6家房企上半年業績預增

來源： 中國證券報

數據顯示，截至6月22日，13家A股上市房企披露了2021年上半年業績預告。其中，6家預增，3家續虧，2家預減，2家為不確定。從目前情況看，上市房企上半年業績“喜憂參半”，房企之間的差距拉大。

部分小型房企近期披露了多元化業務計劃以及進展情況。有機構指出，小型開發商謀求多元化發展，尋找新的利潤增長點。

業績分化

中國證券報記者注意到，上述13家房企多為小型房企，從業績預告情況看，小型房企之間的差距明顯。

深深房A、中洲控股（000042）、合肥城建（002208）等公司半年報業績預增，合肥城建預增幅度居前，中洲控股緊隨之後。合肥城建預計，上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤4.29億元-5.72億元，同比增長46.69%-95.59%，業績預增主要在於交付項目增加。中洲控股預計，上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1.89億元-2.84億元，同比增長22.03%-83.05%。對於業績增長的原因，中洲控股稱，結算的房地產項目收入同比增加。

*ST中房（600890）、光明地產（600708）等3家房企預計續虧。對於續虧的原因，*ST中房歸結為主營房地產業務可銷售房屋減少。自2008年以來，公司房地產開發業務就處於停滯狀態。其2009年出售徐州天嘉55%股權後，實質已無新增房地產開發業務。

市北高新（600604）預計上半年業績同比減少。公司表示，產業載體銷售的經營模式以面向大客户為主，表現出的特徵是銷售週期長、成交金額大，對公司階段性經營業績會造成一定波動。

拓展資源

對於房企而言，業績表現主要取決於銷售端，但房企的規模、抗風險能力、銷售策略等因素都對銷售端有一定影響。

規模房企方面，融創中國前5個月累計實現合同銷售額約2418.2億元，同比增長72%；合同銷售面積約1664萬平方米。世茂集團前5個月累計實現合約銷售額約1217.9億元，同比增長52%；合約銷售面積686.95萬平方米，同比增長50%。銷售額、銷售面積同比增幅均較大。

對於公司前5個月銷售額、銷售面積大幅增長的原因，華僑城A認為，近年來公司在一線、二線城市等區域拓展了一批優質資源，為公司持續穩定增長提供了充足儲備；同時，公司的管理水平和開發速度提升，加快了新項目的推盤速度。

小型房企方面，光明地產預計上半年續虧。公司表示，國內疫情得到有效控制，公司銷售逐步恢復，預計今年上半年淨利潤較去年同期有一定增長。

尋求多元化

隨着“三道紅線”等政策相繼執行，行業集中度逐步提升，房企之間的競爭逐步加劇。在此背景下，更多小型房企加入“多元化”隊伍。

廣宇集團（002133）在5月13日的調研紀要中稱，公司建立了“養老住建建設、醫學影像診斷、健康產業園、護理服務”為主要內容的大健康產業板塊，將杭州廣宇健康管理有限公司作為大健康業務的主力發展平台，整合了公司健康產業業務。管理層級清晰，人員職責明確，與地產主業有效協同健康發展。

世榮兆業（002016）5月12日披露，公司經營班子認識到，未來公司的發展，除了繼續專注房地產板塊，還必須在多元化發展方面有所作為。公司已開始積極探索，但目前尚未形成完整的計劃。

放眼“十四五”，南國置業（002305）稱，公司將以“建設精彩城市生活”為戰略使命，以“國內領先的商業運營和資產管理商、城市開發業務的協同商”為戰略定位。為實現這一目標，要以“兩核兩驅”為戰略發展模式，即以商業地產開發與運營 財務投資為主體，以地產金融業務和產業地產為驅動；以“5 N”為戰略佈局，彌補短板，優化商業模式，推動公司發展規模、質量、效益全面提升。

中信建投（601066）指出，開發商謀求多元化發展，主要在於尋找新的利潤增長點。

“房企多元化發展成為趨勢。”諸葛找房數據研究中心關榮雪表示，對於小型房企而言，多元化發展面臨資金流、企業規模等因素限制。

對於已開展多元化業務的大中型房企，多選擇繼續推進。華僑城A日前宣佈，“十四五”期間，公司將不斷強化自身在旅遊、房地產業務領域的專業能力，繼續努力提升行業地位，朝着世界一流文化旅遊企業集團的目標邁進。同時，公司將堅決抓住互聯網大發展機遇，大力推進數字化轉型，全面進入產業互聯網時代。在做好文旅產品的同時，將藉助互聯網手段全面強化旗下文化旅遊資源。

對於投資者在互動平台提出的“公司是否考慮和騰訊合作打造主題公園”的問題，華僑城A回覆稱，目前集團與騰訊公司正緊密協商，以推動落地實施具體的業務合作；公司旗下歡樂谷集團與騰訊公司在遊戲方面的合作也在積極商談中。

另外，融創中國此前表示，未來公司將繼續堅持以地產開發為核心主業，保持地產主業均衡高質量發展，加速提升“地產 ”業務的競爭優勢。今年以來，融創中國在文旅方面的動作頻頻。