上週基金行情大好，不少年輕人都殺入賺了一波。
我有個朋友小玩幾天，分散投了2萬幾天時間賺了4-5千，回報率真的非常高。
而且發現他入手的永遠是相對低點，而出手的時候都是相對高點。
典型的低買高出。
問及秘訣：不貪心，漲了幾天就賣，跌了幾天就買。
但這其實就是投資法寶：別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。
可惜，這套玩法無法複製到樓市，股市門檻低，小錢也能玩一玩，今天買了明天賣，但樓市的門檻高，少則幾十萬，多則幾百萬，買了得等個3-5年才能賣，這就決定了房產必然是長線的投資品。
去年7月股市漲瘋了，市場上演一場“賣房炒股”的激情大戲，但有人依舊堅守房產，等來了深圳、廣州、西安、合肥等核心城市房價的上漲。
那時候市場上流傳一個問題：炒股還是買房？
大鬍子李老師給出的是：躺在核心城市的房產裏，等着那些炒股歸來的人接盤！
半年時間過去，不知道多少人蔘與了這場大戲，前期賣房炒股，後期大跌割肉，而另一邊又是部分城市房價暴漲的戲劇人生，跌宕起伏的2020年足以讓多少人掩面痛哭。
比起股市的短線操作，跌了買漲了賣，樓市的入手時機則要複雜非常多，很多人都喜歡問：什麼時候是買房的最好時機？
説實在的，沒有人能100%準確預測準，但房產投資是個長線的操作，只要結果是漲的，過程中一定要耐得住寂寞。
樓市要關注的不是走勢，更多是趨勢，所以有幾個樓市相對低點的趨勢，給大家分享一下。
房價高速上漲的幾個時間節點
房價最容易受政策以及利好影響，所以有幾個房價上漲通用的節點：
傳言——規劃——動工——建成
典型如北京通州，傳言通州可能成為副中心時，房價就集體漲了一輪，隨後正式確定，又漲了一輪。
還有深中通道，批覆前已經有所上漲，批覆後更是暴漲一輪。
（2016年-2017年兩年時間，中山房價均價上漲90%）
還有千年大計雄安，為了避免炒房，規劃落地前就徹底冰封雄安房地產，但環雄安比如霸州仍然翻倍上漲，直到現在都還有人問能不能買。
可見趕在傳言苗頭出來，規劃正式落地前，會有一輪明顯的漲幅，這也是大鬍子李老師所説不確定中尋找確定的機會。
深圳14號線延長至惠州是如此，深珠通道亦是如此，官方多次發話，批覆只差最後一步，這就是傳言出來，規劃正式落地前的第一波漲幅，就是入手的好時機。
大如國家政策、小如橋樑、地鐵批覆，都是房價上漲前的信號，也是入手的空窗期。
中國樓市向來是政策市導向，而政策中往往藏着財富增長的密碼。
要麼選擇自己去官網時刻關注政策走向，要麼還有一個捷徑，選擇關注大鬍子説房，最難懂的話簡單説。
政策和市場會有大概半年的博弈期
在樓市浸淫過一段時間，應該深知其尿性，經濟學也有個詞叫做“時滯效應”。
就是效果怎麼樣，得等等才知道。
調控一出來，一邊是剛需翹首以盼等下跌，一邊是有產階級相互鼓勵，撐住，我們能贏。
所以不是所有調控出來，市場就會應聲而降，往往會有一場長達半年以上的博弈，開發商前期不會乖乖降價，投資客更不會輕易舉手投降，大家都會小心翼翼試探市場反應。
所以調控出來後，市場也會分為幾個階段：
第一階段，多方開始冷靜，開始進入市場博弈的第一階段，這時候成交量會有明顯下降，比如深圳、東莞都在調控後成交明顯下調，但這一階段二手房價格仍然堅挺。
（深圳二手房成交從7月新政開始往回調）
不過第一階段，會有開發商開始出現降價，但多數是假降價，主要是試探市場反應，有些開發商會通過推遲開盤時間，把房價托住，有些則會通過包裝摺扣假裝降價。
