轉載自《文旅小鎮觀察》，經授權後發佈。
或許，誰也不會想到，2020年兩個上演着極端走勢。
最為瘋狂的是白酒；搖搖欲墜的則是房地產。然而，一個現象更加有趣，房地產企業“嗜酒”，而白酒企業愛上了地產，只不過能不能成就彼此，都還是個未知數。
代表酒文化崛起的白酒小鎮們，能否延續白酒的神奇呢？鎮長對此充滿好奇。
白酒正在“飛天”
白酒為什麼火爆，相信喝白酒和不喝白酒的人，都有各自的觀點。但不管如何，都不影響白酒企業市值的暴漲，就跟當年房價的瘋狂一樣，沒多少人能説的清楚原因。
A股市場上，茅台、五糧液代表了白酒的興盛。地產板塊上萬科、保利們的股價走勢與地產行業息息相關。
頗為神奇的是，地產行業是數十萬億的市場，只不過A股還沒有萬億市值的房企。這絲毫不影響白酒企業成就萬億市值。滬深兩市中，五糧液市值破一萬億，茅台市值突破2.3萬億，成為名副其實的白酒大亨。反觀萬科的市值在3200億左右，保利地產則在1900億左右。
白酒的霸氣，就理所應當了。當然，如果再看毛利率方面，茅台和五糧液更是強大到無敵。
為何白酒企業如此霸氣呢，或許從一段話中可以看出端倪。
五糧液集團董事長李曙光認為，白酒行業作為永恆朝陽產業，長期不缺酒，但長期缺好酒。未來，優勢產區、優勢企業、優勢品牌將分享結構性繁榮機會。
茅台＋五糧液代表什麼呢？這就是A股白酒板塊半壁江山，3萬億市值需要多少家房企能夠超越呢？
因此，近年來，房企參與控股酒類企業的呈現越來越多的趨勢。比如，天洋控股一度拿下了捨得酒業的控制權，上海豫園旅遊商城拿下了金徽酒的控制權，當然同樣的案例還有很多，從側面反映了酒類企業對於地產企業的誘惑力的確很大。
同理，酒類企業對於地產行業同樣是有所期待。巨頭們早就按耐不住，伺機進場擁抱地產行業。
寡頭時代 另類賽道
細心的投資者一定會發現茅台、五糧液都藏着“地產”。
茅台的經營範圍裏可見，“茅台酒系列產品的生產與銷售；飲料、食品、包裝材料的生產、銷售；防偽技術開發、信息產業相關產品的研製、開發；酒店經營管理、住宿、餐飲、娛樂、洗浴及停車場管理服務。”
再來看看五糧液的地產含量，主營：酒類產品及相關輔助產品（瓶蓋、商標、標識及包裝製品）的生產經營；兼營：飲料、藥品、水果種植、農業種植、進出口業務、物業管理、投資管理(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動)。
儘管大體量的地產業務尚未出現，但足以表明茅台和五糧液對於地產板塊的期許和佈局已經展開。
有着濃厚的酒文化，或許讓茅台和五糧液最感興趣的是文旅。
近期，一則公告增加了市場對於酒類文旅的期許。
中天金融布公告稱，為促進區域經濟新發展，建設“特色商貿零售產業、體驗式餐飲娛樂業、文旅休閒產業”三位一體的產業融合型項目，公司子公司貴陽房開擬與貴陽市雲巖區人民政府在未來方舟片區實施“貴州·酒世界”項目。
為確保合作項目的順利實施，2020年12月15日，貴陽房開與雲巖國投簽署《貴州酒世界項目合作協議》，貴陽房開擬將50億元資產劃至其全資子公司瑞景鑫公司，並由雲巖國投受讓瑞景鑫公司100%股權，股權轉讓價款暫定為50億元。
據悉，本次項目位於貴陽市雲巖區未來方舟世貿半島，總建築面積約100萬m。項目以“酒”為主題，建設包含文化展演體驗中心、消費體驗空間及多元化精品酒店體系。依託世貿半島及未來方舟外灘7公里商業帶，引入全球高品質餐飲、酒文化夜遊娛樂、黔貨出山等豐富業態，營造兼具商業文旅休閒與生活美學鑑賞的國際化標杆性體驗空間。
