焦點財經訊 6月30日下午，萬科2020年度股東大會暨2021年第一次A股類別股東大會在深圳舉行。
在會上，萬科集團總裁、首席執行官祝九勝從萬科業績概要、財務狀況、業務情況以及未來展望四個部分進行闡述。祝九勝稱，萬科連續12年經營性現金流為正，萬科已於一季度末迴歸綠檔，有信心長期保持在符合監管要求的水平，公司的融資成本處於低位。
祝九勝稱，報告期內，萬科實現權益淨利潤415.2億元，同比增長6.8%，連續10年複合增長率超過19%；實現加權平均ROE20.1%，連續10年超過19%；年度擬分紅145.2億，同比增長23.0%，連續29年現金分紅，上市以來合計分紅836.9億；2020年公司實現經營性現金淨流531.9億元，從2009年至今，連續12年經營性現金流為正。年底公司淨負債率18.1%，連續20年低於40%；信用評級保持行業領先。
2020年萬科開發業務實現合同銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%；租賃住宅方面累計開業14.24萬間，集中式公寓規模全國第一，已開業項目出租率超95%。萬物雲2020年實現全口徑收入182.04億元，城市管家服務佈局了10個城市，當年新增12個項目，年底累計16個項目。
2020年業績方面，萬科實現營業收入4,191.1億元，同比增加13.92%; 扣税後的毛利率22.7%，同比下降4.6個百分點；歸母淨利潤415.2億元，同比增長6.80%；每股收益3.62元，同比增長4.52%; 預計每股分紅1.25元，同比增長22.96%。
截至年底，公司貨幣資金1,952.3億元，同比增長17.47%；資產總額1.87萬億元，同比增長8.05%；所有者權益3,498.4億元，同比增長29.29%; 歸母所有者權益2,245.1億元，同比增長19.38%；每股淨資產19.32元，同比增長16.14%。
現金債方面全年實現經營性現金淨流入531.9億元；淨負債率為18.1%；連續20年低於40%；有息負債2,585.3億元，佔總資產的比例只有13.8%，期限和結構安全。從期限看，以中長期負債為主。一年以上有息負債佔比67.9%；從融資來源看，以銀行借款和債券為主，分別佔52.7%和21.9%，其他借款25.4%；公司的境內負債佔74.4%，境外負債佔25.6%；固定利率負債佔39.3%，浮動利率負債佔60.7%。
穆迪維持萬科“Baa1”的信用評級，標普、惠譽維持萬科“BBB+”的信用評級，國內評級機構中誠信國際信用評級有限責任公司維持萬科主體信用等級AAA， 評級展望均為“穩定”。大家關注的“三道紅線”指標方面。