財聯社（上海，記者 王海春）訊，“為推進上市，已準備了一段時間。”融信服務方面11月5日向記者表示。
近日，融信服務集團股份有限公司（以下簡稱“融信服務”）向香港聯交所遞交了招股書。招股書顯示，在2017-2019年間，融信服務的總收益分別為2.64億元、4.13億元和5.18億元；期間，公司毛利率分別為22.6%、27.5%和32.3%。
至今年6月30日，融信服務共有100個在管項目，和81個已簽約管理但尚未交付的項目。該公司管理的項目主要位於海峽西岸和長三角地區，在管總建築面積約1700萬平方米，總簽約建築面積約3430萬平方米。
融信服務自2016年開始向獨立第三方所開發的項目提供服務，不過目前其所管理的項目，以及通過物業管理服務獲得的收益，大部分仍來源於融信中國。
數據顯示，在2017年-2019年期間，為融信中國所開發項目提供物業管理所產生的總收益，分別為1.42億元、1.77億元和2.07億元；分別佔融信服務同期物業管理服務所產生總收益的79.9%、74.6%、72.6%。
實際上，融信服務與融信中國關係密切，其背後實際控制人均為歐宗洪。根據招股書顯示，融信服務實際控制人為融信中國董事長歐宗洪發起成立的家族信託。截至目前，該家族信託透過全資公司融心一品、福美國際持有融信服務100%股份。歐宗洪透過融心一品和福美國際控制融信服務股東大會30%以上的投票權。
“我們已與融信中國建立了長期合作關係，在業績記錄期內為融信中國所開發的項目，提供服務。” 融信服務方面表示。
值得一提的是，在過往業績期，融信服務管理的部分項目，一度出現了虧損。融信服務披露，2017年－2019年期間有兩個管理的項目出現虧損，向該兩個項目提供物業管理服務所產生的虧損分別為20萬元、30萬元和30萬元。
就虧損原因，融信服務方面表示，這主要由於兩個項目為舊住宅物業，物業管理費相對較低，“我們打算通過外包逐步改善該兩個項目的成本，並通過升級設施和設備，提高物業管理價格。”
另對於此次融信服務遞交招股書，一家大型房企營銷中心人士向記者表示，今年物業上市成風，但目前香港資本市場對物業股的熱度較此前已經有所下降。
有媒體統計，35家上市物業管理公司中，十月份有29家物管公司股價出現下跌，其中15家物管公司的跌幅超過10%。
“近期部分物業股股價下跌，反映出資本市場對物業股的熱度較早前已有所減退。物業管理看似可以永續經營，但其成長空間其實相對有限。此前資本市場對物業股的估值有些偏高，市場有點過熱。”上述大型房企營銷中心人士説。