公司表示，本次股權轉讓事項是公司與貴陽市雲巖區人民政府分步實施“貴州·酒世界”項目合作的第一步，是加快推動“貴州·酒世界”項目落地的重要舉措。如能按計劃推進，將充分發揮雙方資源優勢，進一步提升公司資產運營效率和盈利能力，將對公司2020年和未來財務狀況、經營成果產生一定的積極影響，推動公司持續穩定發展。
酒帶來的預期，已經讓中天金融開始期許明天早日到來。
説到這裏，一定會有很多人會問貴州·酒世界到底是個啥？中天地產此舉跟茅台有何關係呢？
或許有必要換一個視角來解讀，“貴州是全國知名產酒大省，上千年的酒文化沉澱和歲月洗禮，釀造了世界三大名酒之一的茅台酒，以及全國名酒習酒、董酒、金沙窯酒等。同時，酒產業也是貴州省經濟發展的助推器。中天城投以推動城市經濟文化發展為己任，於生態大城中天·未來方舟核心區域——世貿半島，傾力打造全國唯一酒文旅消費目的地——貴州·酒世界。”
貴州·酒世界以“酒”為主題，打造“一箇中心、三個一百”的酒文化全景體驗目的地。項目建設包含了以“世界之釀”大展、“酒神之舞”歌舞秀、“酒神之殿”名酒廊三大主題內容的文化展演體驗中心；以茅台博物館、東方美學館、法式風情館、德式精釀館、南洋特色館等50個國際館和50箇中國主題館酒類消費體驗空間；並引入萬豪酒店品牌，構造多元化精品酒店體系。
2019年初，貴陽市委十五屆五次全會提出了“一品一業 百業富貴”的發展願景。
中天城投集團聯席董事長吳道永表示，將貴州·酒世界打造成“永不落幕的酒博會”，並以此為契機構建全國酒文旅消費目的地，並將項目樹立為貴州新名片、新地標，促進區域經濟新發展，全力打造“醉美多彩貴州”。
貴州·酒世界被寄予厚望，“貴州·酒世界擁有優質資源與嶄新平台，將長效助力未來方舟區域功能優化，有效助推文旅產業、酒產業高速發展，高效推動城市經濟轉型升級。”
不難發現，對於茅台而言，貴州·酒世界是其中的一部分，但絕非是自己的主場。因此，茅台自身的文旅小鎮或許越來越近了。
五糧液文旅小鎮近了
有消息顯示，宜賓市五糧液酒文化小鎮城市設計方案日前出爐，正在向社會徵求意見建議。
五糧液酒文化小鎮的功能定位是區域白酒文化旅遊景區、酒都特色風貌體驗窗口、五糧液企業綜合展示中心。
據悉，宜賓市五糧液酒文化小鎮位於五糧液酒業園區東南門户地帶，東至渝昆高速，西至五糧液廠區，南臨岷江，總規劃範圍約為52.17公頃。
近日，宜賓市自然資源和規劃局組織翠屏區政府、市規劃編研院、五糧液集團公司與規劃團隊進行會商，啓動並梳理五糧液酒文化小鎮城市設計相關工作，深入挖掘宜賓獨特的酒文化，結合空間佈局、未來需求等要素情況，分析了城市設計、典型建築概念性設計方案，為下一步推動項目建設打下基礎。
該設計方案充分結合主題沉浸式消費模式，充分挖掘五糧液酒文化特點，提出通過重碧樓(酒文化博物館)、醉趣坊(五星級酒店)、三餘坊(遊客服務中心+購酒中心+體驗中心)、爭玉坊(研發辦公樓)、塔影園(舊州塔生態公園)為核心項目，提供區域酒文化消費場景，並策劃了酒文化小鎮十二時辰的豐富文旅活動。
同時依託公園城市理念，構建藍綠交融的生態骨架，依託五糧液垂江景觀軸、酒文化濱江體驗帶、舊州塔酒文化公園、濱江體育公園，形成“一軸垂江、一帶兩園、水綠相映、四大林盤”等生態結構。此外，該設計方案還充分營造酒文化消費場景，以“時時有活動、月月有節事”為設計理念，策劃了酒文化小鎮十二大特色節事活動。
從貴州·酒世界到五糧液酒文化小鎮，似乎正在解開酒文化到底能否帶動文旅地產的謎底？
不管怎樣，萬億市值的白酒寡頭們已經展現出市值管理的能力了，大象都可以跳舞，何況把文旅地產玩起來呢？
一定要相信文旅地產，是個現金流比拼的行業，因此，接下來的舞台還是交給茅台、五糧液們吧。