9月23日，北京產權交易所再次發佈招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）轉讓子公司的信息披露。披露信息顯示，此次轉讓標的為深圳市樂藝置業有限公司（簡稱“樂藝置業”）49%股權，轉讓底價為60731萬元，信息披露日期自2020年9月23日-2020年10月26日。此次產權轉讓行為批准單位為招商蛇口，轉讓方決策文件類型為總經理辦公會決議。
披露信息顯示，深圳市樂藝置業有限公司於2015年10月26日，註冊資本為6122.449萬元，經營範圍為在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營。樂藝置業股權結構為深圳市集達發展有限公司和招商蛇口分別佔51%和49%。
圖1：轉讓標的基本情況
值得注意的是，僅僅一週之前的9月15日，招商蛇口預披露信息顯示，其將轉讓旗下的深圳市招盛閣置業管理有限公司、明華（蛇口）海員服務公司兩家公司100%股權。此次轉讓樂藝置業產權與此前欲轉讓前述兩公司有所不同。一是，該兩家公司的經營範圍分別為物業租賃和物業管理，以及明華船員基地和健身餐飲等非房地產開發業務，而此次轉讓樂藝置業卻是招商蛇口三大業務結構中比重最大的也是核心收入的房地產開發業務。另外，此次轉讓樂藝置業的股權比例，從數字上看只是49%的股權。不過，據瞭解，樂藝置業剩下的51%的股權，早已於2019年1月已經轉讓給深圳市集達發展有限公司（簡稱“集達發展”）。而集達發展的股東分別為中集集團集裝箱控股有限公司和深圳市集宏投資有限公司。
公開信息顯示，樂藝置業51%股權轉讓前的公司法定代表人為聶黎明，後來變成禹振飛，目前王永飈既是樂藝置業法定代表人也是集達發展的法定代表人。根據披露信息，截至2020年6月30日，樂藝置業營業收入為0，營業利潤和淨利潤均為-31.35萬元，資產總計62450.39萬元，負債總計9.07萬元，所有者權益62441.32萬元。
據瞭解，樂藝置業的核心資產是位於深圳蛇口太子灣片區一宗DY01-04商業地塊，該土地面積5089.98平方米，計容建築面積2.3萬平方米。經查詢深圳市住建局官網，尚未發現樂藝置業開發項目。
實際上，除了9月15日預披露轉讓旗下兩家公司100%股權之外，招商蛇口在短短9天之內四度轉讓旗下公司股權及資產。9月14日，招商蛇口發佈關於終止非公開發行股份認購協議的公告。同日，招商蛇口發佈以5.27億元向關聯方招商局仁和養老投資有限公司(簡稱“仁和養投”)整售物業的公告，交易標的物為包括5棟辦公樓及1棟酒店的對應的土地使用權及上蓋物，共計260户約3.08萬平方米建築面積以及268個地下車位。
巧合的是，近期招商蛇口密集的股權及資產轉讓行為都發生在2020年9月11日之後。而9月11日，招商蛇口就取消募集配套資金安排與平安資管簽署了《招商局蛇口工業區控股股份有限公司與平安資產管理有限責任公司之附條件生效的非公開發行股份認購協議之終止協議》。在招商蛇口向仁和養投整售物業的關聯交易公告中稱，該次關聯交易有利於本公司實現快速去化，回籠資金，促進本公司業務發展。
現金流作為企業的血液，事關企業能否正常運轉。根據2020年半年報，招商蛇口上半年營業收入243.2億元，同比大幅增長45.7%；但是增收的同時，同期的淨利潤卻斷崖式下降至約9.1億元，同比降幅高達81.4%。另外，截至6月底，招商蛇口經營活動現金流-29.91億元，同比大幅下降149.3%。
【撰文】邱永寬 王春豔
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【作者】
大灣區樓市觀察
來源：南方+ - 創造更多價值