記者 |孫梅欣
在賣掉數套北京房產之後，東易日盛的淨利潤終於回正。
家裝龍頭企業東易日盛近期發佈的2020年報顯示，去年公司營收34.46億元，同比下降9.27%。但歸屬於上市公司股東淨利潤則達到1.8億元，同比增長172.34%；歸屬上市公司股東扣非淨利潤7569.54萬元，同比上升123.11%；基本每股收益0.43元，同比大漲171.67%；總資產達到31.62億元，同比上升9.28%。
淨利潤的大漲回正，使得去年出現虧損的東易日盛，避免了因連續兩年虧損而會被ST的命運。但從盈利情況來看，雖然比前年表現大漲，但和2018年相比，尚且還不如當時2.53億元的盈利水平。
值得注意的是，在家居行業普遍通過壓薄利潤換取營收的大環境下，東易日盛業績卻出現行業少見的“增利不增收”的情況。
儘管東易日盛在年報中稱，去年在線上渠道拓客、數字化交付、產品研發和數字化系統升級、滿足客户多元化需求，以及通過融資計劃等方面應對疫情對市場的衝擊，但通過連續出售公司旗下位於北京的多套房產，才是推動去年盈利大漲的主要因素。
去年12月，東易日盛兩次發佈公告，先後以共計1.2億元的代價，出售了公司位於北京東大橋的19套房產。由於兩次出售均在去年年底前完成，因此房屋出售收益被完全納入公司營收，東易日盛在出售公告中承認，房屋出售會給東易日盛帶來共計8400萬元的淨利收益。
觀察東易日盛的營收分解不難發現，去年公司大部分業務收入較上年相比，均呈下滑態勢。其中佔公司營收比重達到87%的核心業務家裝收入，去年為30.11億元，同比下降8.57%；佔比次之的多工裝收入為2.49億元，同比大降23.51%。在總營收佔比均不足1%的特許收入、銷售和運裝收入，較上年相比降幅分別達到4.52%、25.5%和18.38%。
只有在總營收佔比均為2%左右的精工裝收入和其他業務收入，較2019年呈現上升趨勢，其中精工裝營收0.72億元，同比上升8.97%；其他業務營收0.87億元，同比上升8.37%。
而按照地區來看，東易日盛目前進入的華北、東北、華東、華南、西北、華中和西南等七個主要地區中，除東北之外，其餘六個地區營收同比也出現不同程度的下降，營收降幅從2.99%-15.26%不等。唯一增長的東北地區營收1.12億元，僅佔總營收的3.27%，對整體收入的拉昇收效甚微。
不難看出，從業務類型到佈局區域，東易日盛的核心營收能力全面下滑。與此同時，公司的盈利質量也很是一般。
財務數據顯示，儘管東易日盛去年經營活動產生的現金流淨額達到2.07億元，同比去年公司經營活動現金流入上升98.89%，但全年經營活動現金流入約為37.86億元，經營活動現金流出達到35.78億元，流出佔比接近95%，核心盈利能力不足。
東易日盛最為搶眼的還是投資活動產生的現金流淨額，同比大增2673%，以及籌資活動現金流入大增1050%，達到2.52億元。年報稱，兩個飆升的數據，分別由於出售房產，以及貸款所致。
東易日盛並非沒有意識到自身的問題，這家頗為傳統的家裝企業，也在試圖進入智能家居領域。去年10月，小米科技以1.39億元的對價，受讓了東易日盛控股股東北京東易天正投資公司所轉讓的2100萬股份，佔公司總股比的5.01%。
這筆股權轉讓在今年1月已經完成，並且小米科技已經向東易日盛推薦了小米集團戰略投資部董事總經理蔣文，進入上市公司董事會。這意味着小米科技的入股不僅是一項股權投資，更會在投資策略和經營上，更多參與到東易日盛的運營當中。
但抱住科技“大佬”，是否就能幫助東易日盛找到新的增長方向，並能實現有效佈局，拉動盈利，目前還要打個問號。但可以肯定的是，通過出售房屋這種“吃老本”的方式實現盈利，顯然不是長久之計。對於東易日盛而言，企業未來長期道路該如何走，才是更重要的問題。