過去的10天，樓市並不平靜。
銀監會等三部門發佈《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，要求各地開展經營貸違規流入房地產問題排查，加大相關的違規問題處罰力度。
為了響應中央的政策，各大地方加強了房貸的審核。如浙江規定，要求各金融機構對2020年以來發放的開發貸、房貸、消費貸、經營類貸款全面自查。北京規定，轄內銀行需要對2020年下半年以來發放的個人經營貸業務開展自查。
建設銀行是一家以房貸為主要經營業務的銀行，建設銀行副行長在2020年業績發佈會上表示，對房地產開發貸繼續實施從嚴的名單制管理，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有效降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。
較早對經營貸引起重視的深圳，如今進一步加強了對經營貸的排查，現在不僅要查成立不滿一年或貸款發放後經營公司註銷的貸款，期限超過三年的經營貸也要排查。
樓市調控不同以往，如果説以往是以限購限貸等行政措施為主的調控，那麼這次的調控將更加精準，根據各個城市樓市的表現不同，採取不同的措施。不管是封堵經營貸違規進入樓市還是打擊炒作學區房，都表明，不管是任何方式想違背被房住不炒這個方向的，都將受到嚴厲打擊。
過去的10天內，不僅一線城市強化調控，二線城市、三線城市也迎來了樓市調控的大棒，如西安規定，二手房滿5年才可上市交易，超過“三道紅線”的競買人不得參與土地競拍，每年按照季度集中供地。成都規定，超過“三道紅線”的房企禁止參與土拍，法拍房納入限購範圍且禁售三年，人房比超過三倍的項目限售5年。
三線城市也沒落下。浙江金華規定，將視地塊情況實行限房價、限地價、帶方案出讓等出讓方式，而政策發佈的背景是，金華土地市場長期保持30%以上溢價率，2021年1-2月金華土地成交量較2019年同期超100%。
浙江湖州要求，單個項目預售證申領不超過4次，嚴查個人購房首付款來源。
樓市整頓再升級，央媒建議從源頭抑制炒房
從城市層面，本輪調控已經覆蓋一線、二線、三線城市，全國已經同步行動，對樓市強化調控。從調控內容上看，全面覆蓋土地市場、購房款來源、購房資格、銷售秩序等方面。
和往年不同的是，個別城市提出明確限制，違背“三道紅線”的房企，不得參與土拍，這對房企的融資能力、戰略佈局、市場預判、各部門的協作等方面都提出了更高的要求，而且在限地價、限房價的背景下，對房企的綜合產品力要求更高。嚴查經營貸款進入樓市，可以進一步遏制炒房投資行為，達到穩房價、穩預期的目的。
為什麼這段時間樓市調控來得如此猛烈？
我們從央媒的一篇文章中就有跡可循，3月24號經濟參考報的一篇文章《減少房地產財富屬性，從源頭抑制樓市投機》提出，樓市投機行為有所收斂，但保值增值動機仍然較強，要從根本上抑制投機行為，必須從源頭上減少房地產的財富屬性。
文中指出，要從需求層面和供應層面雙管齊下，從源頭上減少房地產的財富屬性，讓房地產迴歸居住屬性。需求層面，可以實行差異化信貸政策、限購限貸措施，針對多套房的加強税收工具的運用。供應層面，要增加政策性租賃住房供應、完善長租市場、建立差異化税率機制，來降低房地產的財富屬性，堅持“房住不炒”定位。
我們從家庭資產配置中就可以看出，房地產的財富屬性。根據《中國家庭財富調查報告（2018）》，房產淨值增長是家庭財富增長核心因素。城鎮地區房產淨值佔家庭財富的69.70%。房地產確實牽一髮而動全身。
正因為房地產佔到居民家庭資產的大頭，維持房價穩定就顯得更加重要。如果炒房客的炒房行為能夠致富，不僅會影響人們勤勞致富的價值觀，還會導致大量的住房空置。
數據顯示，我國城鎮家庭人户均擁有住房1.5套，但是，不少有住房需求的人還是買不到房子、買不起房子，為什麼房產資源會出現錯配？就是因為炒房客的存在囤積了房源，只要有房價上漲預期，只要房子還存在“財富屬性”，他們就願意空着房子也不降價。
國際通行標準認為，商品房空置率在10%以內為合理區，20%以上為嚴重積壓區。西南財大的數據顯示，我國城鎮住房空置率在22%左右，三四線城市空置率達到30%。按照22%的空置率、100平方米一套房計算，2020年全國商品房銷售面積17億平方米左右，僅2020年空置的房屋就有374萬套。
別看現在有些炒房客在樓市中嚐到了甜頭，一旦房產的流動性枯竭，空置率高企，大量被高估的房子找不到下家，新房一旦進入二手房市場，就會面臨2-5年不等的限售期，揹負房貸的炒房者棄房斷供、開發商資金鍊斷裂、銀行賬面上大批壞賬，那將是經濟不能承受之重。
不管是央媒的回應，還是各大城市的具體調控措施，都在表明，不管是開發商想炒作地價的，還是中介想渲染樓市熱銷氣氛的，或者部分炒房客想通過經營貸、消費貸等方式繞開限購限貸的，都將受到嚴厲的打擊。