智通財經APP訊，不出市場意外，3月30日世茂集團（00813）為投資者獻上的年報“成績單”一如外界此前預期般的優秀，堪稱“滿分答卷”。
2020年，面對疫情的衝擊，世茂集團實現了連續四年的高質量增長，關鍵經營指標均錄得不同程度的增長。
業績穩健增長，拿地節奏顯真章
智通財經APP瞭解到，2020年世茂集團堅持精研產品力，篤實穩行，全年實現簽約額3003.07億元人民幣（單位下同），同比上升15.5%；簽約面積增加16.8%至1712.6萬平方米。根據克而瑞2020年房企銷售榜單顯示，世茂集團排名已由上一年度的第九名上升至第八名。
再具體看世茂集團2020年的業績情況，報告期內公司實現營業額1353.53億元，同比增長21.4%；毛利為396.67億元，同比增長16.2%，毛利率為29.3%。財報顯示，2020年公司核心業務淨利潤為191.43億元，同比增長24.9%；股東應占核心業務淨利潤為122.83億元，同比增長17.2%；股東應占核心業務淨利潤率為13.6%。加上出售部分世茂服務權益的股東應占税後收益約29.4億元，年內股東應占核心業務淨利潤為152.23億元，同比增長45.2%。
在靚眼的銷售業績背後，世茂集團前瞻性的戰略思維與富有智慧的拿地策略也令投資者眼前一亮。2020年，公司通過多元購地策略，增加土地儲備1535萬平方米，其中按土地總價來看，一二線及強三四線城市的佔比超過91%。從土地成本來看，新增土地儲備的平均樓面地價為每平方米5916元。截至2020年末，公司旗下擁有434個項目，分佈於全國超過100個核心城市，共有8175萬平方米（權益前）的優質土地，平均土地成本為每平方米5188元。可以預見的是，豐富優質的土地儲備，將為世茂集團未來持續穩健成長提供堅實的保障。
其中尤值得稱道的是，2020年上半年，國內土地因疫情成交驟降，世茂集團積極把握機遇，逆勢增加土地儲備1232萬平方米，佔全年新增土地儲備80%。而隨着疫情得到控制以及在較寬鬆的貨幣環境下，土地市場在2020年下半年持續升温，地價居高不下，世茂集團一改上半年的積極策略而在補充土地儲備方面轉向於審慎。
財務策略求穩健，連續15年高分紅
2020年，在“三道紅線”、“房地產貸款集中度管理”等監管政策下，世茂集團敬畏市場、敬畏監管，截至2020年底，世茂集團已全面達成“三道紅線”財務指標，成功由“黃檔”轉為“綠檔”。
智通財經APP觀察到，公司2020年實現回款額2252億元，同時動態調整投資節奏，保持現金流充裕。截至2020年末，世茂集團賬面現金達684.7億元，剔除預收款後的資產負債率為68.1%，淨負債率為50.3%，現金短債比為1.16倍。不難看出，公司對於負債端的管控成效明顯，短期償債能力強，具備優越的資金流動性。
另一方面，世茂集團的融資渠道呈現多元化趨勢。報告期內，公司積極優化資本結構，通過適時適量配售股份和分拆物業管理業務獨立上市，擴大股東基礎，並增厚權益。與此同時，公司的融資渠道穩定。目前，世茂集團境內5年期公司債利率低至3.2%，境外10年期美元優先票據利率低至3.45%。綜合來看，公司融資成本依然維持在行業低位。
而在股東回報方面，世茂集團也是不吝分紅，頗為慷慨。財報顯示，為回饋股東的支持及慶祝世茂服務（00873）於香港聯交所主板獨立上市，公司擬派發末期股息每股90港仙及特別股息每股20港仙；連同中期股息每股60港仙及針對世茂服務引入戰略投資者而派發的特別股息每股10港仙，全年股息每股1.80港元。
值得一提的是，世茂集團2020年宣派的股息，相較於上一年度又有了增長，而且這已是公司連續第15年分紅。持續的高分紅，也體現了公司對於投資者的負責態度。
穩健的財務策略，慷慨的分紅習慣，也使得公司獲得了境內外評級機構一致正面的評價。穆迪及標準普爾分別上調本集團“Ba1”及“BB+”的評級展望由“穩定”至“正面”，惠譽國際亦維持投資級評級；境內主要評級機構亦維持世茂“AAA”的主體最高信用等級。此外，本公司於2020年6月起被納入恆生中國企業指數，成為50只成份股之一。
推進大飛機戰略，堅持多元化發展
2021年是世茂集團實現連續五年“高品質增長”的關鍵之年，為成就“百年世茂”的願景，公司將積極推進“大飛機戰略”的多元業務佈局：以物業開發為核心主體，以商業運營、酒店經營、物業管理及金融為堅實雙翼，以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展的關鍵尾翼。
這一套產業協同發展的邏輯，一方面將提升世茂集團在穿越市場週期的競爭力，另一方面也為公司實現可持續發展注入了強勁的內驅力。
智通財經APP注意到，世茂集團的非房地產開發業務快速發展。儘管受疫情擾動，但是報告期內非房開業務收入的目標完成率仍然達到了99%，實現收入86.3億元，同比增速高達33%。
其中，誠如前文所述，世茂服務於報告期內成功在港上市，世茂集團旗下上市公司羣再度擴大。而其他如酒店、商業娛樂，也沿襲着既定目標穩定、高速發展。
今年，世茂集團為非房開業務制定了新的目標，即收入超過150億元，增長率達到74%，未來3年公司非房開業務持續保持高增長態勢。
放眼未來，藉助於“大飛機戰略”，世茂集團距離“改變用户的生活方式”，成為“美好生活的智造者”，顯然已更近了一步。