世茂服務：走出“牆外”|曙光⑰

“我們始終相信艱難方顯勇毅，磨礪始得玉成。”

回顧過去的2022年，世茂服務執行董事兼總裁葉明傑表示，受大環境的影響，物業服務行業的發展舉步維艱，但對於行業的發展，“此時，我們更要保持戰略定力、堅持長期價值主義，以更加堅定的姿態面對行業新挑戰、發展新機遇，面對中長期行業發展我們依舊保持信心”。

世茂服務的2022年開局並不算十分順利，上一年度的業績報趕在截至日期的最後一天才勉強以“未經審核”的成績單交卷。之後又經歷更換核數師、2021年度經審核全年業績延遲刊發，以及股票交易從2022年5月3日到6月23日，停牌超過一個半月。

不過，對比起其他至今未交2021年答卷、並還在持續停牌中的其他幾家上市物企，世茂服務2022年的境遇也並不算糟糕。

誠如葉明傑所言，過去的2022年，物管行業環境邊際在惡化，企業普遍面臨着階段性的經營承壓，主要表現在新增業務獲取難；在經營回款方面，非週期性的成本上漲，甚至部分物企掉隊出局。

而世茂服務，其實算是挺過了考驗。在房地產行業整體下行，疊加疫情持續影響下的2022年，世茂服務的基本盤保持穩定的同時，新業務得到了進一步發展。與此同時，在從“物業服務”向“城市大管家”的迭代升級中，已有成績初現。

緊隨地產利好政策落地，未來資本市場的估值修復也可期待。

穩妥債券與關聯收購

回顧世茂服務的2022年，妥善處理好了提前贖回債券事件與一筆關聯收購，是自身能力建設中濃墨重彩的一筆。

2021年10月，世茂服務附屬公司Crystal Idea Group Limited的債券遠渡重洋，順利在新加坡證券交易所上市。

首次發債，世茂服務受到青睞，共發行31.1億港元2.25%可換股債券，發行方CrystalIdea Group Limited，是世茂服務的全資附屬公司，後者為這筆債券擔保。

2022年7月，這筆債券到期前，停牌觸發提前贖回要約。經過多方協商，8月3日，世茂服務表示徵求同意已經通過，籤立補充信託契據及書面豁免，向債券持有人、受理人、代理人等發出選擇性贖回通知，將在8月18日贖回13.995億港元或債券存續本金的45%。

8月18日，世茂服務附屬公司按照約定，作為發行人以其本金額按比例贖回13.995億港元或債券存續本金總額的45%，已贖回債券正式被註銷。

通過實際行動，世茂服務將這起提前贖回債券事件轉危為安。

而進入12月，市物企掀起一股"輸血"關聯方的熱潮。一邊是如奧園健康、雅生活服務、旭輝永升服務，它們的股份紛紛被大股東擺上貨架套現，以紓緩關聯地產的流動資金壓力；另一邊是如榮萬家、朗詩綠色生活，收購關聯方資產，變相 " 輸血 " 房企。

然而，世茂服務卻在此時選擇“逆行”，12 月 23 日收盤不久，世茂服務刊發公告，宣佈終止與世茂股份在2021年12月簽訂的物業管理及增值服務業務買賣協議。

“拒絕”向關聯地產輸血，世茂服務因此省下了一筆16.54億元的收購金。

手中有錢，心中不慌。物管估值回落，對應的收併購溢價也降低了不少。資金充沛，便是掌握了收購以更公允價格收購優質標的主動權。

數據顯示，截至 2022 年 6 月 30 日，世茂服務賬上的現金及現金等價物約為 70.47 億元。

探索城市服務

“不積跬步無以至千里，越是紮實的根基，越是能走得更長遠。”在2022年中期業績報告中，世茂服務在展望中寄語，以穩定經營蓄力，以厚積薄發。

培育新業務方面，世茂服務成功抓住窗口大展身手。2021年，世茂服務成功收購深圳世路源和無錫金沙田兩家城市服務公司，並以此為跳板，構建起了發展城市服務的綜合能力，進入核心市場。

2022年，世茂服務在城市服務業務中，獲取多個千萬級乃至超億元的大型項目。盡在上半年，其新增城市服務項目就達33個，中標總金額合計10.52億元。其中，藍田縣城鄉環衞一體化服務項目（東北片區），中標金額總計約3.48億元，服務期限為10年。

目前，城市服務已成為世茂服務第三大收入來源。

數據顯示，2022年上半年，世茂服務實現營業收入42.66億元，同比增12.9%。其中，物業管理服務板塊的收入約為23.42億元，同比提升16.3%；社區增值服務收入9.31億元，佔總收入的21.8%；非業主增值服務收入達人民幣3.22億元，佔整體收入的7.5%，對母公司的依賴度進一步收縮。

同期，城市服務收入6.71億元，佔整體收入的15.8%，同比增長400%。

2022年，世茂服務深入推進集中化策略，通過組織架構調整戰略聚焦19個核心城市，做資源聚焦和火力遷移，集中力量提升單城市濃密度以實現降本增效和集約化管理，同時也為市場拓展和增值服務創造更多的空間和可能。

以杭州單城市為例，截至2022年6月30日杭州城市合約面積由2021年底的1541萬平方米，進一步增加到2156萬平方米，成為項目密度和服務濃度最高的城市。

走出“牆外”，探索城市服務，也將是世茂服務2023年的重要發展方向。

文章來源:樂居財經