、時代中國、大發地產、融信中國、富力地產等漲超5%。

整體來看，這波普漲潮中的開發商多面臨着流動性承壓的局面。

以佳源國際來看，一個月前股價暴跌後，佳源國際曾與金科服務簽訂協議，試圖出售物管業務主體佳源服務。23天后，這場交易按下終止鍵。坊間有消息稱，交易未能成行的關鍵是，佳源方面提出要將中天城投與佳源服務一同打包出售，出於風險考慮，金科服務未能接受這一條件。

此外，有媒體報道稱，佳源國際於6月初與中國信達香港簽訂了合作備忘錄，後者將在盤活存量資產、優化資源配置、流動性改善、企業紓困等方面向佳源國際提供專業支持。

今日早間，佳源國際公告透露稱，為獎勵公司員工、鼓舞士氣，公司在6月17日根據購股權計劃向130名選定合資格人士提呈授出1.305億份購股權，以認購合共1.305億股股份，佔公司目前已發行股份約2.64%。

再如祥生控股。6月7日，該公司對外宣稱，公司未能如期償付一筆當日到期的剩餘本金總額2億美元的票據及利息，但其同樣表示正在與債券投資者進行跟進處理，同時與合作機構保持密切溝通，並已取得積極進展。

從去年11月的股價暴跌到評級下調、甩賣資產、宣告違約、總部撤離上海，祥生控股危機不斷，也一直在積極自救，在它身上可以看到不少出險房企的影子。

股價漲超30%的天譽置業情況也不容樂觀。6月15日，該公司表示將積極尋求於合理時間範圍內與票據持有人協商以期達成一致的方式解決即將到期的債務問題。這其中主要涉及兩筆債務，即2022年7月的優先票據和2023年12月的優先票據本息，金額合計約5.74億美元，其中於今年7月到期的一筆本息為2.63億美元。

對於今日股價波動，多家房企對記者坦言也不清楚原因。

談及內房股的普漲潮，上海中原地產首席分析師盧文曦在採訪中向《國際金融報》記者表示，持續的調整後，當下內房股都在走反彈，“都在反彈通道里”。同策研究院研究總監肖雲祥亦表示可能是資金的板塊輪動，“佳源國際、祥生控股股價比較低，盤子小，進去資金多就就漲得快”。

去年下半年以來，房地產銷售市場驟然向下，開發商“造血”功能受阻，加之融資冰封，行業遭受前所未有的壓力。今年以來，各城先後出台救市政策，不少行業人士認為，市場已在底部企穩，回暖趨勢確定。

信達證券分析師江宇輝在研報中指出，受益於疫情緩解，主流核心城市的成交略有恢復，雖然價格仍然未止跌勢，但是交易量已經底部企穩回升。回暖趨勢確定，不過節奏方面仍需政策進一步推動，“政策需要在少數主流城市房價上漲和房地產整體持續低迷之間做選擇”。

浙商證券分析師楊凡亦表示，7月之後房企償債壓力有所減緩，且由於2021年同期市場開始進入下行階段，低基數效應下，2022年7月以後銷售同比降幅收窄將成為大概率事件。7月之後需求修復的利空因素逐步消散，市場需求修復將更加堅定，而行業基本面修復則有望帶動房企投資滯後修復。

記者 吳典

編輯 左宇

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