前10月銷售6326億回款5307億創新高 恆大降負債再提速

2020年樓市整體環境的惡劣，並未影響恆大持續快速發展的步伐。11月3日，中國恆大（3333.HK）發佈業績公告，公司9-10月實現1819.7億銷售額，前10月累積實現6325.9億銷售額，均刷新紀錄，成為TOP5陣營中，唯一實現銷售大幅增長的房企。

銷售、回款齊創新高

高增長一直被視為恆大實現降負債的關鍵。銷售回款的提升無疑為恆大進一步增厚現金流，助力其改善資本結構，推動負債率下降提供最有力的資金保障。事實上，自今年3月啓動“高增長、控規模、降負債”新戰略以來，恆大在逆市中業績屢創新高，也印證了恆大新戰略成效顯著。

今年2月恆大率先全面實施“網上賣房”，開創了地產營銷新模式，並輔以系列讓利組合拳，成功最大化激活市場，營造了“能買則買、能賣則賣”的良好局面，有力推動了業績快速攀升。

銷售額的持續高增長成功帶動回款的大幅提升。數據顯示，前10月恆大累計銷售回款達5307.4億，遠超去年全年4715億回款額，其中9-10月回款達1358.5億，均創下公司有史以來最高紀錄。

換言之，恆大今年僅用了10個月的時間就已超過去年全年6010.6億的銷售總額，今年全年6500億銷售目標已完成97.3%，更有望向全年8000億內控目標發起衝刺。

大降負債 穩健經營

降負債已成為今年房地產行業的“主旋律”。事實上，為實現更加持續穩健的發展，恆大今年起已大刀闊斧啓動戰略轉型，並把“降負債”作為新戰略核心，更提出三年要大降負債4500億，其中要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。

下半年以來，在降負債道路上，恆大多管齊下，通過提前償還債務、配股發售、優質資產分拆上市等手段積極為企業減負，去槓桿步伐明顯加快，在一眾房企中表現突出，降負債成效或將遠超外界預期。

新戰略仍在不斷深入推進，如今我們已看到恆大已開啓由“大”變“強”的良好開端，一個穩健的新恆大值得期待。