第二階段，博弈繼續深入，個別開發商會開始熬不住，比起盈利他們更想活下去，所以肯定會主動降價，這時候才能真正感受到開發商的誠意，對比前幾個月若是真的有讓利，可以考慮入手了。
如果城市本身熱度非常高，又有限價政策，第二階段就是全力衝刺打新。與此同時，二手房成交量會繼續下降。
（深圳新房成交從7月也是一路往上走）
第三階段，二手房東開始加入博弈，新房促銷降價，新房都降價了，個別經不起敲打二手房東的，會開始扛不住，再不降價，就更沒人買了，所以第三階段，會有些二手房降價。
這個時候就是剛需入手的絕佳時機，錯過這波，可能又是階段性高位來臨。
這個階段尤其要關注二手房成交量，如果二手房成交量連續多月下降，價格開始有讓利，抓緊時間，因為這個城市的剛需又會開始覺醒了，底部反彈又會殺到。
關注銀行貸款政策
雖然現在不提房地產是支柱產業，但它還是影響範圍非常廣、影響程度非常深的行業。
我們國家還沒有到捨棄房地產的時候，所以調控效果顯現，房價開始回調一段時間，政策風向就會開始轉向。
比如開始逐漸放寬購房資格，讓更多人可以參與遊戲，也還會逐漸放鬆貸款政策，讓更多資金進入樓市。
除了大的調控手段會公示，一些操作是不會被多數人知道的，樓市下行期，有些銀行悄悄放鬆貸款政策，比如審核寬鬆，再比如利率加點下調，這些往往都不會大肆宣揚，所以你要和銀行的朋友、中介、售樓處保持聯繫。
他們往往能最快最早收到最新的貸款政策，可以馬上通知你。
有時候別嫌中介煩，聰明的人都知道，中介一種人脈資源，真正到樓市裏賺到錢的人，都是能和中介交朋友的人。
為什麼窮人越窮，富人越富，因為他們獲取信息的渠道就不一樣。
土拍市場藴含樓市行情
春江水暖鴨先知，房價要漲地先知。
土拍市場的信號也就是樓市的信號，背後反應的就是開發商的情緒。
如果一個時期內土拍市場非常火熱，説明開發商也開始真金白銀投票了。
哪怕不是信心滿滿，也表明開發商信心開始迴歸了。
沒有不想賺錢的開發商，土拍市場的火熱一定會是樓市最好的助燃劑，開發商是最先得到心理暗示的。
這就是現在投資市場的信息差，雖然不能説開發商都建倉的城市一定好，但如果一個城市連土拍都冰凍，那麼樓市一定不行。
歷史以來，莊家建倉，都是悄然無聲的。
幾個樓市常規時間節點
樓市有個説法，12月是一個抄底的好時機。
原因就是開發商要衝刺全年銷售任務，地產商的銷售也是要拿年終獎的，稍微讓讓利打打折很正常，這時候沒完成目標的項目降價賣房正常。
而且開發商賣房還有個特性，就是擔心後期的去化效果，往往樓王和好户型會留到最後去賣，先把前期不好賣的户型消化了，剩下好賣的去化速度自然就加快了。
所以年底為秀誠意，還是會發出一些各方面俱佳的房子。
這時候如果價格上有優勢，就可以考慮了。
另外一個是3月份，這時候通常是由剛需主導的市場，年終獎到手，就想着能不能買套房了，而且4月就是孩子要報名的時候了，這時候又是拼房產證的時候了，有些父母會打算奮力一搏。
這就是所謂樓市的金三銀四，不過我還是建議能年前買就不建議年後買。
投資買房和炒股最不一樣的就是要沉得住氣，不要被短期震盪干擾。
買房要有逆向思維，市場不好的時候恰好是買家要拿出勇氣的時候，千萬不要去想底部在哪，也不要害怕買虧了，之前高點買入的人還在高位站崗呢。
很多人炒股懂得在低位經常，但買房的時候卻害怕在低位入手，往往就是貪婪的原因，總想再跌點吧，再跌點吧，結果低點沒等到，樓市反彈又在階段性高位跟着人恐慌性入場。
房價什麼時候最低？
永遠都是過去的時候，過去買在最低點的那些，大多數都是靠運氣，而不是一系列技術性的分析，房價走勢不是經濟學，買在低點更是一門藝術。
對於樓市，一定要有敬畏之心，相對低位就很好。