恆大上半年回款3211.9億 擬採取多種措施紓解流動性問題

財聯社(廣州,記者 陳業)訊,8月31日,中國恆大(03333.HK)通過中報披露了其近幾個月出售資產的情況。

今年上半年,中國恆大錄得銷售額3567.9億元,回款3211.9億元,淨利潤105億元;其中房地產開發業務虧損41億元,新能源汽車業務錄得淨虧損49億元。

就恆大地產業務虧損,有分析指出,為應對疫情衝擊以及回籠資金降負債,恆大今年多次推出針對特殊產品的階段性特大優惠措施,導致地產業務盈利水平下降。這也是行業普遍面臨的困境,近年房地產業整體下行,房企為求去化降負債,不得不以價換量,勢必對利潤產生一定影響。

值得一提的是,儘管地產及新能源汽車業務虧損,但在出售部分資產後,恆大上半年歸屬於股東的淨利潤同比增長119.92%,為143.8億元。

中國恆大在公告中表示,針對外界對其流動性的關注,集團在公告中披露了近期一系列的改善措施,以保證項目開發的正常運作。

這些措施包括出售恆騰網絡11%股份,回收現金約11.8億港元;出售盛京銀行1.9%股份,總金額10億元;出售深圳市高新投7.08%股權,總金額約10.4億元;出售恆大冰泉49%股權,總金額約20億元;出售5個地產項目股權及非核心資產,總代價約92.7億元。

同時,中國恆大還於公告中稱,“截至業績公告日期,一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付,導致本集團部分項目停工。本集團正與供應商及建築承包商洽談,通過延期支付或以物業抵扣欠款,爭取項目復工。本集團將盡最大努力持續運營,爭取按時交樓。”

恆大表示,已向供貨商及承包商出售物業單位以抵扣部分欠款,總金額約251.7億元。

此外,恆大還披露,將繼續積極接觸潛在投資者,商討出售中國恆大新能源汽車集團有限公司(00708.HK) 及恆大物業集團有限公司(06666.HK)的部分股份。同時將採取措施,以減輕目前所面臨的流動性問題。

具體措施主要包括:調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產(包括但不限於投資物業、酒店及其他物業)及引入投資者增加中國恆大及附屬公司的股本,爭取進一步改善流動性、紓緩資金壓力和削減債務。

數據顯示,截至今年6月底,中國恆大有息負債較去年3月底下降約3000億元,淨負債率已降至100%以下,實現一條紅線變綠;有息負債約為5717.75億元,其中一年內到期的負債為2400.49億元;集團銀行存款餘額為1616.27億元,其中受限制現金為748.55億元。

截至2021年6月30日,中國恆大共有土儲項目778個,總規劃建築面積達到2.14億平方米,此外還擁有146箇舊改項目,其中在大灣區擁有131箇舊改項目。

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